Video: Khởi nghiệp với 30 triệu đồng - Bất ngờ với ý tưởng kinh doanh nhượng quyền bánh mì chỉ cần 2m2 2024
Cách thức mà bạn có được tiêu đề có ảnh hưởng đến quyền sở hữu hợp pháp và chuyển giao trong trường hợp bị chết. Một số loại tiêu đề mang lại hậu quả về thuế. Bạn nên nói chuyện với một luật sư để tìm ra luật pháp tiểu bang của bạn và cách giữ tiêu đề sẽ ảnh hưởng đến bạn. Một số tiểu bang hạn chế cách các bên có thể giữ tiêu đề, vì vậy tất cả các lựa chọn này có thể không có sẵn cho bạn.
Độc quyền và riêng
Nếu ngôi nhà là dưới tên của một bên và bên kia không có trong tiêu đề, bên không tên có thể mất tiếng trong việc nói và kiểm soát tài sản và không có quyền chia sẻ lợi nhuận trong tương lai .
Các cặp vợ chồng muốn sở hữu bất động sản riêng ở một số tiểu bang phải ghi lại hành động từ bỏ một người kia sang người khác.
Đôi khi chỉ có một bên của hai người mua trở lên mới có thể hội đủ điều kiện để được thế chấp. Sự kiện đó là thông thường để thêm (các) cá nhân bị bỏ qua bằng cách ghi lại một văn bản huỷ bỏ sau khi đóng. Tuy nhiên, luôn luôn tìm tư vấn pháp lý vì khoản vay có thể chứa một khoản ngoại lệ.
Mỗi người có một phần bằng nhau và nếu một bên chết, chuyển nhượng quyền sở hữu cho người sống sót, bất kể di chúc có thể chỉ định ra sao.Nhu cầu chung đòi hỏi 4 đơn vị:
Thời gian:
Mỗi chủ sở hữu phải nhận danh hiệu cùng một lúc.
- Tiêu đề: Mỗi chủ sở hữu phải nhận danh hiệu trên cùng một chứng thư hoặc tài liệu chứng minh quyền sở hữu.
- Lợi ích: Mỗi chủ sở hữu nhận được cùng tỷ lệ sở hữu và tỷ lệ tương ứng.
- Sở hữu: Mỗi chủ sở hữu có quyền sở hữu giống hệt nhau.
- Nếu một trong những người thuê chung bán hoặc chuyển nhượng quyền lợi được tạo ra trong hợp đồng thuê lại cho người khác, việc thuê chung bị phá vỡ và việc thuê nhà chung được tạo ra. Người thuê chung không thể ngăn người thuê khác phá vỡ hợp đồng thuê nhà.
Người thuê nhà có chung sở hữu bằng nhau nhưng có thể sở hữu các cổ phần bình đẳng hoặc không bình đẳng của ngôi nhà. Nếu một bên chết, trừ khi bên còn sống được đặt tên theo di chúc, quyền lợi của người quá cố được chuyển cho người thừa kế.
Người thuê nhà chung sở thích chung.
Quyền chiếm hữu. Tất cả những người thuê nhà chung có quyền chiếm giữ tài sản và không bên nào có thể loại trừ bên kia.
Tài sản Cộng đồng
Ví dụ ở CA, chỉ có các cá nhân đã lập gia đình mới có thể nắm giữ quyền sở hữu chung. Khi chết, một nửa quyền sở hữu chuyển sang người thừa kế của người quá cố.
Trong các quốc gia thuộc sở hữu cộng đồng, nếu một người kết hôn có được danh hiệu duy nhất và riêng biệt, vẫn có thể cho vợ / chồng bỏ qua để có được lợi ích cộng đồng trong tài sản, mặc dù tên đó không có trong tiêu đề. Sự kiện này thường do các quỹ hợp tác thực hiện.
Tài sản cộng đồng có quyền sống sót
Nếu một người chết, chuyển quyền sở hữu sang người sống sót, nhưng trong suốt quyền sở hữu, cả hai chữ ký đều phải đóng gói hoặc bán nhà.
Loại tiêu đề này không cho phép bên nào vượt qua quyền sở hữu tương ứng đối với người thừa kế.
Niềm tin
Một số người thành lập ủy thác và chuyển nhượng quyền sở hữu tín thác để giảm thuế đối với bất động sản trong trường hợp tử vong. Một luật sư lập kế hoạch bất động sản có thể thiết lập một ủy thác được IRS công nhận Điều này không nên nhầm lẫn với niềm tin của một tổ chức tín dụng ở nước ngoài mà các nhà hoạch định tài chính vô đạo đức coi như là một cách để tránh nộp thuế cho Tổng công ty hoặc đối tác của IRS
Các pháp nhân sở hữu tài sản, không phải là chủ sở hữu cá nhân, và có thể dẫn đến hậu quả thuế mà có thể không được thuận lợi như một số tưởng tượng.
Ví dụ, các công ty có thể bị đánh thuế hai lần (đánh thuế vào công ty và đánh thuế các cổ đông). Công ty An S tránh đánh thuế hai lần và được miễn thuế liên bang nhất định. Luôn luôn tìm kiếm lời khuyên về thuế trước khi thành lập một công ty hoặc liên danh.
Hợp tác giới hạn được quản lý bởi (các) đối tác chung. Các đối tác có giới hạn không chịu trách nhiệm về khoản nợ của công ty hợp danh; điển hình nhất mà một đối tác giới hạn có thể bị mất là đầu tư của đối tác hạn chế.
Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
Các bất động sản niêm yết với một nhà môi giới bất động sản
Liệt kê một bất động sản với một đại lý bất động sản đã hạ xuống. Dưới đây là năm khuyết điểm của việc thuê một Realtor để bán tài sản đầu tư của bạn.
Trợ lý ảo Bất động sản - So sánh chi phí Trợ lý ảo cho Bất động sản với Người lao động
Lợi ích của việc sử dụng trợ lý ảo bất động sản dễ dàng được giải thích. Hãy so sánh chi phí của VA với nhân viên làm việc toàn thời gian cho các nhiệm vụ quản lý bất động sản.
Những trang nào phù hợp nhất cho việc phân phối bất động sản bất động sản
Tất cả các đại lý và môi giới bất động sản địa phương phải được tổng hợp danh sách trên tất cả các trang web mà họ cho là phù hợp để tăng tiếp xúc.