Bán nhà mới: Định nghĩa về kinh tế và chỉ số

Định nghĩa: Bán nhà mới là khi người mua ký giấy tờ và cho chủ nhà nộp một khoản tiền đặt cọc. Đó là bởi vì hầu hết các ngôi nhà mới không được xây dựng cho đến khi có người mua. Thông thường, người mua có thể tùy chỉnh tất cả hoặc một phần các tính năng của nhà. Bao gồm bàn, sàn trải sàn và đồ đạc.

Cục điều tra dân số đưa ra ước tính hàng tháng về doanh số bán nhà mới. Các con số bán hàng được đưa ra như là một tỷ lệ hàng năm.

Điều đó có nghĩa là doanh số bán hàng vẫn tiếp tục ở mức này, đó là bao nhiêu người sẽ bán trong một năm.

Cục Điều tra Dân số cũng bao gồm các ngôi nhà mới trong số liệu bán hàng, mặc dù không có người mua. Đây thường là những ngôi nhà mẫu mà chủ nhà sử dụng để thúc đẩy doanh số bán hàng trong quá trình phát triển. Các căn nhà đặc biệt được tính là bán nhà mới khi giấy phép đã được ban hành, hoặc xây dựng đã bắt đầu. Đây là nơi để lấy dữ liệu về Bán hàng Trang chủ mới.

4 bước xây dựng gia đình

Việc bán nhà mới là bước đầu tiên trong quá trình từ chín đến mười hai tháng. Nếu doanh số nhà mới bán được thì bạn biết đóng cửa sẽ tăng trong khoảng một năm. Tuy nhiên, tất cả ba bước còn lại phải được hoàn thành.

Giấy phép - Khoảng 60-90 ngày sau khi ký giấy tờ, cơ quan quản lý nhà ở địa phương cho phép. Cục điều tra dân số cung cấp dữ liệu này hàng tháng. Cơ quan xây dựng thành phố có thể được hỗ trợ nếu có sự tấn công của các yêu cầu giấy phép cư trú mới.

Điều đó có thể làm chậm tiến trình ở một số khu vực.

Bắt đầu - Một ngôi nhà mới bắt đầu xảy ra khi người xây dựng phá vỡ mặt đất. Nó thường xảy ra khoảng hai tháng sau khi nhà được hợp đồng để bán bởi người mua và giấy phép được cấp. Nó xảy ra khoảng sáu tháng trước khi đóng cửa. Vì lý do này, nó là một chỉ báo dự báo tốt về nơi cung cấp thị trường nhà ở sẽ được trong sáu tháng đến một năm.

Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia báo cáo về vấn đề này hàng tháng. Thống kê được đưa ra bởi các homebuilders mình. Việc bắt đầu thường xảy ra ba tháng sau khi bán nhà mới. Do đó, bắt đầu xác nhận các xu hướng mà lần đầu tiên xuất hiện trong doanh số bán nhà mới.

Nó không phải là một chỉ thị sớm như là giấy phép nhà mới, hoặc doanh số nhà mới, nhưng nó chính xác hơn. Ví dụ, nhà xây dựng có thể phá sản và không bao giờ xây dựng các đơn vị cho phép. Họ có thể thay đổi số lượng các đơn vị được xây dựng trong một gia đình đa. Trên thực tế, 22. 5% số giấy phép nhiều gia đình không được xây dựng, hoặc được thay đổi thành đơn vị gia đình. Cuối cùng, các nhà phát triển thường nhận được giấy phép cho một phần lớn của một phức tạp có thể mất hàng tháng và hàng tháng để xây dựng.

Ngôi nhà mới bắt đầu chỉ xảy ra khi người xây dựng đủ tự tin để phá vỡ mặt đất. Ngoài ra, một số khu vực (khoảng 2,5% tổng số) không cần giấy phép trước khi người xây dựng bắt đầu.Đây là thêm từ Cục điều tra dân số.

Thống kê về việc bắt đầu nhà mới có thể dễ dàng tiếp cận được, như chúng được đo lường bởi Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ. Báo cáo được công bố hàng tháng. Bắt đầu được chia thành quốc gia cộng với bốn khu vực địa lý, và liệu tòa nhà là tòa nhà căn hộ một gia đình hoặc nhiều gia đình.

Đây là tòa nhà mới nhất bắt đầu số liệu thống kê.

Nhà mới bắt đầu cho bạn biết làm thế nào xây dựng tự tin về xây dựng. Tuy nhiên, hãy ghi nhớ rằng con số này càng cao, nguồn cung nhà ở càng lớn. Các ngôi nhà mới nói chung hấp dẫn người mua hơn là bán lại. Do đó, nếu có quá nhiều ngôi nhà mới được thêm vào, nó thực sự có thể làm giảm giá bán lại. Điều này làm tổn thương chủ nhà cá nhân.

Nếu các nhà xây dựng gia đình gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nguyên vật liệu hoặc lao động, có thể làm chậm tiến trình. Ví dụ, vào năm 2015 đã có một sự thiếu hụt công nhân xây dựng có tay nghề. Đó là vì nhiều người đã rời bỏ công ty kinh doanh trong thời kỳ suy thoái kinh tế. (Nguồn: NAHB, Bán nhà mới)

Đóng cửa - Điều này xảy ra khoảng sáu đến chín tháng sau khi bắt đầu. Người mua nhà phải nhận thế chấp trước khi nhà có thể đóng lại. Nếu người mua nhà không hội đủ điều kiện, ngôi nhà vẫn còn trong hàng tồn kho.

Nếu thống kê này thấp hơn con số bán nhà, có nghĩa là thị trường nhà mới sẽ bắt đầu chậm lại. Có quá nhiều ngôi nhà đang được xây dựng, và không đủ nhà đủ điều kiện mua nhà. Nó cũng có nghĩa là các nhà xây dựng sẽ bắt đầu hạ giá để xóa hàng tồn kho của họ. Fannie Mae phát hành báo cáo về tất cả các khoản thế chấp ở đây.

Các chỉ tiêu kinh tế gia đình mới khác

Khoảng không quảng cáo - Đây là tổng số ngôi nhà có sẵn để bán nhưng không bán được. NAHB báo cáo hàng tháng này.

Hàng tháng Cung cấp - Đây là bao nhiêu tháng nó sẽ mất để bán tất cả các ngôi nhà trong hàng tồn kho. Nó dựa trên tỷ lệ bán hàng và hàng tồn kho. NAHB cũng báo cáo hàng tháng này.

Giá bán - Cục điều tra dân số báo cáo về giá bán nhà trung bình và trung bình mới. Đây là bản phát hành mới nhất.

Làm thế nào để sử dụng các chỉ số nhà mới.

Mỗi chỉ số này cho biết một câu chuyện khác về sức khoẻ của ngành công nghiệp nhà cửa. Ví dụ, nói rằng nhà bắt đầu ổn định, nhưng nhà ở bắt đầu giảm. Điều đó sẽ ảnh hưởng đến doanh số bán nhà. Nhiều người mua có thể không muốn chờ đợi lâu hơn một năm. Nó cũng có nghĩa là thiếu xưởng gỗ, bê tông, hoặc công nhân xây dựng. Những thiếu hụt này có thể làm tăng chi phí và giá bán. Điều đó sẽ làm giảm nhu cầu về nhà mới.

Nếu thế chấp đang giảm, người xây dựng nhà sẽ kết thúc bằng một kho hàng tồn kho để bán. Nó cũng có nghĩa là nhu cầu cao, nhưng chủ nhà không thể nhận được khoản thế chấp. Tăng nhà bắt đầu có thể có vẻ như là một chỉ số về sức mạnh nhà ở. Nhưng nó có thể là một dấu hiệu xấu. Giảm đóng cửa nhà có nghĩa là thị trường nhà ở yếu.