Chứng thư Tái xuất là gì? - Mua nhà

Chứng thư vận chuyển là một tài liệu chính thức từ chủ nợ thế chấp giải phóng con nợ từ thế chấp. Đó là bằng chứng cho thấy thế chấp đã được thanh toán đầy đủ. Ghi chú thế chấp được trả tiền, tiền thế chân ban đầu được trả lại và một văn bản giao nhận được cấp cho chủ sở hữu nhà cho thấy thế chấp đã được trả hết.

Ghi lại một chứng thư cứu hộ

Một chứng thư chuyển nhượng phải được ghi vào hồ sơ công cộng của hạt nơi có tài sản.

Nếu hành vi mất tích đang bị mất hoặc hư hỏng, nó sẽ tạo ra một cơn ác mộng về danh hiệu và đặt một đám mây lên tiêu đề vì không có gì cho thấy rằng khoản vay đã được thanh toán.

Trong sự nghiệp bất động sản của tôi, tôi đã gặp nhiều tình huống trong đó việc vận chuyển không được ghi lại, vì vậy nó phổ biến hơn bạn có thể giả định ban đầu. Nó xảy ra khi ai đó giọt bóng trong quá trình chuyển tiền và chuẩn bị cho nhu cầu của người thụ hưởng. Một người có thể nghĩ rằng tàu chiến đã được chuyển giao nhưng nó không phải là, hoặc một tàu khác sẽ phải chịu trách nhiệm về việc rút quân nhưng lại bỏ qua nhiệm vụ đó. Có nhiều lý do tại sao nó có thể đã được bỏ qua.

Trên hết, đôi khi công ty tiêu đề xử lý bảo hiểm cho giao dịch cụ thể có thể đã được bảo hiểm cho tiêu đề. Nếu điều đó xảy ra, thì công ty tiêu đề đó thường là công ty tiêu đề mà các bên cần ủy thác để đảm bảo giao dịch tiếp theo.

Bạn có thể tự hỏi làm thế nào một công ty tiêu đề có thể đảm bảo một giao dịch khi tất cả các tài liệu không được ghi lại theo yêu cầu, nhưng họ có thể làm điều đó. Một công ty tiêu đề mà không đảm bảo tài sản ban đầu sẽ rất có thể từ chối đưa ra một chính sách bảo hiểm quyền sở hữu đối với nó.

Các tình huống khác liên quan đến chủ nhà đã tái tài trợ một khoản vay ở vị trí thứ nhất, với khoản vay thứ hai cho phép ghi âm được đặt ở phía trước của nó.

Điều này gọi là vay vốn. Đôi khi điều khoản phụ thuộc khoản vay xảy ra do một sai lầm, và khoản vay được ghi ở vị trí thứ hai thay vì vị trí chính. Tôi thấy điều này xảy ra nhiều hơn trong bán hàng ngắn khi người cho vay đầu tiên không ở vị trí đầu tiên bị thiếu bởi một khoản thanh toán thế chấp nhỏ hơn mà nó là ít hơn bao giờ chấp nhận chấp nhận. Điều này có thể đưa tình huống bán hàng ngắn vào gián đoạn và ngừng quá trình phê duyệt bán hàng ngắn. Đó là bởi vì người cho vay thứ hai hiện đang ở vị trí đầu tiên và có thể từ chối không nhúc nhích.

Có lỗi của các văn phòng

Có thể những vấn đề phổ biến nhất xảy ra với hành động vận chuyển là những sai lầm nhỏ trong bản thân tài liệu, chẳng hạn như lỗi chính tả tên người mượn, viết sai chính tả tên của người cho vay hoặc nhập bản mô tả pháp lý của bất động sản không chính xác.Điều này có thể được giải quyết bằng cách ghi lại một văn bản sửa chữa.

Thiếu bản ghi lịch sử

Trong những năm 1970, chủ nhà đã đốt cháy các hoạt động chuyển tiếp của họ như là một hình thức lễ kỷ niệm. Đôi khi họ có những vụ tấn công lớn và mời gia đình và bạn bè đến dịp này. Vấn đề là đôi khi họ đã đốt cháy các thiết bị vận chuyển trước khi ghi nó. Nếu một khoản bồi thường không được ghi trong hồ sơ công cộng, mặc dù khoản tiền đã nhận được từ bên cho vay và gửi đi, khoản vay vẫn có thể được liệt kê là chưa thanh toán, và một lần nữa, điều này đặt một đám mây vào tiêu đề.

Các phương án tái cấp vốn dẫn đến việc tái phục hồi

Ngày nay, phần lớn các chuyến lưu giữ xảy ra vì chủ nhà đã chọn tái cấp vốn khoản vay hiện tại và khi làm như vậy, chủ nợ trả khoản vay hiện tại. Nhiều chủ sở hữu nhà bị thu hút vào các chương trình cho vay mà giảm lãi suất hoặc kéo dài thời kỳ amoritzation (hoặc kết hợp cả hai), mà cũng dẫn đến thanh toán hàng tháng thấp hơn.

Nó đang trở nên ít phổ biến hơn đối với chủ nhà để trả hết tiền thế chấp và sở hữu nhà của họ miễn phí và rõ ràng. Nhiều người tiếp tục mở rộng và mở rộng bằng cách tái cấp vốn nhiều lần. Kiểu suy nghĩ tài chính đó có thể dẫn đến việc trả giá đắt hơn trong quá trình sở hữu nhà. Trước khi nhảy vào một tỷ lệ trêu ghẹo để tái tài trợ, có thể có ý nghĩa hơn để xem xét những năm bổ sung đang được thêm vào thế chấp của bạn hoặc chọn thời gian khấu hao ngắn hơn.

Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California