Tìm hiểu Cách Quản lý Tài sản Đầu tư một cách thành công

Việc mua một tài sản đầu tư chỉ là bước đầu tiên của nhà đầu tư bất động sản. Bước tiếp theo thực sự quản lý tài sản. Có rất nhiều yêu cầu quản lý cụ thể mà bạn sẽ có như một chủ sở hữu tài sản cho thuê. Dưới đây là 5 mẹo để bạn đầu tư thành công.

Theo kịp Bảo trì

Một trong những điều quan trọng nhất mà bạn nên làm với tài sản đầu tư của mình là theo kịp với việc duy trì tài sản.

Điều này rất quan trọng vì hai lý do. Thứ nhất, theo luật người thuê nhà chủ nhà, bạn có trách nhiệm pháp lý đối với việc giữ tài sản đạt được các tiêu chuẩn về sức khoẻ và an toàn nhất định. Điều này bao gồm việc giữ các khu vực chung trong tình trạng tốt và đảm bảo rằng người thuê nhà có nơi nào đó để ném rác của họ. Thứ hai, nếu tài sản của bạn không được duy trì, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm và giữ người thuê nhà. Mọi người không muốn sống trong một căn hộ cho thuê bị nhiễm khuẩn với các vấn đề về hệ thống ống nước liên tục.

Cách tiếp cận quan trọng tiếp theo để quản lý thành công tài sản cho thuê của bạn là giữ cho người thuê nhà của bạn hạnh phúc và muốn tiếp tục thuê bạn. Có những điều đơn giản bạn có thể làm để giữ cho người thuê nhà hạnh phúc, chẳng hạn như đáp ứng nhanh chóng các yêu cầu sửa chữa và cố gắng để đặt những người thuê nhà khác tốt trong tài sản. Một trong những lý do chính khiến người thuê di chuyển là vì họ không hài lòng với hàng xóm của họ. Có thủ tục sàng lọc người thuê nhà nghiêm ngặt tại chỗ sẽ giúp bạn loại bỏ những điều tốt đẹp khỏi cái xấu.

Hiểu và theo đuổi luật thuê nhà của chủ nhà sẽ giúp bạn quản lý tài sản cho thuê của bạn và người thuê nhà của bạn Nó sẽ cung cấp một cấu trúc cho bạn để làm theo, điều này sẽ dẫn bạn đến những sai lầm ít và do đó hợp lý hóa quá trình quản lý.

Chẳng hạn, bạn sẽ học các quy tắc về số tiền bạn có thể thu thập như một khoản tiền gửi bảo đảm khi bạn phải hoàn trả khoản tiền đặt cọc của người thuê, lý do bạn có thể trục xuất người thuê nhà trong tiểu bang của bạn, quá trình trục xuất người thuê và lý do người thuê nhà có thể khấu trừ hợp pháp tiền thuê.

Bạn cần phải làm quen với các quy tắc của chủ nhà trên toàn tiểu bang, nhưng bạn cũng phải kiểm tra với thị trấn địa phương của mình để xem liệu có luật bổ sung có thể áp dụng hay không.

Thuê một Quản lý Bất động sản

Việc quản lý tài sản cho thuê có thể áp đảo và mất thời gian. Thuê một người quản lý tài sản là cách đúng để giải quyết vấn đề này đối với một số nhà đầu tư bất động sản.

Bạn có thể thuê một người quản lý tài sản để làm càng nhiều hoặc ít càng tốt. Một số chủ nhà chỉ muốn họ thu tiền thuê hàng tháng, trong khi một số khác thì muốn các công ty quản lý bất động sản làm mọi thứ từ việc điền vào chỗ trống để xử lý tất cả các sửa chữa.

Thuê một người quản lý tài sản là một quyết định lớn và nó không phải là giá rẻ.Bạn cần phải cân nhắc các ưu và khuyết điểm về tài chính để xác định liệu đó có phải là sự lựa chọn đúng đắn cho bạn hay không. Hãy nhớ rằng có rất nhiều nhà quản lý bất động sản xấu có thể phá huỷ hoàn toàn tài sản cho thuê của bạn, vì vậy bạn cần phải sàng lọc quản lý nhà quản lý tài sản rất kỹ lưỡng, cũng giống như những người thuê nhà tương lai của bạn.

Trả thuế của bạn

Cuối cùng, để kiếm tiền như một nhà đầu tư bất động sản, bạn cần đảm bảo rằng bạn đang quản lý đúng các nghĩa vụ tài chính của mình. Một nghĩa vụ lớn của mỗi nhà đầu tư là phải nộp thuế.

Việc đóng thuế như một chủ sở hữu tài sản cho thuê có thể gây nhầm lẫn.

Vì đó là doanh nghiệp, bạn có thể khấu trừ chi phí văn phòng tại nhà và vì đó là tài sản, nên có nhiều khoản khấu trừ liên quan đến khấu hao mà bạn được phép mang.

Bạn thường hay quan tâm tới việc thuê một kế toán có kỹ năng về luật thuế bất động sản đầu tư. Người đó có thể giúp bạn hiểu các khoản khấu trừ bạn được phép, cũng như các khoản khấu trừ có thể gây ra một lá cờ đỏ với IRS.