Thường mặc và rách của bất động sản?

Định nghĩa:

Hao mòn bình thường là sự suy giảm dự kiến ​​tình trạng của một căn nhà do sử dụng hàng ngày thông thường. Đó là sự suy thoái xảy ra trong quá trình sinh sống trong một tài sản. Nó không phải là do lạm dụng hoặc bỏ bê.

Các ví dụ về sự hư hỏng bình thường:

• Một vài vết bẩn nhỏ trên thảm
• Một vài mẩu vụn hoặc đồ đạc trong một sàn gỗ
• Màu thảm hoặc gỗ cứng bị mờ do tiếp xúc với ánh sáng mặt trời > Dirty Grout
• ->

Tay nắm cửa lỏng lẻo

• Bạc kết thúc trên đồ đạc trong phòng tắm Bắt đầu mang đi
• Ví dụ về hư hỏng:

Một tấm gương phòng tắm bị hỏng

• Ghế ngồi vệ sinh bị hỏng
• A Hole in giữa cửa
• Hộ bị hỏng / Thiếu tay / Khóa
• Giường thấm nước tiểu

Ví dụ:

Khi chủ nhà tiến hành kiểm tra căn hộ của Amy, anh ta đã tìm thấy thiệt hại vượt quá mức hao mòn bình thường. Có hai lỗ lớn trong bức tường phòng ngủ.

Tại sao việc mặc và rách bình thường quan trọng?

Hư hỏng là một thuật ngữ thường được sử dụng khi giao dịch với tài sản cho thuê. Việc cố gắng để xác định sự khác biệt giữa mài mòn bình thường và thiệt hại cho thuê thường trở thành vấn đề khi một người thuê di chuyển ra khỏi tiền thuê và đang tìm kiếm khoản tiền đặt cọc của họ để được trả lại. Chủ nhà không thể khấu trừ cho việc hao mòn thông thường, nhưng chủ nhà có thể khấu trừ thiệt hại cho tài sản.

Tranh chấp về Tiền Đặt cọc

Chủ nhà và người thuê nhà không phải lúc nào cũng đồng ý với số tiền đặt cọc bảo đảm cần trả lại cho người thuê nhà khi hợp đồng cho thuê của người thuê nhà chấm dứt.

Quan điểm của người thuê:

Người thuê nhà tin rằng tiền đặt cọc là tài sản của mình và nó phải được trả lại cho người đó khi kết thúc hợp đồng cho thuê. Người thuê đã trả tiền thuê đúng thời hạn và không vi phạm bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng cho thuê, vì vậy mong muốn tiền gửi bảo đảm sẽ được hoàn trả đầy đủ.

Quan điểm của chủ nhà:

Mục đích của chủ nhà là đảm bảo tài sản cho thuê được duy trì trong điều kiện tốt. Nếu chủ nhà tin rằng người thuê đã lạm dụng tình trạng của bất động sản cho thuê, bất kể cách nào, chủ nhà sẽ khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà để khắc phục thiệt hại này.

Kiểm tra Đi bộ

Kiểm tra đi bộ là một cách để tránh tranh chấp về tiền gửi bảo mật.

Chuyển nhà:

Chủ nhà và người thuê nhà nên đi qua bất động sản trước khi người thuê nhà chuyển đến. Hình ảnh nên được đưa ra để ghi lại tình trạng hiện tại của căn hộ cho thuê.

Bất kỳ thiệt hại hiện tại hoặc khuyết tật trong đơn vị cần lưu ý. Cả chủ nhà và người thuê nhà nên ký vào văn bản, thừa nhận rằng họ đồng ý với điều kiện hiện tại.

Di chuyển ra ngoài:

Khi người thuê di chuyển ra khỏi căn hộ cho thuê, chủ nhà và người thuê lại phải đi qua bất động sản để ghi lại những thay đổi về tình trạng của căn nhà.Hình ảnh nên được chụp lại.

Chủ nhà có thể chỉ ra bất kỳ vấn đề nào anh ta có với tình trạng hiện tại của tài sản. Chủ nhà có thể giải thích tại sao anh ta sẽ khấu trừ tiền đặt cọc của người thuê nhà để trang trải những thiệt hại này. Người thuê nhà có thể đồng ý hoặc phản đối phát hiện của chủ nhà.

Cách bảo vệ quyền của bạn đối với khoản tiền đặt cọc

Trách nhiệm của chủ nhà để duy trì căn hộ

Theo luật thuê nhà của chủ nhà, mọi chủ nhà có trách nhiệm duy trì tài sản cho thuê của mình. Cần thiết sửa chữa

Cung cấp thùng rác thích hợp

Cung cấp nước máy Hư hỏng do người chủ nhà bỏ bê:

• Nếu thiệt hại tại tài sản cho thuê là
• Điều này bao gồm:
• do chủ bất động sản không giữ đúng tài sản, chủ nhà không thể lấy tiền khấu trừ từ tiền đặt cọc của người thuê nhà, ngay cả khi thiệt hại xảy ra bên trong đơn vị của người thuê nhà. Ví dụ, nếu một mái nhà bị rò rỉ đã làm cho tường tháp trên trần của người thuê nhà bắt đầu sụp đổ, thiệt hại này là lỗi của chủ nhà, chứ không phải của người thuê nhà.