Giá trị nào của tài sản được sử dụng cho mục đích thuế bất động sản?

Định giá bất động sản là quá trình tính toán giá trị của một khu đất thô cho các mục đích thuế liên bang. Bộ luật doanh thu nội bộ cung cấp hai giá trị: giá trị "ngày chết" hoặc giá trị "giá trị thay thế".

Tổng bất động sản là giá trị tài sản và tài sản của nó trước khi trừ thuế và các khoản nợ được khấu trừ. Nó bao gồm tất cả các tài sản thuộc sở hữu của người quá cố hoặc trong đó anh ta có quyền lợi, bất kể tài sản đó có phải là chứng thực di chúc hay không.

Thời gian tính giá trị xác chết là giá trị thị trường hợp lý của từng tài sản của bất động sản kể từ ngày chết thực tế của người quá cố.

Đối với tài khoản ngân hàng, tài khoản đầu tư và quỹ hưu trí, đây sẽ là giá trị tuyên bố vào ngày chết.

Với cổ phiếu giao dịch công khai ngoài tài khoản môi giới, trung bình giá cao và thấp vào ngày tử vong được nhân với số cổ phần của người quá cố. Nếu cái chết xảy ra trong một ngày khi thị trường chứng khoán đóng cửa, giá trung bình của cổ phiếu vào những ngày giao dịch ngay trước và sau khi chết được sử dụng.

Giá trị thị trường hợp lý của các tác động cá nhân, lợi ích kinh doanh và bất động sản tính đến ngày tử vong thường được xác định bằng cách thẩm định.

• Sử dụng Ngày Đánh giá Thay thế
• Giá trị ngày thay thế là giá trị thị trường hợp lý của tất cả các tài sản có trong di sản bất động sản của người quá cố sáu tháng sau ngày chết.

Theo luật thuế thu nhập nội bộ, người đại diện cá nhân được phép chọn sử dụng ngày giá trị chết hoặc giá trị định giá thay thế nếu di sản đủ lớn để phải chịu thuế liên bang và nếu sử dụng ngày thay thế sẽ giảm giá trị của bất động sản tổng.

Tính đến năm 2016, chỉ có những bất động sản có giá trị tổng cộng hơn 5 đô la. 45 triệu người phải chịu thuế bất động sản.

Tại sao lại sử dụng một hoặc cái Khác?

Tại sao người đại diện cá nhân lại chọn các giá trị thay thế giá trị ngày thay vì ngày chọn định giá bất động sản chết? Bởi vì nếu một hoặc nhiều tài sản của bất động sản đã mất giá trị đáng kể trong sáu tháng sau khi chết, thuế bất động sản có thể được giảm. Nếu các giá trị ngày định giá thay thế được sử dụng, thì tất cả tài sản của bất động sản phải được định giá lại, không chỉ những tài sản đã giảm giá trị.

Điều gì xảy ra nếu một tài sản được bán trong vòng sáu tháng sau ngày chết? Sau đó phải sử dụng giá bán của tài sản.

Nhược điểm lớn khi sử dụng các giá trị ngày định giá xen kẽ là bước cơ bản mà người thụ hưởng nhận được đã bị khóa ở các giá trị thấp hơn. Điều này có thể ảnh hưởng đến lợi ích vốn của họ khi họ quyết định bán tài sản thừa kế.

Thông thường, cơ sở của người nộp thuế sẽ là khoản tiền mà anh ta trả cho tài sản, cộng với chi phí cải tiến vốn. Anh ta trả khoản thuế lợi tức trên sự khác biệt giữa giá đó và giá bán. Cơ sở của ông trong tài sản thừa kế là giá trị của nó vào ngày định giá cho các mục đích thuế bất động sản, do đó, thấp hơn giá trị, càng có nhiều khả năng nó sẽ trở thành rằng ông sẽ nhận ra lợi nhuận vốn nếu ông bán.