Learn Làm thế nào để Thêm Tên vào Hành động của Bạn

Một cách phổ biến để tránh chứng thực di chúc là giữ tài sản chung với trẻ em (hoặc những người thụ hưởng khác) có quyền sống sót. Điều này có nghĩa là khi bạn chết, trẻ sẽ kế thừa tài sản tự động và không cần chứng thực. Nhưng việc thêm trẻ vào hành động nhà của bạn để tránh bị chứng thực di chúc có thể không phải là một ý tưởng hay. Đây là lý do:

• Vấn đề Thuế quà tặng. Bất cứ lúc nào bạn trao cho con mình một món hàng có giá trị vượt quá $ 14,000 (trước đây là $ 13,000) trong suốt năm, bạn đã tặng một món quà chịu thuế cho con mình. Điều này bao gồm việc thêm tên của con bạn vào hành động của bạn - nếu con bạn không thanh toán cho bạn bất kỳ thứ gì được thêm vào chứng thư thì bạn đã làm một món quà chịu thuế. Do đó, bạn sẽ cần phải nộp tờ khai thuế món quà liên bang trên Mẫu IRS 709 để báo cáo món quà chịu thuế cho IRS. Và trong khi có một khoản miễn giảm thuế quà tặng suốt đời cho phép bạn tránh nợ bất kỳ khoản thuế quà tặng nào khi chuyển đổi, khi bạn chết, bạn sẽ không để cho con của bạn được miễn thuế bất động sản.

• Thuế tem hoá tài liệu. Nếu bạn thêm tên của một đứa trẻ vào hành động cho nhà ở Florida của bạn và có thế chấp, thì thuế tem hoá tài liệu (là loại thuế chuyển nhượng bất động sản) sẽ bị nợ 50% số dư thế chấp. Điều này không thể tránh được ở Florida bằng cách sử dụng một "lệnh huỷ bỏ" và có thể thêm đến hàng ngàn đô la. Các tiểu bang khác cũng có thể thu thuế chuyển nhượng bất động sản khi một đứa trẻ được thêm vào một chứng thư.
• Biến chứng tiêu đề. Một khi bạn thêm tên của con vào văn kiện nhà ở, bạn không thể bán nó, cấp lại khoản vay thế chấp hoặc mua một khoản thế chấp mới mà không có sự đồng ý của con bạn. Ngoài ra, con bạn có thể bán quyền lợi của mình đối với tài sản cho bên thứ ba mà không có sự đồng ý của bạn.
• Mất homestead miễn. Một số tiểu bang tại Florida có quyền sở hữu tất cả các chủ sở hữu nhà ở được miễn thuế nhà đất cho mục đích thuế bất động sản phải sống tại nơi cư trú. Do đó, nếu bạn thêm tên của con vào văn cảnh của gia đình Florida và đứa trẻ không sống chung với bạn, thì bạn có thể bị mất một phần hoặc toàn bộ khoản miễn thuế nhà cửa của Florida cho mục đích thuế bất động sản. Điều này cũng có thể xảy ra ở các tiểu bang khác.

• Chủ nợ và các vấn đề ly hôn. Nếu con bạn bị ràng buộc về thuế, các vấn đề của chủ nợ hoặc tại tòa ly hôn, thì chính phủ, chủ nợ hoặc người phối ngẫu cũ có thể thực hiện quyền giữ tài sản của bạn và cố ép bán.
• Chậm trễ trong việc đủ điều kiện của Medicaid. Như đã đề cập ở trên, bằng cách thêm tên của con vào văn kiện nhà của bạn, bạn đã làm một món quà chịu thuế vì mục đích thuế quà tặng, và bạn cũng đã thực hiện một chuyển khoản sẽ làm chậm thời gian hội đủ điều kiện nhận Medicaid nếu bạn xin trợ cấp trong 5 năm sau khi làm quà.

• Các vấn đề thuế thu nhập do không tăng lên cơ sở. Khi bạn chết, và con của bạn kế thừa nhà của bạn thông qua chứng thực di chúc, một ủy thác sống có thể hủy ngang hoặc chuyển nhượng về hành động chết, thì con của bạn sẽ nhận được một bước tiến trong cơ sở thuế thu nhập của nhà. Điều này, đến lượt nó, sẽ giảm thiểu các khoản thuế thu nhập từ việc bán nhà sau cái chết của bạn. Mặt khác, khi bạn thêm tên của con vào hành động nhà của bạn trong suốt cuộc đời của bạn, nhà bạn sẽ không nhận được một bước cơ bản sau khi chết, nghĩa là con của bạn sẽ nợ thuế lợi tức khi ngôi nhà sau đó được bán.

Bạn nên làm gì?

Như bạn thấy, việc thêm tên của đứa trẻ vào hành động cho bạn là khó khăn trong kinh doanh. Trước khi tiếp tục, xin vui lòng tham khảo ý kiến ​​của luật sư lập kế hoạch bất động sản có kinh nghiệm để cân nhắc những ưu và khuyết điểm trong tình huống cụ thể của bạn.

Nếu bạn quyết định tiếp tục đưa con mình vào hành động của mình, hãy chắc chắn làm việc với luật sư lập kế hoạch bất động sản hoặc luật sư bất động sản để viết và ghi lại hành động mới vì luật tiểu bang rất cụ thể về cách hành động được viết ra để tạo ra quyền sống sót trong số các tên được liệt kê trên giấy chứng nhận. Một từ sai hoặc một từ bị thiếu có thể dẫn đến chứng thực tài sản, đó là chính xác những gì bạn đang cố gắng để tránh ở nơi đầu tiên.