Một Giải thích về thuế bất động sản liên bang

Thuế bất động sản liên bang đã được bãi bỏ kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2010, nhưng sau đó nó đã được hồi sinh từ ngày 1 tháng 1 vào ngày 17 tháng 12. Thuế này được thu thập khi chuyển tài sản của một người sang những người thừa kế và những người thụ hưởng của mình sau cái chết của ông. Tổng số thuế phải trả được tính bằng cách cộng giá trị thị trường hợp lý của tất cả tài sản của người quá cố vào ngày tử vong, mặc dù người thực hiện di sản của ông giữ lại quyền có tất cả mọi thứ có giá trị vào một ngày khác.

Các khoản khấu trừ thuế và các khoản khấu trừ thuế cho phép sẽ được trừ vào tổng số, sau đó một tỷ lệ thuế áp dụng cho số dư trên một ngưỡng nhất định được gọi là miễn.

Ai là đối tượng chịu thuế liên bang?

Tài sản của mỗi công dân Hoa Kỳ phải chịu thuế liên bang, nhưng rất ít căn hộ thực sự phải trả. Bộ luật doanh thu nội bộ có hiệu quả cho mỗi công dân Hoa Kỳ một "phiếu giảm giá" để áp dụng với hóa đơn thuế bất động sản của ông-miễn là. Miễn trừ này trị giá $ 3. 5 triệu trong năm 2009, và năm 2010 là 5 triệu đô la và năm 2010 sẽ tăng lên 5 đô la. 12 triệu trong năm 2012, sau đó đến 5 đô la. 25 triệu vào năm 2013. Đến năm 2014, nó đã lên đến 5 đô la. 34 triệu, sau đó lại tăng lên 5 đô la. 43 triệu vào năm 2015 và 5 đô la. 45 triệu vào năm 2016 trước khi đạt tới 5 đô la. 49 triệu vào năm 2017.

Vì vậy, sự miễn trừ này hoạt động như thế nào? Nếu giá trị của bất động sản ròng - tổng tài sản giảm bằng các khoản tín dụng và khấu trừ thuế bất động sản - không vượt quá 5 đô la. 49 triệu đô la hoặc số tiền miễn giảm hiện tại, di sản sẽ chuyển cho người thừa kế và người hưởng lợi của mình miễn thuế liên bang.

Nếu tài sản ròng vượt quá $ 5. 49 triệu đồng, chỉ có giá trị trên số tiền này bị đánh thuế.

Lịch sử nhỏ

Theo luật thuế chống bán phá giá, đạo luật về bảo đảm thất nghiệp và tạo việc làm năm 2010- "TRUIRJCA" để được miễn thuế bất động sản được lập chỉ mục cho lạm phát, điều này có nghĩa là sẽ tăng dần từng khoản năm để theo kịp với nền kinh tế.

TRUIRJCA ấn định mức thuế suất 35%. Các điều khoản này chỉ được cho là vẫn còn hiệu lực cho đến ngày 31 tháng 12 năm 2012, vào thời điểm đó các luật về thuế bất động sản của liên bang được cho là phải quay lại với những luật có hiệu lực từ năm 200 và năm 2002.

Điều này có nghĩa là vào ngày 1 tháng 1 năm 2013 , việc miễn thuế bất động sản liên bang được cho là giảm xuống còn 1 triệu USD một lần nữa và thuế suất sẽ tăng lên 55%. Nhưng Quốc hội và Tổng thống Obama đã hành động trong những ngày đầu của năm 2013 để thông qua Đạo luật cứu trợ người nộp thuế của Hoa Kỳ - "ATRA" cho ngắn gọn - đã làm thay đổi vĩnh viễn các quy tắc về thuế bất động sản, thuế quà tặng và thế hệ bỏ qua các khoản chuyển nhượng được thực hiện theo TRUIRJCA.

Khả năng di chuyển của việc miễn thuế bất động sản giữa các cặp vợ chồng đã được giới thiệu lần đầu tiên theo TRUIRJCA cũng được thực hiện vĩnh viễn.Điều khoản di động này cho phép bất động sản của một người phối ngẫu chuyển bất kỳ khoản miễn thuế bất động sản liên bang nào không được sử dụng sang người vợ / chồng còn sống sót để bà ấy có thể được thừa hưởng từ người đó mà không có bất động sản vượt quá mức miễn trừ trong năm chết của mình.

Điều gì sẽ xảy ra nếu một thuộc địa bị đánh thuế?

Khi một di sản bất động sản vượt quá khoản miễn thuế của liên bang cho năm tử vong của người quá cố, di sản phải nộp tờ khai thuế liên bang gọi là tờ khai Thuế 706, tờ khai Thuế của Hoa Kỳ (và Chuyển Thế).

Mẫu 706 phải được nộp cho IRS trong vòng chín tháng kể từ ngày chết của người quá cố. Việc thanh toán thuế bất động sản đến hạn tại thời điểm Mẫu 706 là đến hạn. Mặc dù một phần mở rộng tự động có thể được áp dụng cho việc sử dụng mẫu đơn 4768, Đơn xin gia hạn thời gian để nộp hồ sơ trả lại và / hoặc trả thuế của U. S. Estate (và Chuyển sang thế hệ-bỏ qua), bản thân khoản thanh toán không thể trì hoãn mà không thu lãi.

Nếu di sản của người quá cố không nợ thuế vì giá trị của nó không vượt quá số tiền được miễn và người thực hiện muốn cho phép di chuyển đến người vợ / chồng còn sống, thì phải nộp một tờ khai thuế liên bang cho dù thuế 't do. Việc trả lại đơn giản chỉ ra rằng các tùy chọn di chuyển đang được thực hiện, cảnh báo IRS với thực tế.