Lời khuyên cho người mua nhà lần đầu

Người mua nhà lần đầu tiên nói với tôi rằng: "Gosh, tuần vừa rồi tôi đã gọi cho bạn về việc mua nhà và bây giờ tôi đang ở trong ký quỹ! nhanh? "

Câu trả lời là không. Người mua nhà lần đầu tiên bắt đầu tìm kiếm lâu trước khi hầu hết mọi người thậm chí nhận ra nó.

Hiệp hội các Nhà môi giới Nhà nước báo cáo vào năm 2016 rằng 34% trong số tất cả người mua nhà là những người mua nhà lần đầu. Đó là tỷ lệ phần trăm cao nhất báo cáo trong bốn năm.

Đây là những gì bạn có thể mong đợi từ kinh nghiệm mua sắm tại nhà.

Lợi ích cho người mua nhà lần đầu tiên

Bạn nên mua nhà. Đó là những gì bạn đã nghe từ bạn bè và gia đình, phải không? Vì vậy, bây giờ bạn đã có thể đã cân nhắc những lợi ích và quyết định rằng quyền sở hữu nhà là quyết định tốt nhất cho bạn. Đó là một rào cản lớn bây giờ đã qua. Bạn tập trung và chắc chắn. Tốt.

Ai mua hàng lần đầu?

Nhiều người mua nhà lần đầu tiên là millennials, tuổi từ 34 trở xuống. Một cuộc khảo sát hoàn thành bởi Choice Home Warranty vào năm 2015 cho thấy rằng 30% trong số tất cả các millennials có kế hoạch mua nhà trong 5 năm tới.

Người mua nhà lần đầu được định nghĩa là người mua chưa mua nhà trong 3 năm qua. Theo nghĩa đó, người mua trả lại, những người bán hoặc tịch thu nhà cửa ngắn, cũng đang bước vào thị trường. Core-Logic cho biết khoảng 1/4 trong số tất cả chủ sở hữu nhà bị tịch thu và ngắn bán lại đang trở lại thị trường, và những con số này trung bình khoảng 150.000 mỗi năm.

-9->

Xác định các thông số tìm kiếm cho người mua nhà lần đầu tiên

Gần 95% tất cả các tìm kiếm nhà ngày hôm nay bắt đầu trên Internet. Chỉ với vài cú nhấp chuột, người mua nhà có thể tìm kiếm thông qua hàng trăm danh sách trực tuyến, xem các chuyến đi ảo, và sắp xếp hàng chục bức ảnh và ảnh chụp từ trên không của các khu phố và nhà riêng.

Có lẽ bạn đã xác định mục tiêu của mình và có một ý tưởng khá tốt về loại nhà và khu vực bạn muốn. Đến thời điểm bạn đến văn phòng đại lý bất động sản của mình, bạn đang ở giữa quyền sở hữu nhà.

Phải mất bao lâu mới mua được căn nhà đầu tiên?

Trong các thị trường của người bán, tôi thường chỉ cho thấy một ngôi nhà. Rốt cuộc, có bao nhiêu gia đình cần một gia đình? Một vài người mua sẽ tìm kiếm nhiều năm, nhưng những người mua đó không có động cơ đặc biệt. Một người mua động cơ sẽ tìm nhà trong vòng hai tuần. Hầu hết người mua của tôi đều tìm nhà trong vòng hai ngày.
Đại lý bất động sản tốt sẽ lắng nghe nhu cầu và nhu cầu của bạn và sắp xếp để chỉ những căn nhà phù hợp với các thông số cụ thể của bạn. Đại lý của bạn, nếu cô ấy có thời gian, có thể xem trước nhà cửa trước khi giới thiệu cho bạn.

Làm thế nào Nhiều ngôi nhà sẽ một người mua nhà xem?

Nghiên cứu cho thấy bộ nhớ của bạn cải thiện đáng kể sau khi tiêu thụ carbs và làm chậm khi tiêu thụ đường.Vì vậy, bỏ đồ uống nhẹ và thưởng thức một bữa ăn nhiều carbs trước khi đi thăm các nhà du lịch. Số lượng nhà trung bình mà tôi hiển thị cho người mua trong một ngày là bảy. Hơn thế nữa, và bộ não đang quá tải. Vì vậy, không mong đợi để xem 20 hoặc 30 ngôi nhà; mặc dù có thể thực hiện được, có thể bạn sẽ không nhớ những chi tiết cụ thể về bất kỳ ai trong số họ.

Kinh nghiệm "Giày Đỏ" dành cho Người mua Nhà

Phụ nữ sẽ liên quan đến vấn đề này. Nói, bạn cần một đôi giày màu đỏ mới. Bạn đi đến trung tâm mua sắm. Tại cửa hàng giày dép đầu tiên, bạn tìm thấy một đôi giày màu đỏ tuyệt vời. Bạn thử chúng trên. Họ phù hợp hoàn hảo. Họ là quyến rũ. Giá phải, quá. Bạn có mua chúng không? Tất nhiên là không! Bạn đi đến tất cả các cửa hàng khác trong trung tâm mua sắm đang thử giày đỏ cho đến khi bạn đã sẵn sàng để thả từ kiệt sức. Sau đó, bạn trở lại cửa hàng đầu tiên và mua những đôi giày màu đỏ. Đừng mua sắm cho một ngôi nhà theo cách này. Khi bạn tìm được ngôi nhà hoàn hảo, hãy mua nó.

Người mua nhà lần đầu tiên có thể đánh giá hàng tồn kho

• Mang theo máy ảnh kỹ thuật số và bắt đầu mỗi loạt ảnh với số lượng ngôi nhà gần nhau để xác định nơi mỗi nhóm ảnh gia đình bắt đầu và kết thúc.
• Ghi chép phong phú các tính năng, màu sắc và các yếu tố thiết kế bất thường.
• Chú ý đến môi trường xung quanh nhà. Kế bên là gì? Các căn hộ 2 tầng có xây dựng câu chuyện đơn của bạn không?
• Bạn có thích vị trí không? Gần công viên hay nhà máy điện?
• Ngay sau khi rời khỏi, hãy đánh giá từng căn nhà trên thang điểm từ 1 đến 10, với 10 là cao nhất.

View Top Lựa chọn lần thứ hai Trước khi mua ngôi nhà thứ nhất

Sau khi đi thăm nhà trong vài ngày, bạn sẽ có thể biết bản thân bạn muốn mua một hoặc hai ngôi nhà. Yêu cầu xem lại. Bạn sẽ nhìn thấy chúng với đôi mắt khác nhau và các yếu tố thông báo đã được bỏ qua lần đầu tiên đi-xung quanh.
Tại thời điểm này, đại lý của bạn nên gọi cho các đại lý niêm yết để tìm hiểu thêm về động lực của người bán và kiểm tra lại rằng một đề nghị không đến, đảm bảo rằng những căn nhà này vẫn có sẵn để mua.

Chọn lựa để mua một ngôi nhà

Tôi sẽ cho bạn bí mật một chút. Tôi thường biết người mua nhà nào sẽ chọn, và tôi nghi ngờ hầu hết các đại lý khác đều hoạt động theo cùng một cách. Đó là một trực giác. Nhưng tôi thực hiện nó là một thực tế không để chỉ đạo người mua, và tôi nhấn mạnh rằng người mua chọn nhà mà không có sự can thiệp từ tôi. Nó không phải là sự lựa chọn của tôi để thực hiện.
Các đại lý bất động sản được yêu cầu phải chỉ ra các khuyết tật và sẽ giúp người mua cảm thấy tự tin rằng ngôi nhà được lựa chọn đáp ứng các thông số tìm kiếm của người mua.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.