Top 5 vấn đề Với việc cấp vốn cho Bán ngắn

Điều gì khiến việc mua bán ngắn hạn trở nên độc đáo? Rất nhiều. Giống như bán hàng ngắn không đủ rắc rối để mua cho hầu hết mọi người, loại tài chính mà người mua sử dụng có tác động rất lớn do nhiều lý do.

Nếu bạn cố gắng nhận khoản vay sai, ngay cả khi bán hàng ngắn của bạn được ngân hàng của người bán chấp thuận, bạn có thể không thể đóng giao dịch đó vì các vấn đề về tài chính. Thật không may, không phải tất cả các loại tài chính sẵn có ở Hoa Kỳ có thể được sử dụng để mua một bán ngắn.

Chờ phê duyệt

Trừ khi việc bán hàng ngắn mà bạn dự định mua là bán ngắn Wachovia hoặc một đợt bán hàng ngắn HAFA đã được phê duyệt trước, bạn có thể chờ đợi một thời gian để phê duyệt bán hàng ngắn. Việc bán một đoạn ngắn được phê duyệt có thể kéo dài trung bình từ 4 đến 8 tuần, đến một năm hoặc lâu hơn.

Trong khoảng thời gian này, lãi suất dao động. Nhiều nhà cho vay sẽ không khóa khoản vay trong thời gian dài hơn 30 ngày mà không tính phí cho bạn. Một số sẽ không cho bạn một khóa cho vay cho đến khi bạn nhận được phê duyệt bán ngắn. Nếu lãi suất của bạn nảy trở lên, bạn có thể thấy rằng bạn không còn đủ điều kiện để mua nhà đó.

Mẹo: Cố gắng mua dưới phương tiện của bạn. Không kéo dài khoản tiền vay được chấp thuận trước của bạn đến tối đa. Để lại cho bạn một số linh hoạt.

Không đóng cửa trước khi phê duyệt hết hạn

Nhiều ngân hàng thương mại ngắn muốn đóng cửa trong vòng 30 ngày sau khi phê duyệt bán hàng ngắn. Nếu bạn nhận được một khoản vay đòi hỏi thời gian phê duyệt dài hơn như khoản vay Mục 184, bạn có thể không thể đóng trong thời gian được chỉ định và sự chấp thuận của bạn sẽ hết hạn.

Thỉnh thoảng, thậm chí với khoản vay thông thường, sự chậm trễ trong việc cấp vốn ngắn hạn là không thể tránh khỏi. Có thể các thẩm định viên đã được hỗ trợ và thẩm định không thể hoàn thành kịp thời hoặc bảo lãnh mất nhiều thời gian hơn bình thường. Nếu đại diện của khoản vay không có thông tin chi tiết về phí đã được phê duyệt, và một số khoản phí mà người bán không được trả sẽ được chuyển cho người mua, thì việc sửa đổi Ước lượng đức tin tốt cũng có thể trì hoãn quá trình.

Một số ngân hàng sẽ không cho phép mở rộng các thư chấp thuận bán hàng ngắn.

Mẹo: Hỏi người trả tiền của bạn trả trước nếu công ty có thể đảm bảo đóng cửa 30 ngày. Hơn nữa, nếu bạn nghe thấy rằng bức thư chấp thuận đang đến, hãy bắt đầu cho vay sớm.

Các sửa chữa tiềm tàng Hiếm khi trả cho Ban

Nhiều nhà cho vay có điều kiện cho vay. Các hướng dẫn sửa chữa của FHA có thể gọi cho rất nhiều sửa chữa như sửa sơn chipping từ nhà trước năm 1978 hoặc lắp tay vịn. Khoản vay VA chắc chắn sẽ yêu cầu báo cáo dịch hại và chứng nhận hoàn thiện dịch hại. Ngay cả khi khoản vay của bạn là thông thường, người thẩm định có thể ghi nhận một mái nhà không và yêu cầu thay thế trước khi đồng ý cấp tiền cho việc bán hàng ngắn.Các ngân hàng hiếm khi trả tiền sửa chữa. Bán hàng ngắn được bán trong điều kiện "như hiện trạng". Hơn nữa, ngân hàng sẽ không cho phép người bán trả tiền sửa chữa, bởi vì nếu người bán có thêm tiền, thông thường ngân hàng sẽ muốn các quỹ đó.

Mẹo: Yêu cầu đại lý của bạn kiểm tra trước nhà và thảo luận các vấn đề tiềm ẩn trước.

Chi phí kết thúc có thể không được bao trả

Thông thường, người mua sẽ yêu cầu người bán thanh toán chi phí đóng của họ. Nếu người mua không có đủ tiền để trả chi phí đóng cửa và ngân hàng từ chối cho phép nhượng bộ, người mua có thể không thể mua được đợt bán hàng ngắn đó.

Thỉnh thoảng các ngân hàng thương mại ngắn của Wells Fargo FHA sẽ giảm bớt số tiền mà các ngân hàng khác thường phải trả vì Wells Fargo cho biết hướng dẫn của FHA cấm một khoản tín dụng 3% trong một số trường hợp. Tôi cũng nhận thấy rằng một số ngân hàng bán hàng ngắn sẽ tự động từ chối tín dụng của người mua nếu người mua đặt quá 3. 5%.

Mẹo: Yêu cầu đại lý niêm yết nếu ngân hàng sẽ trả một khoản giảm giá đối với chi phí đóng cửa khi bạn viết phiếu mua hàng hoặc cung cấp nhiều hơn giá niêm yết để bù đắp.

Đối phó với hai người cho vay và phê duyệt

Nếu có 2 khoản cho vay khi bán ngắn, bạn sẽ cần sự đồng ý của cả hai bên cho vay để đóng. Bạn đang có nguy cơ nếu bạn tiến lên với một cuộc thẩm định và / hoặc kiểm tra nhà trước khi bạn nhận được chấp thuận từ cả hai bên cho vay. Một người cho vay có thể đồng ý trong khi bên kia có thể từ chối bán hoặc phản đối khoản đóng góp của người bán trên HUD.

Mẹo: Yêu cầu xem bản báo cáo tiêu đề sơ bộ hoặc cam kết về tiêu đề để xác định số tiền vay được bảo đảm bằng tài sản. Có thể là một khoản vay trả hết tiền mà không bao giờ được triệu tập lại.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}