Cổ phần của Redemption Defined and Explained

Công bằng mua lại là quyền của một chủ sở hữu để mua lại tài sản được đảm bảo bởi một khoản vay đã được tăng tốc trước khi tịch thu nhà. Ví dụ, Mary đang đứng sau các khoản thanh toán thế chấp, và người cho vay đã đẩy nhanh việc tăng lãi vay là yêu cầu thanh toán đầy đủ hoặc tịch thu tài sản. Mary có thể tìm thấy một nguồn tiền khác và trả hết tiền gốc, lãi suất, và các khoản chi tiêu theo công bằng của việc cứu chuộc.

Nói một cách đơn giản, việc trả khoản vay bằng các quỹ từ một nguồn khác cho phép Mary giữ nhà.

Tại một số tiểu bang, cũng có quyền quy định về việc mua lại, cung cấp một khoảng thời gian nhất định, sau khi bị tịch biên, chủ sở hữu có thể mua lại tài sản bằng cách trả hết mọi yêu cầu và chi phí.

Thế chấp

Khi bạn mua nhà với một khoản tiền đặt cọc thay vì trả đầy đủ, bạn sẽ phải vay tiền hoặc thế chấp. Việc thế chấp được bảo đảm bởi tài sản. Nói cách khác, nếu bạn không trả tiền như đã thỏa thuận, người cho vay có thể lấy tài sản và bán nó để lấy lại đầu tư. Đôi khi người cho vay có thể bù đắp lại mất của họ, nhưng nhiều lần họ không thể. Ngày nay, hầu hết các khoản vay thế chấp được đảm bảo một phần hoặc toàn bộ bởi chính phủ hoặc các cơ quan bán chính phủ như FHA, Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, Fannie Mae, Freddie Mac và các khoản cho vay nông thôn của USDA.

Bảo lãnh của chính phủ giúp người dân đủ điều kiện cho các khoản vay mà họ không thể có nếu không có sự đảm bảo nào với người cho vay.

Nó cũng đảm bảo rằng người cho vay sẽ nhận được một phần hoặc toàn bộ cứu trợ nếu người vay không trả được. Người cho vay phải đáp ứng các yêu cầu nhất định đối với việc bảo lãnh, một số trong đó là cách họ đủ điều kiện cho người đi vay, và các yêu cầu mà họ đặt lên người đi vay để có được khoản vay. Ví dụ là các yêu cầu về thanh toán và yêu cầu điểm tín dụng.

Khi mọi chuyện trở nên không bình thường

Khi người vay gặp rắc rối về tài chính và không thể trả nợ đúng hạn, người cho vay sẽ yêu cầu thanh toán đầy đủ hoặc "đẩy nhanh" khoản thế chấp. Điều này có nghĩa là người đi vay phải bắt kịp các khoản thanh toán hoặc thanh toán toàn bộ số tiền để tránh bị tịch biên.

Nếu người cho vay phát hành yêu cầu thanh toán đầy đủ, người đi vay có thể tìm kiếm nguồn tài chính khác và thanh toán đầy đủ số dư, cộng với lãi suất và hình phạt. Tất nhiên, nếu người vay gặp rắc rối về tài chính, có vẻ như cô ấy sẽ không tìm được nguồn vốn để giúp cô ấy trả hết khoản vay. Nếu người vay có thể tìm thấy tiền, tuy nhiên, cô ấy có thể "chuộc lại" tài sản.

Một số tiểu bang thậm chí còn cho phép người đi vay trở lại sau khi tịch thu tài sản hoặc tịch thu thuế và trả số tiền còn nợ để lấy lại nhà của họ. Thời gian mua lại có thể kéo dài vài tháng hoặc trong vài năm. Đây là điều mà các nhà đầu tư cần phải nhận thức, đặc biệt là nếu họ chuyên mua tài sản bị tịch thu hoặc bị tịch thu.Ở những quốc gia mà người tiêu dùng có quyền mua lại, luôn có nguy cơ là họ có thể tìm ra nguồn tiền để đòi lại ngôi nhà của mình.