ĐịNh nghĩa về "Tăng thu nhập" trong thương mại thuê tàu

Thuật ngữ "tổng thu nhập" thường áp dụng đối với hợp đồng thuê dịch vụ đầy đủ, đôi khi được gọi là "hợp đồng thuê dịch vụ đầy đủ". Người thuê nhà trả khoản tiền cố định cho một số dịch vụ nhất định trên tiền thuê căn hộ cho diện tích thực tế mà anh ta thuê với loại hình thuê này.

Chẳng hạn, chủ nhà có thể trả tiền bảo trì khu vực chung, còn được gọi là chi phí CAM, sau đó chia lệ phí này cho số căn số vuông trong một tòa nhà và tính phí cho mỗi người thuê một khoản tiền dựa trên phần trăm của bàn vuông mà anh ta chiếm.

Mệnh đề tổng hợp trong hợp đồng thuê cho phép nếu một tòa nhà dưới 90 đến 100 phần trăm chiếm dụng thì chi phí vẫn được tính cho phần chia chi phí hoạt động của người thuê nhà theo tỷ lệ phần trăm phần trăm-90 đến 100 phần trăm.

Tổng chi phí được trả như tiền thuê bổ sung và thường bao gồm chi phí biến đổi, những khoản có thể tăng hoặc giảm trong bất kỳ tháng nào dựa trên tỷ lệ chiếm dụng và các yếu tố khác.

Những Ưu điểm Thu Nhập cho Chủ Nhà

Đây là trường hợp bạn không thể có được khoản tiền mà bạn phải trả nếu bạn là người thuê nhà. Ví dụ: giả sử Leo Landlord vừa mua một tòa nhà thương mại. Tom Tenant là người đầu tiên thuê không gian của anh ta. Tom thuê 10.000 feet vuông không gian lưu trữ. Toà nhà có diện tích 100.000 feet vuông. Tom đang thuê 10 phần trăm tòa nhà.

Trong một kịch bản cơ bản theo tỷ lệ phân chia chi phí biến đổi giữa những người thuê nhà, Tom sẽ trả 10 phần trăm chi phí đó bởi vì 10 phần trăm tòa nhà được phân bổ cho anh ta.

Bây giờ chúng ta hãy nói rằng Leo có một thời gian khó khăn tìm kiếm những người thuê nhà khác và tình trạng này diễn ra trong vài tháng. Không có một điều khoản tổng hợp trong hợp đồng thuê của Tom, Leo bị kẹt với 90% các khoản chi tiêu thường phải trả cho người thuê nhà của ông chỉ vì không có người thuê nhà khác mà ông ta có thể phân bổ.

Một điều khoản tổng cộng có thể cho phép anh ta tăng tỷ lệ của Tom lên 50 phần trăm, nhưng nhiều khả năng là 95 hoặc 100 phần trăm vì anh ta là người thuê duy nhất trong tòa nhà.

Hội chợ này thế nào?

Tom Tenant có thể không nghĩ việc sắp xếp này là công bằng, nhưng Tom thực tế là người thuê duy nhất hưởng lợi từ các dịch vụ bao gồm trong các chi phí biến đổi này. Leo Landlord không trực tiếp hưởng lợi, vì vậy có thể nói anh ta không phải trả 90 phần trăm các dịch vụ mà Tom chỉ sử dụng. Có lẽ một trong những chi phí này liên quan đến việc duy trì camera giám sát trong bãi đậu xe. Bởi vì không có người thuê nhà khác, chỉ có những người đến và đi trong bãi đậu xe là khách hàng của Tom, vì vậy có vẻ hợp lý khi Tom chỉ phải trả tiền cho dịch vụ.

Đọc Fine Print

Nếu bạn đang cân nhắc việc ký hợp đồng thuê thương mại, hãy đọc cẩn thận và tự bảo vệ mình bằng cách làm thêm một ít bài tập ở nhà.Nếu thực sự có một điều khoản tổng cộng lên trong đó, hãy chắc chắn rằng sự gia tăng được cho phép là trong phần trăm hợp lý. Nếu Tom trả tiền cho tất cả các thiết bị giám sát, có lẽ anh ta hối hận rằng anh ta đã không cố gắng để thương lượng tỷ lệ phần trăm xuống. Tỷ lệ được cho phép phải được quy định rõ ràng trong hợp đồng cho thuê.

Hơn nữa, nếu Tom xem xét lịch sử quá khứ của Leo với việc cho thuê các tòa nhà thương mại, anh ta có thể đã học được rằng Leo đã có một thời gian khó khăn trong việc giữ và giữ người thuê vì lý do này hay lý do khác. Hoặc có lẽ Leo chỉ là thiếu kinh nghiệm - đây là nỗ lực đầu tiên của ông trong đầu tư như vậy nên có thể mất ít thời gian để làm cho đúng. Dù bằng cách nào, Tom có ​​thể không muốn ký hợp đồng với Leo bao gồm một điều khoản tổng hợp vì lý do này-nhiều khả năng rằng ông có thể là một trong số ít người thuê nhà trong cơ sở tại bất kỳ thời điểm nào. Nếu có bảy người thuê nhà thuê 70.000 feet vuông từ Leo thì tổng thu nhập sẽ thấp hơn, về cơ bản, sự khác biệt giữa 70 phần trăm và 95 hoặc 100 phần trăm, và sự khác biệt đó sẽ được chia cho tất cả bảy người thuê nhà.

Các khoản phải trả khác

• Cho thuê gấp ba lần
• Thuê thuần
• Chỗ vuông có thể cho thuê
• Chỗ vuông có thể sử dụng
• Hệ số tải