Mục đích của Thế chấp bất động sản Chăn

Người mua, đặc biệt là ở các thị trường bất động sản thương mại, sử dụng các khoản thế chấp bằng chăn vì một số lý do. Người cho vay kiếm tiền kiếm tiền. Nếu các con số này hoạt động và họ có đủ an ninh, các nhà cho vay thương mại sẽ có nguồn vốn đầu tư mượn được sử dụng trong đầu tư bất động sản thương mại. Có lẽ đầu tư tiếp theo của bạn sẽ được phục vụ tốt hơn bằng cách sử dụng một khoản thế chấp bằng chăn.

• Bạn cần phải hợp nhất tài sản để tái tài trợ - Một nhà đầu tư có thể sở hữu nhiều tài sản được tài trợ ở những thời điểm khác nhau và với các điều khoản thế chấp rất khác nhau. Nếu tỷ lệ thấp, có thể nhóm các tài sản cùng nhau để tái cấp vốn với một khoản thế chấp bằng chăn. Khi làm như vậy, các khoản thanh toán có thể thấp hơn tổng cộng. Nó cũng có thể cho phép chủ sở hữu lấy tiền mặt để sử dụng cho đầu tư thêm. Đặc biệt nếu một nhà đầu tư đang sở hữu nhiều ngôi nhà mua ở những thời điểm khác nhau với các mức giá thế chấp khác nhau, điều này có thể là một lựa chọn nếu có một số cổ phần. Đối với bất động sản được giữ trong một thời gian, có thể trông như sau:
  • Tài sản Một giá trị 165.000 USD, khoản vay khoản vay 125.000 USD, 6. 5%, thanh toán 847 USD / m
  • Tài sản B trị giá 172.000 USD, $ 122, 000 tại 6.75%, thanh toán $ 809
  • Giá trị tài sản C $ 149, 000, khoản vay 118 $, 6.00%, thanh toán $ 746
  • Tổng giá trị là $ 468.000, tổng nợ $ 365,000 , tổng số tiền thanh toán là $ 2, 402
  • Vốn chủ sở hữu xấp xỉ 23%, do đó có thể cho vay.
  • Thế chấp khoản tiền mới là $ 365,000 tại thời điểm hiện tại 5. Mức 0% là khoản thanh toán dòng tiền mặt hàng tháng
  • <$ $ 443 tăng lên $ 1,! - 1 ->
  Tăng tài trợ cho việc mua lại mới
• - Giả sử một nhà đầu tư muốn phát triển hoặc phục hồi tài sản thương mại. Số tiền cần thiết để mua và làm việc lớn hơn khoản vay có thể được vay mượn trên tài sản đó. Người mua có thể cung cấp các tài sản khác trong một giao dịch thế chấp bất động sản mũ. Dưới điều kiện hợp lý, người mua có thể nhận được nhiều hơn các khoản tiền cần thiết cho dự án mới. Như bạn có thể thấy trong ví dụ trước, chúng tôi đang làm việc với các tài sản được sở hữu trong một thời gian hoặc có khoản thanh toán trễ lớn. Khoản vay mới sẽ cần vốn chủ sở hữu đáng kể, đặc biệt là nếu lấy tiền ra. Điều khoản cho vay tốt hơn
• - Bằng cách bao gồm các tài sản khác trong thế chấp bằng mền, người cho vay được bảo vệ tốt hơn với giá trị gia tăng là bảo đảm. Điều này thường được sử dụng như một công cụ để thương lượng lãi suất tốt hơn hoặc các điều kiện vay khác. Nếu một khoản thanh toán thấp hơn cho phép có một dòng tiền mặt tích cực từ tiền thuê, đây có thể là con đường để đi. Giả sử chi phí đã tăng lên, có thể là thuế. Sử dụng cách tiếp cận này, nhà đầu tư có thể quay trở lại hoặc gần với dòng tiền mặt trước đó với một khoản thế chấp bằng chăn. Người bán có thể bảo vệ vị trí của mình tốt hơn nếu họ có thể mua người mua sử dụng các tài sản khác mà họ sở hữu để đảm bảo cho khoản vay.Có lẽ một gia đình cho thuê nhà riêng với một danh mục đầu tư đáng kể đang cố gắng để di chuyển vào đầu tư căn hộ. Một dự án được tìm thấy, nhưng người bán phải lấy lại một phần tài chính. Họ chỉ có thể làm như vậy nếu người mua sử dụng một số tài sản khác để cung cấp cho người bán tăng bảo mật.

• Như chúng ta có thể thấy, có rất nhiều lý do kinh doanh hợp lý để sử dụng một khoản thế chấp bất động sản chăn. Nếu một số hoặc tất cả các tiêu chí này có mặt, người mua, người bán và người cho vay nên xem xét phương án này.