Quy trình phê duyệt bảo lãnh nhận thế chấp

Quá trình phê duyệt bảo lãnh nhận tiền thường cảm thấy như một chuyến đi nha sĩ đặc biệt dài trên quy mô vui vẻ. Bạn đã có trách nhiệm tập hợp các ngọn núi tài liệu cần thiết để có được một khoản thế chấp. Hay bạn nghĩ vậy.

Hoặc bạn sẽ giao trực tiếp cho nhân viên cho vay của bạn hoặc bạn sẽ đưa họ cho trợ lý hoặc nhân viên xử lý. Bất kể thiết lập, đây là lần đầu tiên tài liệu của bạn được đánh giá về tính toàn vẹn, đầy đủ và chính xác.

Nervous? Hầu hết các bạn sẽ có điều gì đó rối tung, quên một cái gì đó, bỏ lỡ một chữ ký hoặc hai. Tài liệu thiếu hoặc chữ ký của bạn sẽ được yêu cầu cùng với làm rõ về bất cứ điều gì không rõ ràng về tài liệu của bạn.

Bắt đầu

Nếu bạn giảm ít hơn 20%, bạn có thể bị quizzed trên bất kỳ khoản tiền gửi lớn trong kiểm tra hoặc lưu tài khoản của bạn hoặc 401k của bạn được giao như thế nào. Đây là tiêu chuẩn, do đó, cuộn với nó. Quan trọng nhất, tuy nhiên, hối hả với câu trả lời của bạn và tài liệu bổ sung. Nó là hoàn toàn cần thiết cho bước tiếp theo; bảo lãnh phát hành.

Điều gì xảy ra tiếp theo trong quá trình "bảo lãnh phát hành" ballyhooed? Vâng, điều đó rất khác nhau tùy thuộc vào nhân viên cho vay và lựa chọn của người cho vay. Trong mức độ nghiêm trọng, người cho vay thế chấp và nhân viên cho vay mà bạn lựa chọn, loại khoản vay bạn cần và mức thu thập thông tin chung của bạn sẽ phần lớn xác định mức độ cá nhân của bạn về "sự khó chịu trong việc bảo lãnh phát hành". Chọn một cách khôn ngoan

Nếu bạn đã đi với một ngân hàng lớn, hồ sơ của bạn sẽ được chuyển sang bộ xử lý thế chấp tại một địa điểm tập trung (thường không ở gần bạn). (999)

Họ cố gắng tối đa hóa một số hồ sơ cho vay mà tất cả mọi người phải tiến hành / bảo lãnh. Đó là một số lượng về cách tiếp cận chất lượng và nó sẽ hiển thị trong suốt quá trình phê duyệt thế chấp của bạn

Các nhà môi giới thế chấp nhỏ hơn và các công ty môi giới thế chấp độc lập thường có một cách tiếp cận khác nhau.Nói chung là có mọi người dưới một mái nhà, cách tiếp cận của nhóm sẽ mang lại hiệu quả hơn perations. Đừng làm cho tôi sai; có nhiều lý do để sử dụng một ngân hàng lớn như là người cho vay của bạn. Một số trong số đó là hợp lệ. Thông thường họ có thể đủ khả năng để có nhiều cơ hội hơn so với chàng trai nhỏ, và đó là tuyệt vời cho những người trong vùng chấp nhận màu xám. Họ cũng cung cấp nhiều loại sản phẩm thế chấp thích hợp hơn cho những thứ như đổi mới và tài trợ xây dựng.

Bảo lãnh phát hành

Tất cả các nhà cho vay thế chấp có ít nhất là trong "thời gian quay". Đó chỉ đơn giản là thời gian từ khi đệ trình lên cơ quan bảo lãnh phát hành và quyết định của họ.Thời gian quay có thể bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố lớn và nhỏ. Chính sách nội bộ về số lượng nhân viên hoạt động cho vay cùng lúc mang lại là yếu tố lớn nhất, nhưng mọi thứ đơn giản như điều kiện thời tiết - nghĩ rằng Rochester, NY trong một mùa đông đầy tuyết - có thể làm chậm thời gian chuyển tiền của người cho vay.

Bạn muốn hỏi nhân viên khoản vay của bạn thời gian chuyển của bạn sẽ là gì và xem xét yếu tố đó trong lựa chọn cuối cùng của bạn. Một lưu ý, thời gian mua lần lượt luôn luôn ít hơn của một refinance. Người mua nhà có thời hạn khó khăn mà họ cần phải đáp ứng, họ nhận được chứng nhận thanh toán.

Trong trường hợp bình thường, đơn đăng ký mua hàng của bạn phải được bảo lãnh trong vòng 72 giờ kể từ khi đệ trình bảo lãnh và trong vòng một tuần bạn cung cấp tài liệu đầy đủ cho nhân viên cho vay.

Vì vậy, cửa sổ thời gian lần lượt của bạn đã gần xong và người bảo lãnh thanh toán đã xem xét tệp của bạn. Bây giờ thì sao?

Người bảo lãnh sẽ thường đưa ra một trong ba điều kiện - được chấp thuận, từ chối hoặc bị tạm ngưng - đối với đơn của bạn. Nếu bảo lãnh được chấp thuận sẽ chỉ định một loạt các điều kiện bạn cần phải rõ ràng để có được sự chấp thuận đầy đủ.

Làm rõ về khoản thanh toán trễ, khoản tiền gửi lớn, sự vi phạm quá khứ trong quá khứ hoặc đơn giản là một chữ ký bị mất ở đây hoặc có những yêu cầu thông thường.

Nếu bị đình chỉ, điều này không hoàn toàn bất thường, bảo lãnh phát hành bị nhầm lẫn và cần làm rõ. Thông thường việc làm / thu nhập có liên quan, nhưng đôi khi một câu hỏi xác minh tài sản cũng có thể dẫn đến việc đình chỉ. Trong trường hợp này, bạn sẽ nhận được hai bộ điều kiện; một để xóa bỏ sự hồi hộp và các điều kiện tiêu chuẩn cần thiết để phê duyệt đầy đủ.

Cuối cùng, nếu bị từ chối, bạn sẽ muốn tìm hiểu tại sao. Không phải tất cả các khoản vay bắt đầu từ chối như kết thúc bằng cách đó. Nhiều lần từ chối chỉ yêu cầu bạn phải suy nghĩ lại sản phẩm cho vay của bạn, thanh toán trễ hoặc làm rõ sai trong đơn hoặc trong báo cáo tín dụng của bạn.

Chấp thuận với điều kiện

Tình trạng của phần lớn các đơn xin vay tiền sau khi nộp lần đầu sẽ được chấp thuận với điều kiện (aka phê duyệt điều kiện). Người bảo lãnh muốn làm rõ và bổ sung các tài liệu để bảo vệ bản thân và người sử dụng lao động của họ để cho khoản vay kín này càng âm thanh và không có rủi ro càng tốt.

Khá nhiều lần, những thứ bổ sung cần thiết không phải là thuyết phục người bảo lãnh, nhưng để đảm bảo thế chấp đáp ứng được tất cả các tiêu chuẩn mà các nhà đầu tư thứ cấp tiềm năng yêu cầu, những người sẽ mua khoản vay kín.

Công việc chính của bạn trong thời gian khoản vay của bạn là trong bảo lãnh phát hành là để di chuyển nhanh chóng trên các yêu cầu tài liệu, câu hỏi và bất cứ điều gì khác cần thiết. Cho dù bạn nghĩ rằng đơn yêu cầu doc ​​là vô lý đến đâu đi chăng nữa, bạn hãy đặt nó lên và nhảy qua nó càng nhanh càng tốt.

Đừng tự mình tra khảo, đó là những gì bảo lãnh phát hành. Xử lý các mặt hàng cuối cùng và nộp lại cho bảo lãnh phát hành để bạn có thể nghe ba từ tốt nhất trong bất động sản - rõ ràng để đóng!

Bạn đã hoàn thành. Chỉ có một vài vòng bình thường nhảy qua. Cắt thanh toán của bạn xuống, ký vào đường chấm và sẵn sàng để di chuyển.

Muốn biết chính xác những gì sẽ xảy ra khi đóng cửa? Không có vấn đề, chúng tôi có bạn và một số lời khuyên về cách để tránh một mìn sát thương khép kín làm chậm trễ mua hàng của bạn hoặc tệ hơn.