Thỏa thuận mua bán ngắn

Các yếu tố của hợp đồng mua bán ngắn ngắn bất động sản thực sự không khác biệt so với những gì cần thiết cho bất kỳ thỏa thuận nào.

• Tuân thủ luật pháp hiện hành
• Mô tả hợp lý về tài sản
• Một tuyên bố rất rõ ràng khi nào người bán sẽ bỏ việc và những thứ nào được bao gồm hay loại trừ khỏi khoản bán
• Dự phòng để kiểm tra và các thời hạn được xác định rõ ràng cho họ
• Các khoản dự phòng cho nghiên cứu về tiêu đề và phát hiện quyền sở hữu

Một lịch trình cung cấp tài liệu và nghĩa vụ của cả hai bên

• Mặc dù nhiều nhà đầu tư bất động sản đã bị cám dỗ để sử dụng một hợp đồng mua bán hàng tại văn phòng bán hàng, đó thực sự là một quyết định nghèo nàn. Tương tự, nó không phải là một quyết định hay để viết riêng của bạn hoặc sử dụng hợp đồng trực tuyến mà bạn tìm thấy trên Internet. Không có điều nào trong số này có thể được cập nhật với luật pháp hiện hành trong tiểu bang của bạn và chúng không được viết với sở thích tốt nhất của bạn trong đầu.

Tương tự như vậy, sử dụng hợp đồng mua bán mà các nhà môi giới địa phương sử dụng không phải là khôn ngoan. Hai lý do:

Chúng thường có bản quyền của Hiệp hội Realtor, vì vậy bạn không hợp pháp trong việc sử dụng chúng.

• Rất nhiều nỗ lực đi vào làm cho các hiệp định này cân bằng và công bằng cho cả người mua và người bán. Bạn muốn một thỏa thuận thiên vị theo sự ủng hộ của bạn.
• Giải pháp tối ưu tốt nhất là sử dụng luật sư của bạn để soạn thảo thỏa thuận mua hàng để bảo vệ lợi ích của bạn. Và sử dụng một luật sư chuyên về thực tiễn luật về bất động sản.

Mặc dù bạn có thể cần một luật sư ly hôn nếu bạn bị mất tiền tiết kiệm trong một khoản đầu tư bất động sản xấu, bạn không muốn một người để chuẩn bị hợp đồng mua bất động sản của bạn.

Nếu chủ nhà trở lại với một phiếu mua hàng thay đổi với ngôn ngữ của hợp đồng mua bán của bạn, bạn có thể nhờ luật sư chúc lành hoặc thay đổi thích hợp cho bộ đếm của bạn.

Lựa chọn Đại lý Bất động sản

Có những đại lý bất động sản ở đó có rất nhiều kinh nghiệm khi bán hàng ngắn, mặc dù bạn sẽ cần phải tìm kiếm chúng. Nó có thể là khôn ngoan, mặc dù sẽ có một khoản hoa hồng liên quan, để tìm kiếm một trong và xây dựng một mối quan hệ. Họ có thể sử dụng kinh nghiệm của họ và các mẫu được uỷ quyền cho hợp đồng, và họ có thể viết lên addenda như bạn chỉ định để sửa đổi các thỏa thuận theo cách bạn muốn.

Bán ngắn hạn trung bình cũng đòi hỏi một chút thông tin liên lạc với người cho vay hoặc công ty quản lý tài sản mà họ thuê. Người đại lý có thể thực hiện theo dõi thường xuyên cho bạn, giải phóng thời gian của bạn để tìm một hợp đồng khác. Họ có thể xử lý việc chuẩn bị đối phó và giúp bạn nhận thông tin từ chủ nhà. Cho đến nay, tài liệu được yêu cầu từ chủ nhà là khía cạnh lớn nhất và quan trọng nhất của quá trình bán hàng ngắn.

Bạn phải đưa ra một trường hợp rõ ràng cho người cho vay rằng chủ sở hữu nhà đang tiến tới vỡ nợ và việc bán hàng ngắn là một cách tốt hơn để đi hơn là tịch thu tài sản. Đại lý bất động sản cũng có thể giúp CMA, Phân tích Thị trường So sánh, cho thấy giá trị của tài sản phù hợp với cung cấp của bạn. Một số nhà cho vay có thể cung cấp nhiều uy tín hơn cho CMA chuẩn bị chuyên nghiệp này bằng giấy tiêu đề của đại lý bất động sản.

Hãy xem xét tất cả các lựa chọn của bạn và thời gian và nỗ lực bạn muốn dành cho một thỏa thuận bán ngắn mà có thể không làm cho nó vào bảng kết thúc. Người cho vay có toàn quyền kiểm soát.