Nâng cao đời sống bất động sản-Định nghĩa và quy định

Việc làm nhà ở được cải tiến là một loại công việc đặc biệt được công nhận bởi luật thông thường ở ba bang: Florida, Michigan và Texas. Cũng được gọi là "Lady Bird", nó có thể được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản bên ngoài chứng thực di chúc cho người thụ hưởng có tên trong hành vi đó. Luật sư của Florida, người đã tạo ra hành động này một cách tùy tiện, đã đặt tên nó là vợ của Tổng thống Johnson.

Có gì khác biệt về một Chứng thư Nâng cao?

-1->

Với một văn bản về bất động sản "thường xuyên", chủ bất động sản sẽ tặng một tài sản cho người thụ hưởng, được gọi là người còn lại.

Anh ta không thể thế chấp hoặc bán tài sản trong suốt cuộc đời của mình mà không có sự cho phép và "dính dáng" của những người còn lại. Joinder có nghĩa là họ đang tham gia vào việc thế chấp hoặc bán. Anh ta có hiệu quả kiểm soát bất động sản và đơn phương đối với tài sản - trong suốt cuộc đời của anh ta.

Với tài sản "nâng cao", chủ bất động sản, được gọi là "người thuê nhà", vẫn giữ được quyền kiểm soát toàn bộ tài sản trong suốt cuộc đời của mình. Anh ta có quyền thế chấp hoặc bán bất động sản mà không có sự chấp thuận của người hưởng lợi của anh ta hoặc những người còn lại có tên trong hành vi đó bởi vì anh ta chưa thực sự trao tài sản cho họ. Tài sản không chuyển cho đến khi ông qua đời.

Các hoạt động của người thụ hưởng với các hành động cải thiện cuộc sống của gia đình

Một văn bản pháp luật về đời sống được thực hiện theo cách rất giống với hành động được hưởng lợi hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng. Người thụ hưởng và hành động TOD không có hiệu lực và chuyển tài sản cho người thụ hưởng cho đến khi chết, và ngôn ngữ trong văn kiện đó phải ghi rõ điều này.

Những hồ sơ này phải được chuẩn bị, ký tên và ghi vào văn phòng hồ sơ quận hạt giống như các giấy tờ khác. Bởi vì tài sản đi qua hành động, nó không đòi hỏi phải chứng thực và nó không phải là một phần của di chúc của người quá cố di chúc.

Kể từ ngày 21 tháng 2 năm 2017, các tiểu bang sau đây nhận ra những hành động "những người hưởng lợi" hoặc "hành động chuyển giao sinh mạng" trong các đạo luật của họ:

Alaska

Arizona

• Arkansas
• California > Bang Colorado
• Quận Columbia
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Mexico < Bắc Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Nam Dakota
• Texas
• Virginia
• Washington
• Tây Virginia
• Wisconsin
• Wyoming
• Khác Lợi ích của việc nâng cao đời sống Bất động sản Các hành động của Lady Bird
• Việc làm của Lady Bird không chỉ hữu ích để tránh phải chứng thực di chúc. Nếu một thời gian cần đến khi bạn cần chăm sóc dài hạn và bạn nộp đơn xin Medicaid, chính phủ sẽ áp dụng một khoảng thời gian "nhìn lại" năm năm về tình trạng hội đủ điều kiện của bạn. Điều này có nghĩa là bạn không thể chuyển quyền sở hữu tài sản trong vòng năm năm kể từ khi nộp đơn.Mức độ hội đủ điều kiện của bạn phụ thuộc vào giá trị tài sản bạn sở hữu tại thời điểm bạn nộp đơn. Ít càng nhiều, và nhiều người sai lầm tin rằng họ chỉ đơn giản có thể cho tài sản đi trước khi áp dụng. Tuy nhiên, việc chuyển tiền phải được thực hiện trong khoảng thời gian 5 năm. Tài sản được cho trong thời gian này có thể được kéo trở lại vào giá trị của bất động sản của bạn.
• Bởi vì các hành động cải tiến về sinh họat cho phép bạn giữ quyền kiểm soát tài sản, về mặt kỹ thuật, nó không được tính là chuyển giao. Điều này không phải lúc nào cũng đúng với các hành động hưởng lợi. Tuy nhiên, nó có thể phụ thuộc vào luật pháp của tiểu bang, do đó hãy hỏi ý kiến ​​của một luật sư địa phương nếu bạn đang xem xét một hành động như vậy cho mục đích này.
• Thông thường quý vị không thể khiếu nại về tài sản để hoàn trả các khoản trợ cấp Medicaid đã thanh toán sau khi chết vì bất động sản không trở thành một phần của bất động sản chứng thực của bạn.

Nếu bạn đang cân nhắc sử dụng một văn bản pháp luật về cải tạo nhà ở Florida, Michigan hoặc Texas để tránh chứng thực di chúc, hãy xem xét yêu cầu luật sư lập kế hoạch bất động sản soạn thảo văn bản. Nếu bạn mắc phải một sai lầm, bạn có thể vô tình tạo ra một văn kiện bất động sản "thông thường" thay vì một văn bản "cải thiện" về bất động sản.

LƯU Ý: Luật pháp của Bang thay đổi thường xuyên và thông tin này có thể không phản ánh những thay đổi gần đây nhất trong luật pháp. Để được tư vấn pháp luật hiện hành, vui lòng tham vấn với luật sư. Thông tin có trong bài viết này không phải là lời khuyên pháp lý và không phải là một sự thay thế cho tư vấn pháp lý.

Còn được gọi là:

Chứng thư của Người thụ hưởng, Chứng thư của phụ nữ, Chuyển nhượng Giấy chứng tử, Chứng thư TOD