Nhiều vai trò khác nhau của chủ nhà

Từ điển. com định nghĩa chủ nhà là "một người hoặc tổ chức sở hữu và cho thuê căn hộ cho người khác. "Trên thực tế, thật khó để xác định chủ nhà là gì, bởi vì chủ nhà mặc nhiều mũ khác nhau. Dưới đây là một số vai trò mà một chủ nhà chơi.

Vai trò của một nhà môi giới bất động sản

Là chủ nhà, bạn chịu trách nhiệm về việc thuê căn hộ / tài sản của bạn. Khi bạn đang cố gắng lấp đầy chỗ trống, bạn thường sẽ đóng vai trò của một Realtor.

Bạn sẽ phải quảng cáo cho thuê nhà của bạn, thiết lập các cuộc hẹn với người thuê tiềm năng để xem các khoản tiền thuê và làm cho mình có sẵn để hiển thị cho thuê.

: Nơi tìm người thuê nhà Chủ nhà là người bán hàng

Trong khi cố gắng để người thuê di chuyển vào các căn hộ của bạn, bạn cũng sẽ đóng vai trò của người bán hàng. Bạn sẽ phải giải thích lý do tại sao tài sản của bạn là mong muốn hơn bất kỳ đơn vị khác trên thị trường và thuyết phục người thuê tiềm năng để thuê từ bạn.

5 cách để cải tạo tài sản của bạn

Các kỹ thuật đóng cửa hàng đầu

Chủ nhà là thám tử Khi cố gắng lựa chọn đúng người thuê nhà cho tài sản của bạn, bạn sẽ chơi vai trò của thám tử. Bạn sẽ phải thu thập thông tin về người thuê nhà bằng cách nói chuyện với chủ nhà cũ của họ, nhà tuyển dụng của họ và bằng cách kiểm tra tín dụng. Sau đó, bạn sẽ phải phân tích tất cả thông tin bạn thu thập và dựa vào bản năng để xác định xem người thuê nhà có phù hợp với tài sản của bạn không.

Những điều cần tìm bao gồm những người sẽ phải trả tiền thuê đúng giờ, ký tên và tuân theo hợp đồng dài hạn (ít nhất một năm), phải tôn trọng hàng xóm của mình, được sạch sẽ và không phàn nàn thường xuyên.

Cách Chọn Người Thuê Nhà phù hợp với Tài sản của Bạn

Làm thế nào để kiểm tra tín dụng đối với Người Thuê Nhà Triển vọng

Bạn cũng sẽ đóng vai trò của thám tử khi giải quyết tranh chấp với người thuê.

Bạn sẽ cần điều tra để tìm ra sự thật về tranh chấp. Vai trò của thám tử cũng sẽ phù hợp khi bạn đang tìm kiếm nguyên nhân gốc rễ của một vấn đề bảo trì. Nếu bạn bị rò rỉ mái và không có thiệt hại đáng kể về mái nhà, chắc chắn bạn sẽ phải chơi thám tử để xác định nơi rò rỉ đang đến.
Vai trò của Đàm phán

Vai trò tiếp theo của chủ nhà là vai trò của một nhà đàm phán. Khi thuê các nhà thầu bên ngoài hoặc người sửa chữa, chủ nhà phải đàm phán để có được mức giá tốt nhất cũng như thương lượng để đưa người đó đến với tài sản càng nhanh càng tốt.

Nếu chủ nhà có nhiều hơn một đơn vị, họ phải thương lượng khi mua vật liệu để có được mức giá tốt nhất để mua hàng loạt. Ví dụ, nếu một chủ nhà sẽ mua bốn lò từ một cửa hàng, hợp lý là yêu cầu một số loại giảm giá.

Chủ nhà cũng phải thương lượng bất kỳ hợp đồng nào họ ký tên, cho dù đó là các điều khoản của hợp đồng thuê với người thuê nhà, thế chấp với ngân hàng hoặc hợp đồng với một thợ điện để yêu cầu phát hiện khói.

Vai trò của người thu nợ

Một chủ nhà sẽ đóng vai trò của người thu nợ khi họ thu tiền thuê từ người thuê nhà mỗi tháng. Vai trò này sẽ tăng lên nếu người thuê nhà trả tiền thuê nhà hoặc không trả hết.

Chủ nhà phải thực thi các khoản phí trễ hoặc nộp đơn để trục xuất người thuê nhà.

Chủ nhà là Người sửa chữa

Thậm chí nếu chủ nhà không có kiến ​​thức về xây dựng rộng rãi, họ sẽ được yêu cầu bảo trì. Chủ nhà sẽ được gọi để sửa những tấm gãy cửa sổ, thổi ra bóng đèn, hỏng hóc thiết bị phát hiện hoặc bật đèn chiếu của nồi hơi. Với tư cách chủ nhà, bạn nên tự học về một số điều cơ bản về bảo trì. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được từ việc chi tiêu rất nhiều tiền để thuê thợ ống nước hoặc những người sửa chữa khác cho một công việc mà bạn có thể dễ dàng sửa chữa cho mình, chẳng hạn như vòi nước bị rò rỉ hoặc nhà vệ sinh sẽ không ngừng chạy.

Làm thế nào để thay thế một nhà vệ sinh

Làm thế nào để lắp một quạt trần

Nhà cho thuê với tư cách là nhà trị liệu / chuyên viên tư vấn

Người thuê nhà của bạn thường tâm sự với bạn về các vấn đề rất cá nhân. Họ sẽ gọi bạn là người hysterics nói rằng họ không thể trả tiền thuê của họ bởi vì bạn cùng phòng của họ di chuyển ra hoặc họ chia tay với bạn gái của họ.

Họ sẽ gọi cho bạn vào lúc hai giờ sáng trong trạng thái hoảng loạn vì họ bị rò rỉ trong phòng tắm. Trong những tình huống này, bạn sẽ đóng vai trò của nhà trị liệu hoặc nhà tư vấn khi bạn cố gắng trấn tĩnh người thuê nhà và tìm ra giải pháp đem lại lợi ích cho cả hai.

Vai trò của Người giám sát / Giám sát viên

Là chủ nhà, bạn sẽ là người giám sát các đơn vị và người thuê nhà của bạn. Bạn sẽ cần phải cung cấp một môi trường sạch, yên tĩnh, an toàn và đầy đủ chức năng cho tất cả để thưởng thức. Bạn sẽ cần phải thực hiện bảo trì phòng ngừa để giữ tài sản của bạn ở tình trạng tốt nhất và để giữ cho người thuê nhà của bạn hạnh phúc. Trách nhiệm của chủ nhà đối với người thuê của họ
Quay lại:

Trách nhiệm của bạn là gì?

Xem thêm

: 6 Các mẹo bảo trì tài sản có thể tiết kiệm cho chủ nhà Tiền

Winterizing Your Home

của chủ nhà?