Tìm hiểu về Thử định mức đường thẳng trong bất động sản

khấu hao đường thẳng là sự khấu hao của bất động sản với số tiền bằng nhau trong thời gian cho phép của tài sản để tính thuế. Một tài sản thương mại nhất định có thể được khấu hao với thời gian tính thuế là 39 năm. Nếu chi phí của tài sản là $ 895,000, sau đó chia số tiền đó cho 39 sẽ cho một dòng thẳng số tiền bằng nhau là $ 22, 949 trong khấu hao mỗi năm trong 39 năm.

Khấu trừ và Ưu đãi cho nhà đầu tư cho thuê nhà

Đầu tư bất động sản có một số ưu điểm khác biệt khi đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Có một số khoản khấu trừ thường xuyên mà bạn mong đợi, nhưng cũng có những khoản mà bạn không thể biết. Chúng tôi đang nói chuyện ngay bây giờ về tài sản cho thuê, cụ thể là nhà cho thuê gia đình đơn lẻ hoặc căn hộ, và sẵn sàng cho thuê, không sửa chữa để cho thuê.

Trước khi nói về các khoản khấu trừ, tôi muốn làm cho nó rõ ràng là bạn không muốn xem xét các khoản khấu trừ trong việc đánh giá nhà cho thuê để đầu tư. Chắc chắn, khi bạn thực hiện số cuối cùng crunching bạn có thể nhìn vào làm thế nào bạn sẽ làm tốt với các khoản khấu trừ xem xét. Nhưng khi bạn tham gia thỏa thuận, bạn chỉ cần xem xét các vấn đề cơ bản và tập trung vào CASH FLOW.

Bạn có thể mua bất động sản với mức giá thấp hơn giá trị thị trường hiện tại, khóa lợi nhuận trong vốn chủ sở hữu ở bảng kết thúc?

Liệu thị trường hiện tại và môi trường cạnh tranh có hỗ trợ tiền thuê sẽ trả chi phí và vẫn để lại lợi nhuận hàng tháng tốt đẹp như là dòng tiền bạn có thể mang đến ngân hàng?

• Bạn có cho phép một số chỗ trống và mất tín dụng không?
• Bạn có TẤT CẢ các khoản chi phí của bạn hoặc là đóng đinh hoặc ước tính gần đúng:
• quản lý
  • sửa chữa
  • thuế bất động sản
  • bảo hiểm
  • bất kỳ khoản tiện ích nào bạn phải trả, và cống rãnh
  • Với khoản thanh toán thế chấp và tất cả những điều trên, bạn sẽ có thể lấy một khoản tiền mặt tốt vào ngân hàng mỗi tháng?
• Tất cả phải được tính toán ngay khi bạn mua tài sản đó! Tất cả mọi thứ chúng ta nói về sau đây là nước sốt. Chắc chắn, bạn có thể cân nhắc một vài hoặc tất cả những điều này để đánh giá đầu tư, nhưng làm như vậy sẽ khiến bạn gần gũi hơn nếu có điều gì đó không ổn.

Khấu trừ các Chi phí Trên

Các chi phí của bạn đã đề cập ở trên đều được khấu trừ vào thu nhập vì mục đích thuế. Mặc dù nó không được coi là một chi phí điều hành, bạn cũng có thể khấu trừ lãi suất thế chấp. Bạn không thể khấu trừ các sửa chữa lớn, chẳng hạn như thay thế thiết bị, vì nó sẽ cần phải khấu hao, nhưng bạn phải khấu trừ phần đó mỗi năm.

Thiệt hại kết cấu

Hiện tại, IRS cho phép bạn khấu hao cơ cấu tài sản cho thuê trên 27 tuổi.5 năm. Bạn phải trừ giá trị thực tế của đất, vì đất không mất giá trị. Vì vậy, như là một ví dụ của một khoản khấu trừ thêm hàng năm, giả sử bạn có một cấu trúc trị giá $ 180, 000. Chia cho 27. 5 để có được $ 6. 545. Đó là khấu trừ khấu hao hàng năm của bạn, và bạn không phải trả một xu để có được nó!

Những gì chúng ta đang thấy là sự tích lũy các khoản chi tiêu và nếu tất cả các khoản này được gộp lại với nhau và bạn đang ở trong khung thuế 25%, bạn có thể đặt thêm 3 đô la nữa. 000 đến 5 000 đô la trong túi của bạn mỗi năm.

Đó là vài trăm đô la mỗi tháng.

Tăng trưởng thông qua 1031 Exchange

Điều này chỉ được sử dụng nếu bạn quyết định tăng danh mục đầu tư bằng cách bán tài sản có lợi nhuận và cày tiền đó vào tài sản khác. Nó phức tạp, do đó, một kế toán nên được tư vấn, và các quy tắc là nghiêm ngặt. Chủ đầu tư là khá nhiều hand-off, như là một bên thứ ba đã phải mất trong số tiền thu được từ việc bán và giải ngân các quỹ để mua các tài sản mới.

Tuy nhiên, thực hiện đúng bạn sẽ không phải trả lợi nhuận từ việc bán hàng trong năm bán ra. Bạn nhận được để trì hoãn cho đến khi bạn cuối cùng bán tài sản và không cuộn vào một số khác. Nhưng, nếu bạn giữ tài sản cho đến khi chết, người thừa kế của bạn sẽ thừa hưởng nó ở giá trị hiện tại và tất cả những khoản lợi tức đó sẽ bị mất đi vì mục đích thuế!