Infill Các hướng phát triển

Mục tiêu chính của nhiều sự phát triển infill đô thị là gấp ba lần. 1) đảm bảo rằng các dự án mới phù hợp với phạm vi hiện tại của khu phố, 2) dự án tăng cường diện tích, và 3) sự gia tăng mật độ được hỗ trợ bởi các dịch vụ cộng đồng. Một số nhà phê bình chống lại sự phát triển thiếu hiểu biết vì họ tin rằng nó có thể dẫn đến sự phân hoá - thay đổi nhân vật tổng thể và trang điểm của khu phố - đó là lý do tại sao sự phát triển thành công của sự thay đổi chứ không thay đổi.

Chẳng hạn, không ai muốn trở lại từ một chuyến đi khám phá ngôi nhà chuột bên cạnh bây giờ là một biệt thự nhỏ. Bạn có thể không thích một căn nhà chuột gần đó nhưng bạn có thể sẽ không đánh giá cao một ngôi nhà triệu đô mà dường như không còn chỗ cho cộng đồng của bạn. Đó là lý do tại sao có xu hướng tranh luận sôi nổi bất cứ khi nào một nhà phát triển muốn thêm một loạt các ngôi nhà trong thành phố. Những người hàng xóm lo lắng rằng cộng đồng của họ sẽ thay đổi vì tồi tệ hơn.

Các đối tượng mục tiêu cho nhiều sự phát triển infill là những người mua nhà lần đầu tiên, những người có sản phẩm rỗng và những người muốn trở lại thành phố và thu hẹp, và những loại người mua nhà thường bị thu hút vào nhà mới. Nhà mới cung cấp nhiều tiện ích như không cần các dự án cải tạo nhà cửa, không sửa chữa hoặc nâng cấp và bảo trì ít hơn trong những năm đầu; mọi thứ đều lấp lánh và sẵn sàng để bước vào.

Một phần của khiếu nại là người mua không phải di chuyển vào các vùng ngoại ô để sở hữu một ngôi nhà mới.

Họ có thể tận hưởng tất cả những lợi ích của việc xây dựng nhà mới trong khi không từ bỏ mong muốn sống trong môi trường đô thị, gần nơi họ làm việc, gần nhà hàng, rạp chiếu phim, nơi tụ họp và mua sắm xã hội.

Nhược điểm của sự phát triển không đạt yêu cầu

Trước khi việc xây dựng có thể bắt đầu, người xây dựng cần phải mua đất.

Họ tìm kiếm những lô đất trống và các lô đất kém phát triển. Thông thường có một lý do mà những lô này trống hoặc không được sử dụng. Đất không được sử dụng này có thể nằm dưới một xa lộ, ở giao lộ bận rộn, gần tàu, dưới một con đường bay, bên cạnh bãi rác; nói cách khác, ở một khu vực không mong muốn.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua một ngôi nhà mới ở vị trí như vậy, hãy xem xét những nhược điểm khi có thời gian để bán. Nhà của bạn, mặc dù mới hơn những người khác trong cùng một cộng đồng, có thể có giá trị ít hơn do vị trí của nó. Nhớ các thần chú bất động sản: vị trí, vị trí, địa điểm.

Trước khi liên hệ với người xây dựng nhà ở của một sự phát triển không đầy đủ

Thực tiễn bắt buộc người mua nhà đăng ký qua Realtor là một thực tế phổ biến ở nhiều nơi trên cả nước. Để bảo vệ các nhà xây dựng nhà, chi tiêu rất nhiều tiền vào tiếp thị để thu hút người mua nhà, và nếu họ không phải trả một đại lý tiền hoa hồng mang người mua cho họ, họ kiếm được nhiều tiền hơn, đó là một trong những lý do chính để điều hành một doanh nghiệp, để kiếm lời.Đây là lý do tại sao nhiều nhà xây dựng, mặc dù không phải tất cả, sẽ từ chối cho phép một đại diện đại diện cho bạn nếu bạn đã liên lạc với người xây dựng mà không có đại lý của bạn hiện diện.

Một số nhà xây dựng nhà có thể không trả hoa hồng hợp tác cho bất kỳ môi giới nào trong bất kỳ trường hợp nào, nhưng bạn vẫn nên yêu cầu đại lý của bạn trước tiên vì đó là một thực tế thông thường.

Hãy để đại lý của bạn đăng ký với người xây dựng

trước khi

bạn đi đến một căn nhà trống, gọi người xây dựng hoặc dừng lại bằng lô công trình. Điều này sẽ đảm bảo rằng đại lý của bạn có thể làm thay cho bạn. Bạn nên luôn luôn cố gắng để có được đại diện của riêng bạn khi mua xây dựng mới. Làm thế nào một đại lý có thể giúp bạn để mua một ngôi nhà trong một sự phát triển Infill Người xây dựng có thể sẽ đưa cho bạn những quyển sách tiếp thị bóng bẩy, touting những lợi ích của cuộc sống trong cộng đồng mới. Mặt khác, đại lý của bạn có thể giúp bạn hiểu được những khuyết điểm của việc mua hàng trong khu phố, để cung cấp cho bạn một quan điểm riêng biệt. Đại lý của bạn cũng có thể cảm nhận được sự phát triển và cho bạn biết nhà của bạn có thể xuất hiện như thế nào đối với người mua nhà trong tương lai nhiều năm kể từ bây giờ. Những gì mới mẻ và lấp lánh cho bạn ngày hôm nay có thể trở nên mờ nhạt và dingy trong 5 hoặc 10 năm.

Đại lý của bạn có thể giúp bạn lựa chọn nâng cấp và tư vấn cho bạn về việc bạn có thể tiết kiệm được một ít tiền bằng cách cài đặt một số nâng cấp của riêng bạn hoặc mua thiết bị của riêng bạn, tách biệt với việc đánh giá của người xây dựng. Phần lớn lợi nhuận của một nhà xây dựng có thể được xây dựng trong việc nâng cấp. Một số nâng cấp có thể không làm tăng giá trị nhà bạn, và đại lý của bạn có thể khuyên bạn dựa trên kinh nghiệm và kiến ​​thức của mình về thị trường.

Đại lý có thể đặt câu hỏi khó khăn cho bạn như:

Điều gì sẽ xảy ra nếu dự án không bán hết?

Có đảm bảo rằng người xây dựng sẽ không giảm doanh thu trong tương lai trong quá trình phát triển?

• Bạn cần biết gì về HOA?
• Bạn có tự do sử dụng người cho vay thế chấp của chính bạn để tài trợ không?
• Người xây dựng có khiếu nại với công ty không?
• Hãy nhớ rằng, các nhà xây dựng đang bán cho bạn một sản phẩm, nhưng đại lý của bạn đang cung cấp dịch vụ và may mắn thay cho bạn, dịch vụ đó được người xây dựng thanh toán. Tôi không biết một nhân viên còn sống, những người sẽ không đề nghị bạn nhận được một cuộc kiểm tra tại nhà. Vâng, thậm chí xây dựng mới cũng có thể bị lỗi.
• Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.