Bán rút ngắn

Câu hỏi: Chúng ta có thể làm gì khi ngân hàng đã từ chối bán hàng ngắn của chúng tôi?

Một người đọc hỏi: "Người chủ của tôi đã chuyển tôi từ miền Nam California sang Alaska.Như nhiều người đã mua vào năm 2005, nhà của tôi có giá trị ít hơn khoản thế chấp của chúng tôi.Chúng tôi đưa nó lên thị trường nghĩ rằng ngân hàng chắc chắn sẽ đồng ý chúng tôi đã gửi phiếu mua hàng cho ngân hàng và viết một lá thư khó khăn Sau nhiều tháng nộp cọc và đống giấy tờ, ngân hàng đã từ chối bán hàng ngắn của chúng tôi Ngân hàng cho biết chúng tôi vẫn có thể đủ khả năng thanh toán tiền mua nhà có thể chứng minh bằng một thực tế là chúng tôi vẫn đang thực hiện thanh toán thế chấp của chúng tôi Chúng tôi có thể làm gì Chúng tôi có thể cạnh tranh với lá thư giảm? Chẳng bao lâu, chúng tôi sẽ hết tiền "

-1->

Trả lời: Bạn sẽ nghĩ rằng một ngân hàng sẽ không từ chối việc bán hàng ngắn cho chủ nhà với một chuyển việc làm ngoài khu vực. Đặc biệt là một người có sử dụng lao động chuyển ông đến Alaska, hàng ngàn dặm từ nhà trước đây của ông. Bởi vì thông thường một chuyển đổi công việc 100 dặm sẽ đủ điều kiện cho một bán ngắn.

Nhưng ít làm tôi ngạc nhiên khi nói đến việc bán hàng ngắn. Có lẽ tôi đã trở nên hơi mệt mỏi trong những năm qua hoặc có lẽ tôi chỉ mong các ngân hàng không đặt câu hỏi hoặc không cúi người vào các hướng dẫn lố bịch bởi vì họ thường không.

Đôi khi, khi việc bán hàng ngắn bị từ chối, sự từ chối đó có thể dựa trên việc giải thích hướng dẫn có thể khác với quan điểm của một người với người khác. Bạn có các lựa chọn và những thứ bạn có thể làm nếu ngân hàng từ chối bán hàng ngắn.

Hai lần sửa lỗi nhanh Nếu bán hàng ngắn của bạn bị từ chối

Có thể xảy ra thời gian khi tệp của bạn ở trạng thái chờ. Người thương lượng có thể khẳng định rằng hồ sơ của bạn không thể được chấp thuận trừ khi bạn thực hiện một số việc không thể.

Nhà đàm phán bán hàng ngắn có thể đe dọa sẽ đóng tệp. Để cô ấy. Sau đó, vài ngày sau, bắt đầu tập tin với một nhà thương thuyết mới, những người có thể nhìn thấy mọi thứ một cách khác.

Một cách nhanh chóng khác nếu bán hàng ngắn của bạn bị từ chối là yêu cầu nói chuyện với người giám sát. Yêu cầu tên của giám sát viên và thông tin liên lạc.

Tăng cường các tập tin. Có thể tập tin của bạn đang được xử lý bởi một nhân viên cấp thấp hơn, những người có tầm tay và thẩm quyền hạn chế.

Nếu bán hàng ngắn của bạn bị từ chối do tình trạng thế chấp hiện tại

Một số hướng dẫn của nhà đầu tư nêu rõ rằng người mượn phải mặc định bán hàng ngắn. Ngân hàng có thể không thẳng thắn trong việc chuyển tải thông tin này. Nó giúp để hỏi nếu các hướng dẫn nhà nước cho vay của bạn phải được mặc định. Nếu bạn ngừng thực hiện các khoản thanh toán thế chấp, bạn có thể thấy rằng bạn đột nhiên đủ điều kiện cho một đợt bán hàng ngắn.

Nếu bán hàng ngắn của bạn bị từ chối do tài sản quá mức và ít nợ

Một nhà thương thuyết có thể xác định rằng số dư trong tài khoản ngân hàng quá cao.Thông thường, không nên để số tiền lớn vào tài khoản tiết kiệm tại một ngân hàng khác và mong đợi ngân hàng bán hàng ngắn chấp thuận một đợt bán hàng ngắn. Kết luận có thể là người đi vay có thể trả tiền nhưng chọn không trả tiền thế chấp.

Một giải pháp là trả nợ và sau đó gửi lại một bản sao kê ngân hàng với số dư thấp hơn.

Nếu bán hàng ngắn của bạn bị từ chối do không gặp khó khăn về tài chính

Có thể ngân hàng có thể xác định bạn không có khó khăn vì sự khó khăn chưa được ghi lại. Có lẽ việc sa thải hoặc giảm tiền lương đang ở trên đường chân trời.

Trong những trường hợp này, đặc biệt nếu ngân hàng ủy quyền, bạn có thể viết lại một lá thư khó khăn hoặc yêu cầu đại lý bán hàng ngắn của bạn viết thư cho ngân hàng thay mặt bạn giải thích tình huống của bạn.

Một giải pháp khác là cung cấp để thực hiện đóng góp của người bán để giúp bù đắp tổn thất của ngân hàng. Khi ngân hàng thấy rằng người đi vay sẵn sàng phần nào giảm nhẹ thiệt hại của ngân hàng, ngân hàng có thể quyết định xem xét lại việc từ chối.

Nếu bán hàng ngắn của bạn bị từ chối do phiếu giảm giá thấp

Đôi khi người mua có thể sẵn sàng làm ngọt giao dịch và tăng giá chào bán của mình. Nếu người mua không sẵn sàng đáp ứng các yêu cầu của ngân hàng, có lẽ nên khước từ hủy bỏ việc bán và bán ngắn cho người mua sẵn sàng trả nhiều hơn.

Nếu bán hàng ngắn của bạn bị từ chối do tỷ lệ thế chấp

Một số loại bán hàng ngắn của HAFA yêu cầu khoản thanh toán thế chấp của người đi vay vượt quá một tỷ lệ phần trăm nhất định của tổng thu nhập.

Nếu thanh toán hàng tháng dựa trên khoản thanh toán ít hơn cho một Hợp đồng Quyền chọn, hãy cân nhắc thanh toán đầy đủ trong một vài tháng để tăng tỷ lệ. Hoặc, hãy chuyển sang bán ngắn truyền thống.

Điều quan trọng là không phải từ bỏ cho đến khi bạn đã cạn kiệt tất cả các con đường có thể. Bởi vì một giải pháp thay thế có thể hoạt động, và bạn có thể không biết liệu nó có hiệu quả hay không cho đến khi bạn thử nó.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}