Mua nhà được sửa lại không có giấy phép

Vợ tôi và tôi đang nghĩ đến việc mua một căn nhà đã được tu sửa lại mà không có giấy phép, không phải là một công việc tu sửa lớn, chỉ là một chiếc nắng được thêm vào sau lưng, công việc đã được thực hiện mà không có giấy phép, họ có thể đã thay thế tủ bếp và quầy, quá, tôi không biết chắc chắn tôi không biết những gì cần có giấy phép và những gì không.Nhưng chúng tôi yêu nhà và muốn để mua nó bao nhiêu rắc rối chúng ta có thể có được bằng cách mua một ngôi nhà đã được remodeled mà không có giấy phép ?. " -1->

Trả lời:

Câu hỏi đầu tiên của tôi là đại lý của bạn phải nói gì về công việc đang làm mà không có giấy phép? Bởi vì hầu hết các luật liên quan đến giấy phép là địa phương và thay đổi từ thành phố này sang thành phố và tiểu bang khác. Đại lý của bạn có thể biết những vấn đề bạn có thể gặp phải khi mua nhà có những cải tiến mà không có giấy phép. Nếu bạn lấy ý kiến ​​từ 100 người gần đây đã xây dựng lại ngôi nhà và hỏi có bao nhiêu giấy phép kéo, thì sẽ không có gì bất thường hoặc không phổ biến cho 80 phần trăm 90 phần trăm trở lên thừa nhận rằng họ đã không xin giấy phép. Tại sao không có nhiều chủ nhà hơn nữa được phép tái thiết? Nhiều lý do.

Giấy phép tu sửa có thể tốn quá nhiều.

Giấy phép thường dựa trên giá của dự án. Khi tôi xây dựng một nhà để xe, tôi ước tính chi phí là khoảng $ 6,000, và giấy phép của tôi là rất rẻ tiền, khoảng $ 100. Bạn không nên cố gắng xây dựng cấu trúc mà hàng xóm của bạn có thể nhìn thấy mà không có giấy phép bởi vì hàng xóm của bạn có thể báo cáo bạn.

1. Yêu cầu có thể có thêm và không hợp lý.
   Tôi chưa bao giờ gặp hai thanh tra thành phố đồng ý về bất cứ điều gì. Đôi khi, mã thành phố là mở để giải thích. Nếu chủ sở hữu nhà có kế hoạch xây lại nhà bếp, ví dụ như mã thành phố có thể yêu cầu chủ sở hữu nhà thay thế hộp điện hoặc thực hiện một số cải tiến khác có thể thêm hàng ngàn đô la cho công việc. Quay lại gara của tôi. Thanh tra thành phố nói với tôi để đào một rãnh 18-inch sâu cho điện. Khi họ trở lại để kiểm tra công việc đã hoàn thành, thanh tra thứ hai cho biết các rãnh cần phải được 24 feet sâu hoặc khác tôi cần phải cài đặt một công tắc tắt trong tầng hầm.

Giấy phép tái thiết có thể gây ra sự chậm trễ.

1. Tôi không thể hoàn thành việc xây dựng nhà để xe của tôi cho đến khi thanh tra thành phố đi ra ký giấy phép. Thành phố đã chạy đằng sau và đã bị backloged bởi vài tuần. Tất cả công việc đã dừng lại trong khi chờ đợi. Thông thường, thanh tra ký kết công việc theo từng giai đoạn.
   Giấy phép quá nhiều rắc rối để có được.
2. Đúng vậy, bạn phải đi xuống thành phố và áp dụng, đưa kế hoạch xây dựng của bạn và làm cho họ được chấp thuận.Đó là một rắc rối cho một số người. Nhiều chủ sở hữu nhà thay vì chỉ làm việc và quên mất giấy phép.
   Chủ nhà nghĩ rằng họ sẽ không bị bắt.
3. Trong tầm nhìn, trong tâm trí, là một phương châm của một số người. Họ nghĩ rằng không ai có thể bắt được chúng. Nhưng điều gì xảy ra khi bạn quyết định để có được một giấy phép cho cái gì khác? Thanh tra thành phố có thể nhận thấy một cải tiến, kiểm tra hồ sơ và tìm ra không có giấy phép ban hành. Tôi đã biết thanh tra thành phố lái những con hẻm tìm kiếm các vật liệu đóng gói vứt bỏ từ các dự án cải tạo nhà.
   5 vấn đề liên quan đến tu sửa ngôi nhà không có giấy phép
4. Để bảo vệ việc kéo giấy phép xây nhà cho công việc tu bổ, nếu bạn linh hoạt với thời gian của mình và không quan tâm đến việc chi tiêu thêm vài trăm thì đó thường là một điều tốt ý tưởng để có được một giấy phép. Và đây là một số vấn đề có thể trở lại để ám ảnh chủ sở hữu nhà di chuyển về một dự án tự làm mà không có giấy phép:
   Không được phép làm việc có thể không được thực hiện đúng hoặc mã.

Chỉ vì chủ sở hữu nhà thuê một nhà thầu không có nghĩa là nhà thầu sẽ thực hiện đúng công việc. Ngoài ra, có thường là nhiều hơn một cách để làm một công việc, và cả ba trong số đó có thể là sai.

Bảo hiểm chủ sở hữu nhà có thể không bao gồm một khiếm khuyết cho việc tu sửa không được phép.

1. Nếu một tân trang lại được thực hiện không chính xác và có chuyện gì đó xảy ra, hãy nói một dây nóng trút ra khỏi dây điện và lửa cháy. Các thiệt hại gây ra bởi lửa đó có thể không được bảo hiểm bởi chính sách bảo hiểm của chủ nhà nếu việc cải tiến đã hoàn thành mà không có giấy phép.
   Thành phố có thể yêu cầu bạn phải xé ra.
2. Mã thành phố thường yêu cầu rằng khung được kiểm tra bởi thành phố trước khi treo thạch cao tường. Ví dụ, để xác định xem đinh tán có được đặt trong phòng tắm 16 inch hay không, một thanh tra thành phố có thể khiến chủ nhà phá bỏ các bức tường. Tất cả các gạch gốm sẽ đi kèm với nó, quá, đòi hỏi phải thay thế.
   Thành phố có thể đánh giá hình phạt.
3. Nếu giấy phép có vẻ đắt đỏ, hãy chờ cho đến khi bạn nhận được hóa đơn tiền phạt và tiền phạt do không có giấy phép. Giấy phép làm việc có thể làm bạn mất gấp ba hoặc bốn lần số tiền lệ phí giấy phép ban đầu.
   Một nhà thẩm định nhà có thể không bao gồm một bổ sung trong cảnh vuông.
4. Nếu thẩm định viên không đưa thêm cảnh vuông vào việc thẩm định, nhà có thể sẽ đánh giá cho ít hơn nhiều. Điều này có nghĩa là người bán có thể bị từ chối để tái cấp vốn. Một người mua có thể không thể có được một khoản vay để mua nhà. Hãy nhìn theo cách này, nếu không được phép sử dụng phòng 10x10, đó là 100 feet vuông. Ở mức 200 đô la một foot vuông, bạn có thể bị mất 20.000 đô la.
   Người bán có thể xin Giấy phép xây dựng Sau khi sự thật không?
5. Trong một số trường hợp, vâng. Tôi đã bán nhà cho người bán ở Carmichael, California, người đã trả tiền cho một nhà thầu để có được giấy phép cho việc bổ sung của họ. Họ nhấn mạnh rằng có một giấy phép cho công việc, mặc dù hồ sơ của Quận tôi đã thu được đã không cho phép một giấy phép. Hồ sơ truy cập do đại lý không phải lúc nào cũng chính xác. Tập hợp người mua đầu tiên của chúng tôi đã thu thập được một bản đánh giá, và người thẩm định đó đã đo được căn nhà, trên cơ sở kiểm tra giấy phép.Tin xấu, không có giấy phép.
   Người mua đã hủy vì điều đó. Không có cảnh vuông nghĩa là người bán không thể bán nhà với số tiền họ muốn bởi vì nó sẽ không đánh giá ở số tiền đó. Bạn có thể nghĩ rằng thêm 100 feet vuông, cho một căn phòng có độ rộng 10 bộ x 10 feet, không đáng kể, nhưng nếu giá mỗi foot vuông là 300 đô la, tức là ít hơn 30.000 đô la.

Thật không may, nhà thầu đã từ bỏ kinh doanh lâu dài. Người bán phải có giấy phép "được xây dựng" từ quận, trong đó liên quan đến việc thuê một kiến ​​trúc sư để vẽ kế hoạch và Quận đã tiến hành nhiều bài đánh giá. Giá bán của người bán khoảng 8.000 USD, nhưng tốt hơn là mất $ 30,000.

Mẹo: Cách tốt nhất để tự bảo vệ mình khi mua nhà là xác minh với thành phố đã cho phép giấy phép, phù hợp với hồ sơ của thành phố, và để có được một kiểm tra nhà.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.