Loại Kiểm tra Tài sản

Nếu bạn sở hữu tài sản, tại một thời điểm bạn sẽ phải đối phó với tài sản của bạn đang được kiểm tra. Có rất nhiều lý do khác nhau mà tài sản phải được kiểm tra và nhiều loại kiểm tra tài sản khác nhau, vì vậy bạn không thể trải nghiệm từng loại kiểm tra trong danh sách này. Tìm hiểu các ưu và nhược điểm của kiểm tra tài sản và một số kiểm tra thông thường nhất bạn có thể gặp phải như một chủ sở hữu tài sản.

Ưu điểm của Kiểm tra Tài sản

Mặc dù việc kiểm tra tài sản của bạn có thể gây căng thẳng, có một số lợi ích có thể đến từ nó.

• Xác nhận rằng tài sản của bạn là mã / không có vấn đề: Thanh tra bất động sản thường được thực hiện để đảm bảo tài sản an toàn và đáp ứng mã số tòa nhà nhất định. Trường hợp tốt nhất là tài sản của bạn được kiểm tra và không tìm thấy các vấn đề chính.
• Tài sản có thể đáng giá hơn bạn tưởng: Có những cuộc kiểm tra nhất định sẽ yêu cầu thẩm định nhà của bạn. Một nhà thẩm định bên thứ ba sẽ đến nhà bạn để kiểm tra nội thất và bên ngoài. Sau đó họ sẽ so sánh ngôi nhà của bạn với những ngôi nhà tương tự trong khu vực và đưa ra mức giá họ nghĩ rằng nhà của bạn đáng giá. Bạn có thể học được rằng họ tin rằng giá trị của ngôi nhà của bạn cao hơn nhiều so với bạn nghĩ ban đầu.

Nhược điểm của kiểm tra tài sản

Có một số tiêu cực bạn nên biết khi kiểm tra tài sản của bạn.

• Vấn đề nghiêm trọng có thể được tìm thấy: Một trong những lo ngại lớn nhất về việc kiểm tra tài sản của bạn là một vấn đề chính được tìm thấy. Ví dụ, các vết nứt cấu trúc trong nền móng, nồng độ radon tăng cao hoặc mối mọt mối mọt.
• Nitpicking / Tìm kiếm vấn đề: Một tiêu cực tiềm tàng khác của việc kiểm tra tài sản của bạn là bạn có thể có được một thanh tra chỉ muốn tìm ra cái gì đó sai trái với tài sản của bạn để biện minh cho chi phí thuê được để tiến hành kiểm tra. Báo cáo của họ có thể bao gồm một danh sách liệt kê các vật phẩm dễ sửa chữa, chẳng hạn như các vết nứt trên đường lái xe hoặc đường ống dẫn không khí cần được làm sạch, nhưng có khả năng làm rúng động những người mua tiềm năng. Những vấn đề này cũng có thể được sử dụng để cố gắng đàm phán giá mua xuống.

- Các loại thanh tra tài sản

Có nhiều loại kiểm tra tài sản, bao gồm:

Thanh tra thành phố

• Kiểm tra Nhà nước
• Kiểm tra Xây dựng
• Kiểm tra Ngân hàng
• Bảo hiểm Kiểm tra
• Thanh tra chung của bên thứ ba
• Thanh tra thành phố

Việc thanh tra tài sản nhất định có thể do thành phố hoặc khu đô thị nơi bạn định cư. Chúng có thể bao gồm:

Giấy chứng nhận cư ngụ:

• Còn được gọi là CO. Loại kiểm tra này là để xác nhận rằng tài sản có thể được sống.Một thị trấn có thể yêu cầu chứng nhận này khi xây dựng một ngôi nhà mới, khi cải tạo nhà hoặc khi bán một tài sản đầu tư. Giấy chứng nhận khả năng sinh sống:
• Loại kiểm tra này nhằm đảm bảo rằng tài sản của bạn đáp ứng được một số mã số an toàn và sức khoẻ nhất định và do đó thích hợp để sinh sống. Một thị trấn có thể yêu cầu bạn kiểm tra lại mỗi lần bạn tái khám -một ngôi nhà. Kiểm tra hỏa hoạn:
• Việc kiểm tra hỏa hoạn cũng có thể được yêu cầu mỗi lần bạn thuê lại nhà. Kiểm tra này là để đảm bảo bạn có số lượng thích hợp và vị trí của máy dò carbon monoxide và máy dò khói trong tài sản của bạn. Chúng thường được yêu cầu ở gần phòng ngủ và gần thiết bị đốt trong, chẳng hạn như lò sưởi hoặc máy nước nóng. Việc kiểm tra này cũng nhằm đảm bảo rằng các máy dò này hoạt động tốt. Kiểm tra Nhà nước

Ngoài việc kiểm tra ở cấp độ thành phố, tiểu bang của bạn có thể yêu cầu kiểm tra thêm về tài sản của bạn.

Thanh tra Nhà ở Khả năng Thiểu năng:

• Một số tiểu bang có thể yêu cầu một số loại tài sản phải được kiểm tra mỗi vài năm để đảm bảo chúng đáp ứng các tiêu chuẩn về nơi ở nhất định. Ví dụ, ở New Jersey, tài sản có ít nhất ba đơn vị phải được kiểm tra nhà nước mỗi 5 năm. Gia đình đơn và hai tài sản gia đình trong tiểu bang không bắt buộc phải có sự kiểm tra này. Thanh tra đang xem xét liệu căn nhà và các căn hộ cá nhân có đáp ứng tất cả các mã an toàn và sức khoẻ hiện tại hay không. Kiểm tra xây dựng

Nếu công việc đang được thực hiện trên tài sản của bạn, thành phố hoặc tiểu bang của bạn có thể yêu cầu kiểm tra xây dựng bổ sung để được thực hiện để đảm bảo rằng tất cả các công việc đang được thực hiện theo mã.

Có thể bao gồm:

Thanh tra Tòa nhà:

• Nếu bạn đang làm việc trên tài sản của mình, thành phố hoặc quận của bạn có thể yêu cầu tài sản phải vượt qua kiểm tra tòa nhà. Thanh tra xây dựng sẽ kiểm tra bất kỳ công việc mà không phải là ống nước, điện hoặc cháy liên quan. Họ có thể kiểm tra các hạng mục như đóng khung, lắp đặt tường khô, vách ngăn, lợp hoặc cầu thang mới được lắp đặt. Thanh tra sẽ cần phải hoàn tất rằng tất cả các công việc đã được thực hiện theo mã. Kiểm tra Hệ thống nước:
• Nếu bạn đang có bất kỳ công trình đường ống dẫn nước nào được thực hiện trên tài sản của bạn, tài sản của bạn có thể phải vượt qua kiểm tra ống nước. Thanh tra viên này có thể kiểm tra hệ thống ống nước thô, chẳng hạn như đường ống dẫn nước mới hoặc đường nước mới đang chạy. Họ cũng có thể kiểm tra hệ thống ống nước hoàn chỉnh, chẳng hạn như thay thế bồn rửa chén bát hoặc bồn rửa chén bát phòng tắm. Kiểm tra điện:
• Một loại kiểm tra xây dựng khác liên quan đến công việc điện. Bạn có thể phải vượt qua kiểm tra điện nếu bạn đã có công việc điện, chẳng hạn như nối lại nhà hoặc nâng cấp dịch vụ điện đến nhà. Kiểm tra hỏa hoạn:
• Việc kiểm tra hỏa hoạn cũng có thể được yêu cầu đối với tài sản của bạn để đảm bảo bạn có thiết bị phát hiện khí carbon monoxide và khói ở những khu vực thích hợp, cũng như bình chữa lửa nếu cần. Người kiểm tra cũng cần phải xác minh rằng bạn đã sử dụng đúng cách chống cháy giữa các bức tường hoặc giữa các bức tường và trần nhà.Ví dụ: bạn có thể cần những tấm đá dày hơn ở những khu vực nhất định trong nhà, chẳng hạn như trần nhà để xe. Thanh tra ngân hàng

Nếu bạn mua nhà với tài chính, hoặc người mua tiềm năng đang mua nhà của bạn bằng tài chính, ngân hàng có thể yêu cầu kiểm tra nhất định phải được thực hiện. Điều này có thể bao gồm:

Thẩm định:

• Khi mua bất động sản hoặc tái cấp vốn, một ngân hàng thường yêu cầu thẩm định tài sản. Họ sẽ thuê một bên thứ ba thẩm định giá để kiểm tra tài sản, cả bên trong lẫn bên ngoài, để xác định xem liệu có đáng cho số tiền mà họ cho mượn và không có vấn đề rõ ràng. Đánh giá môi trường:
• Điều này không phải lúc nào cũng cần thiết. Nó phổ biến hơn trong các tài sản thương mại hoặc thậm chí trong nhiều gia đình lớn hơn. Nó được thực hiện để xác định nếu có bất kỳ mối nguy hiểm môi trường tại tài sản như amiăng, chì, nấm mốc, radon hoặc thủy ngân. Việc kiểm tra Giai đoạn I thường được tiến hành trước. Nếu có bất kỳ mối nguy nào xảy ra, sẽ tiến hành kiểm tra Giai đoạn II chi tiết hơn. Kiểm tra đường đi:
• Một ngân hàng cũng có thể yêu cầu một trong những đại diện của ngân hàng đi qua tài sản để xác định xem ngân hàng có mong muốn cho mượn tài sản hay không. Điều này là phổ biến hơn khi phân tích nhà cao cấp, đa gia đình và không gian bán lẻ hoặc thương mại. Kiểm tra Bảo hiểm

Công ty bảo hiểm có thể tiến hành kiểm tra riêng về tài sản của bạn. Họ thường sẽ gửi một trong những đại diện của họ để thực hiện một đi bộ bên ngoài thông qua của tài sản. Họ cũng có thể ký hợp đồng với một thanh tra bên thứ ba để thực hiện kiểm tra. Tùy thuộc vào tài sản và hãng bảo hiểm, họ cũng có thể yêu cầu kiểm tra nội bộ tài sản.

Mục đích của việc kiểm tra là xác định nguy cơ trách nhiệm pháp lý và để đảm bảo rằng nhà có thể được bảo hiểm cho loại hình bảo hiểm mà bạn đang mua. Ví dụ, công ty bảo hiểm muốn chắc chắn rằng bạn không phải là cố gắng mua bảo hiểm chủ sở hữu nhà nếu tài sản thực sự là một tiệm nail. Họ cũng muốn kiểm tra các vấn đề trách nhiệm pháp lý tiềm ẩn, chẳng hạn như vỉa hè hoặc trần nhà bị rạn nứt đang rơi xuống. Họ muốn đảm bảo rằng họ không có yêu cầu bồi thường bảo hiểm giả mạo trong tương lai cho các vấn đề ở đó trước khi bạn có chính sách và không có vấn đề an toàn rõ ràng nào có thể dẫn đến các yêu cầu bảo hiểm trong tương lai.

Các cuộc thanh tra chung của bên thứ ba

Khi bạn định bán một tài sản, người mua tiềm năng có quyền hợp pháp để tiến hành kiểm tra tài sản. Điều này tùy thuộc vào người mua như thế nào trong chiều sâu họ muốn kiểm tra tài sản. Các ví dụ về kiểm tra có thể tiến hành bao gồm:

Kiểm tra tại nhà:

• Đây là cuộc kiểm tra chung của ngôi nhà. Nó thường được thực hiện bởi một jack của tất cả thanh tra giao dịch, không phải bởi một thanh tra có chuyên môn trong một khu vực nhất định. Các khu vực kiểm tra có thể bao gồm móng, mái, công trình điện, HVAC và sưởi ấm, ống khói, cửa sổ, cống rãnh và hệ thống ống nước. Thanh tra sẽ đưa ra một báo cáo về những phát hiện của họ cho người mua tiềm năng và đưa ra các khuyến nghị cho hành động tiếp theo nếu cần. Kiểm tra Radon
• : Một người mua có thể chọn kiểm tra radon thực hiện trên bất động sản. Nó thường liên quan đến việc đặt một bình chứa hoặc một máy móc tiên tiến hơn trong một khu vực kín, chẳng hạn như tầng hầm, trong một vài ngày để kiểm tra nồng độ radon tăng cao. Kiểm tra môi trường:
• Việc kiểm tra môi trường cũng có thể tiến hành trên tài sản để kiểm tra các chất gây ô nhiễm như amiăng, chì, thủy ngân, nấm mốc hoặc rò rỉ từ bể chứa dầu. Kiểm tra Mối
• : Việc kiểm tra có thể được thực hiện để kiểm tra thiệt hại đối với tài sản do mối hoặc côn trùng phá hoại gỗ gây ra. Chuyên gia:
• Người mua tiềm năng có thể chọn đưa chuyên gia đến kiểm tra thêm các lĩnh vực quan tâm đã được đưa ra trong cuộc kiểm tra tại nhà. Điều này có thể bao gồm gọi một chuyên gia về lợp mái cho các vấn đề về mái nhà, một thợ sửa ống nước có chứng nhận về các vấn đề với đường ống dẫn nước hoặc cống rãnh hoặc một kỹ sư về các vấn đề về kết cấu. Easements:
• Người mua tiềm năng có thể thực hiện tìm kiếm để xác định xem có bất kỳ biện pháp nào đối với bất động sản hay không. Điều này có thể bao gồm những thứ như đường xe điện dùng chung hoặc đường ống cống công cộng chạy dọc theo chu vi của căn nhà. Giấy phép:
• Có thể tìm kiếm thêm để thu thập giấy phép và lịch sử thuế của bất động sản. Một yêu cầu thông tin này thường có thể được đưa vào tòa thị chính địa phương. Các hồ sơ sẽ chỉ ra tất cả các giấy phép đã được đưa ra trên tài sản, bao gồm cả những giấy phép đã được hoàn thành và bất kỳ vẫn còn xuất sắc. Thuế hàng năm, cũng như bất kỳ loại thuế nào vẫn còn nợ, cũng có thể được phát hiện.