Video: Gia đình là số 1 Phần 2|tập 87 full:Thám Hoa nổi điên khi biết chồng cấu kết Tâm Ý qua mặt mình 2024
Các cuộc đi bộ cuối cùng không phải là kiểm tra tại nhà, mặc dù nó có vẻ như vậy. Đây không phải là thời gian để bắt đầu đàm phán với người bán để sửa chữa, cũng không phải là một tình huống bán hàng. Một cuộc đi bộ cuối cùng thông qua là một cuộc kiểm tra được thực hiện từ vài giờ đến vài ngày trước khi giải quyết. Mục đích chính là để đảm bảo rằng tài sản đang ở trong tình trạng bạn đã đồng ý mua - đã có sự đồng ý sửa chữa, nếu có, và không có gì sai trái với ngôi nhà kể từ lần cuối cùng bạn nhìn vào.
Người mua thường bị ép về thời gian vì ngày gần để đóng cửa, có nghĩa là người mua có thể bị cám dỗ để vượt qua bước đi cuối cùng. Không nên bỏ qua bước đi cuối cùng.
Trang chủ trống có thể phát triển các vấn đề trước trận đấu cuối cùng
Người bán thường di chuyển ra trước khi đóng cửa. Bao giờ xem Nhà Thợ săn Nhà của HGTV và cố gắng đoán nhà mà người mua sẽ chọn? Vâng, tôi sẽ cho bạn trong một bí mật. Đó là căn nhà bỏ trống! Tin tưởng tôi, chín lần trong số 10, đó là một trong những bỏ trống. Đó là bởi vì họ có xu hướng quay chương trình quay trở lại từ đầu người mua, ngay trước khi nó đóng cửa. Ít nhất đó cũng là trải nghiệm cá nhân của tôi khi tôi xuất hiện trong chương trình.
Bây giờ, trong trường hợp người bán đã di chuyển ra ngoài, điều quan trọng hơn là người mua tiến hành bước đi cuối cùng. Các vấn đề nảy sinh khi ngôi nhà ngồi trống trong bất kỳ khoảng thời gian nào. Ví dụ, khi các công ty mối mối kiểm tra vòi sen, họ cắm vòi sen vòi nước và để cho nước chạy.
Đoán xem điều gì sẽ xảy ra nếu người kiểm soát mọt quên để tháo tất cả giấy ra và không hoàn toàn tắt tay cầm vòi hoa sen? Một giọt nhỏ, nhỏ giọt, nhỏ giọt có thể biến thành một phòng tắm bị ngập lụt. Bạn không muốn tìm ra nhà của bạn bị ngập nước sau khi bạn mua nó.
Ví dụ về một bước đi cuối cùng đã qua
Chúng ta hãy gọi những khách hàng này là Angie và Carl.
Họ mất vài ngày để đóng cửa một ngôi nhà gỗ đáng yêu của tiểu bang California. Ngôi nhà này thuộc sở hữu của một vận động viên thể thao địa phương, người đã được chuyển đến Phoenix, và chủ nhà đã bỏ lại ngay sau khi đưa ngôi nhà trên thị trường. Việc kiểm tra nhà đã diễn ra suôn sẻ, và thanh tra nhà không chú ý đến bất kỳ vật phẩm nào cần chú ý ngay lập tức. Trên thực tế, không có gì về tình huống này là nguyên nhân gây ra báo động.
Ngày Angie và Carl đến nơi cuối cùng để đi bộ, họ khuyên nên bật đèn, chạy nước và đảm bảo rằng bếp đã hoạt động, tất cả các loại biện pháp phòng ngừa hợp lý, nhưng những người mua này đã lôi kéo các động lực khác sự phung phí của thời gian và sự phấn khởi của "nhà mới". Thay vì lắng nghe lời khuyên của đại lý, họ đang thảo luận về vị trí đặt sofa của họ và phương pháp điều trị cửa sổ nào mà họ nên mua cho phòng khách.Mặc dù không có trong phạm vi của tôi để thực hiện một bước đi cuối cùng cho khách hàng, rõ ràng là người mua đã không quan tâm và có khả năng, nếu có cơ hội, đã khước từ bước đi cuối cùng thông qua. Tôi có thể nghe thấy chúng ở sân sau nói về việc nền móng hiện tại có thể mở rộng đến đâu trước khi nổi bật hàng rào khi tôi lang thang quanh nhà bật đèn, và sau đó tôi chạm tay cầm vào nhà vệ sinh.
Tất cả đột ngột Angie hét lên. Tôi lao vào sân sau trong thời gian để chứng kiến một vòi phun nước phun trào từ mặt đất! Và nó ngửi thấy mùi.
Nếu tôi không chán nản cơ chế xối rửa trong nhà vệ sinh, chúng tôi sẽ không bao giờ khám phá ra rằng đường ống cống đã có rễ cây trồng trong đó. Ngày hôm sau chúng tôi nhận được ước tính là 5 000 đô la để sửa chữa nó. Vì chúng tôi đã đóng cửa vài ngày, chúng tôi đã có thời gian để giữ lại số tiền đó từ số tiền thu được của người bán và yêu cầu công việc hoàn thành.
Kiểm tra tất cả các thiết bị
- Kiểm tra thiết bị mở cửa nhà để xe>
- Kiểm tra tất cả các thiết bị
- Mở và đóng tất cả cửa
- Rửa nhà vệ sinh
- Kiểm tra trần, tường và sàn
- Chạy quạt thải và quạt thông gió
- Kiểm tra hệ thống sưởi ấm và điều hòa không khí
- Mở và đóng cửa sổ
- tất cả các mảnh vụn sẽ được lấy ra khỏi nhà
- Khi căn nhà bị chiếm dụng trong lần Cuối cùng
- Đôi khi người bán không dọn ra cho đến ngày giao dịch đóng cửa hoặc thậm chí vài ngày sau khi đóng cửa. Trong những trường hợp đó, tôi khuyên người mua nên thực hiện bước đi cuối cùng với sự có mặt của người bán. Tại sao? Bởi vì người bán biết tất cả những điều quirks nhỏ về nhà và có thể trả lời câu hỏi của người mua có thể có.
Một câu hỏi hay để yêu cầu người bán là:
Sự cải tiến nào mà bạn luôn muốn nhưng chưa bao giờ thực hiện?
Đây cũng là thời điểm tốt để yêu cầu người bán địa chỉ chuyển tiếp để người mua có thể gửi thư. Thật thông minh khi ở lại với người bán và, ở một số vùng của đất nước, như California, người mua gần như không bao giờ gặp người bán. Hơn nữa, bởi vì bạn không bao giờ biết khi nào bạn cần liên lạc với các chủ sở hữu cũ, bước đi cuối cùng là một cơ hội tuyệt vời, kỳ lạ như điều này có thể xảy ra, cho các bên chào lời chào.
Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
ĐóNg đinh một cuộc phỏng vấn việc làm cuối cùng để đóng giao dịch
Một cuộc phỏng vấn cuối cùng là cuộc phỏng vấn cuối cùng bạn sẽ có trước khi tìm ra nếu bạn sẽ nhận được công việc. Dưới đây là các chiến lược để chuẩn bị và những gì mong đợi.
Tùy chọn Giá thực hiện, Giá thực hiện, Ngày hết hạn
ĐịNh nghĩa về Giá Thực hiện, và ngày hết hạn; các điều khoản quan trọng để biết bạn có lựa chọn mua bán hay không.
Thực hiện kế hoạch kinh doanh: Làm thế nào để thực hiện các mục tiêu của bạn
Những lời khuyên này để thực hiện kế hoạch kinh doanh sẽ giúp bạn làm rõ các mục tiêu , giao nhiệm vụ với thời hạn và lập biểu đồ tiến độ đạt được mục tiêu.