Tập thể các quyền hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản là gì?

Câu hỏi: Tập hợp các quyền hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản là gì?

Trả lời: Sở hữu bất động sản mang theo nó một "gói các quyền hợp pháp" truyền thống được chuyển giao với bất động sản từ người bán cho người mua. Đây là những quyền được công nhận của chủ sở hữu tài sản và bao gồm:

• quyền sở hữu - tài sản thuộc sở hữu của ai giữ chức vụ. Một khi bạn đóng một hợp đồng bất động sản với tiền mặt và có tiêu đề trong tay của bạn, đó là của bạn. Chúng ta hãy bắt đầu ngay với lời cảnh báo rằng không phải trả thuế bất động sản và nhiều khoản phí hiệp hội có thể lấy tài sản của bạn lấy đi khỏi bạn. Điều đó nói rằng, khi bạn có một hành động trong tên của bạn và không có ghi chú thế chấp hoặc giữ liên quan đến bất động sản, bạn sở hữu nó. Tuy nhiên, tùy thuộc vào quốc gia bạn sinh sống và pháp luật ở đó, chủ giữ thế chấp có thể nhanh chóng thực hiện quyền lấy tài sản, hoặc có thể phải thông qua tòa án để làm như vậy.

• quyền kiểm soát - trong phạm vi luật pháp, chủ sở hữu kiểm soát việc sử dụng tài sản. Đây là một cảnh báo khác, vì bạn phải tuân theo bất kỳ điều khoản và hạn chế nào của hiệp hội nhà và hội đồng sở hữu nhà ở. Vì vậy, nếu bạn muốn kiểm soát tài sản của bạn bằng cách lưu trữ xác người chết, nhưng các điều khoản của bạn ngăn cản điều đó, thì quyền kiểm soát đó không phải của bạn. Nếu bạn muốn có những bữa tiệc lớn và để cho hai chục người ngồi xổm trong căn nhà của bạn, bạn sẽ không thể làm điều đó nếu có những giao ước và những hạn chế cấm.
• quyền được loại trừ - những người khác có thể bị loại trừ khỏi việc sử dụng hoặc nhập tài sản. Nói chung, đây là một trong khá bảo vệ. Bạn không phải cho phép bất cứ ai vào tài sản sở hữu của bạn mà không phải là thực thi pháp luật với một bảo đảm. Tuy nhiên, có thể sẽ có easements cho những thứ như tiện ích. Các công ty tiện ích sẽ có quyền vào tài sản để duy trì các quyền của họ về đường lối và đường dây tiện ích như là một phần của biện pháp an toàn.

• quyền hưởng - chủ sở hữu có thể được sử dụng bất động sản theo cách thức hợp pháp. Chúng tôi trở lại bữa tiệc quái vật đó và hàng chục thành viên của nhóm sùng bái. Nếu đó là cách bạn muốn tận hưởng tài sản của mình, bạn chỉ có thể làm như vậy nếu nó không bị hạn chế thông qua các giao ước phân khu hoặc nhà ở hoặc các văn bản hạn chế.
• quyền định đoạt - chủ sở hữu quyền có thể bán, thuê hoặc chuyển giao quyền sở hữu hoặc sử dụng tài sản theo ý định. Trừ khi bạn có một khoản thế chấp, như phải trả tiền để bỏ tài sản, bạn thường có thể bán nó theo ý muốn. Tất nhiên, nếu IRS có quyền giữ thuế đối với tài sản của bạn, thì bạn sẽ phải trả khoản tiền đó như là một phần của khoản thanh toán. Điều này cũng áp dụng cho quyền sở hữu của cơ khí đối với công việc được thực hiện trên bất động sản hoặc cải tiến.

Sở hữu đất đai đang nắm giữ "quyền sở hữu". Bằng chứng của tên đó là hành động. Người bán thực hiện một văn bản chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản và một loạt các quyền đi cùng với nó.

Bảo hiểm quyền sở hữu là cách chúng tôi bảo vệ các quyền đó đối với các khiếu nại đối với họ. Khi một tài sản thay đổi tay và bảo hiểm quyền sở hữu được mua bởi hoặc cho chủ sở hữu mới, họ được cho là được bảo vệ chống lại các tuyên bố phù phiếm hoặc sai lầm về quyền sở hữu của họ.

Một ví dụ về tình huống khi bảo hiểm quyền sở hữu có thể giúp bạn có thể trong một cuộc tranh chấp đường ranh giới. Hãy nói rằng đột nhiên một cuộc khảo sát người hàng xóm của người mua mới chỉ ra rằng mười feet của một bên tài sản của bạn được cho là của họ. Công ty bảo hiểm quyền sở hữu, nếu bạn có bảo hiểm khảo sát, sẽ điều tra và bác bỏ yêu cầu bồi thường của họ hoặc bồi thường cho bạn về việc mất mười chân nếu cuộc khảo sát của bạn là sai.

Không phải tất cả các chính sách tiêu đề đều bao gồm độ chính xác của cuộc khảo sát, hoặc phải được mua riêng.

Các vấn đề khác, như các khiếu nại của người phối ngẫu trước đây đối với quyền sở hữu tài sản cũng có thể đe doạ đến quyền sở hữu. Tuy nhiên, thông thường các công việc huỷ bỏ được đòi hỏi bởi các công ty bảo hiểm quyền sở hữu từ vợ hoặc chồng trong các tình huống ly hôn.