Là Hợp đồng thuê nhà Lựa chọn Tiêu đề Hay nhất của Bạn?

Việc thuê chung là một lựa chọn phổ biến cho rất nhiều người mua nhà lần đầu mà nó thường là lựa chọn mặc định do người mua chọn mà không cần phải giải thích hoặc nghĩ đến các lựa chọn khác. Trên thực tế, một số hợp đồng mua bán có chứa một điều khoản để chọn cách người mua nắm giữ quyền sở hữu, mặc dù nó không phổ biến ở tiểu bang California.

Chọn Joint Tenancy như là một phương pháp nắm giữ quyền sở hữu đối với các hành vi sở hữu thường được lựa chọn trong ký quỹ hoặc khi kết thúc mà không có nhiều lời giải thích.

Đó là vì các nhân viên bảo vệ, cùng với các đại lý bất động sản và các chuyên gia khác không có bằng luật pháp, không thể thực hành luật. Chỉ có luật sư bất động sản mới có thể tư vấn cho khách hàng về luật bất động sản ở nhiều tiểu bang, vì có lẽ nó nên là. Bạn không muốn nhận được lời khuyên xấu. Và nếu bạn làm vậy, bạn muốn có một người chịu trách nhiệm về mặt pháp lý đối với bạn vì những lời khuyên tồi. Vâng, đó là vé, chỉ cần kiện tất cả luật sư, (đùa).

Việc thuê chung có thể được tổ chức bởi hai hoặc nhiều người. Mỗi người sở hữu một phần bằng nhau. Tuy nhiên, Hợp đồng Thuê mướn với Quyền Sống còn bao gồm các khoản chuyển nhượng đặc biệt cho phép chuyển nhượng quyền sở hữu cho những người thuê chung còn lại sau khi người thuê chung chung. Trong trường hợp này, một tuyên thệ về cái chết thường được ghi lại trong hồ sơ công cộng, cùng với bản sao giấy chứng tử của người thuê chung. Sự kết hợp của hai hạng mục này là đủ để cho phép những người thuê chung còn lại bán nhà.

Có bốn đặc thù cần phải có để tạo ra một hợp đồng thuê nhà. Các đơn vị bao gồm những gì được nhắc đến trong các vòng tròn pháp luật như TTIP:

• Thời gian : Mỗi người phải nhận được quyền sở hữu tài sản cùng một lúc.
• Tiêu đề : Chứng thư cần phản ánh tên của mỗi người trên cùng một tài liệu.
• Lợi ích : Mỗi người sở hữu một phần bằng quyền sở hữu.
• Sở hữu : Mỗi người có cùng quyền chiếm hữu tài sản.

Nếu bất kỳ yêu cầu nào trong số bốn yêu cầu đó không tồn tại, có thể là việc bạn đồng ý thuê chung có thể bị thách thức / tranh chấp và có thể không đưa ra quyết định cuối cùng về việc thuê chung.

Hậu quả có thể xảy ra của Hợp đồng Thuê mướn với Quyền Sống là nếu người thuê chung chết, người thuê chung không thể để thừa kế tài sản cho người thừa kế, người thân còn sống hoặc người khác. Ví dụ, nếu một em gái và anh em giữ chức vụ là Người thuê chung với Quyền Sống và em gái kết hôn, chồng của em gái không thể nhận được quyền sở hữu tài sản sau khi chết, ngay cả khi anh trai của cô ấy không sống trong nhà.

Bạn có thể nói, hey, đợi một phút. Nếu chị và chồng sống trong nhà, và nhà nước là một nhà nước sở hữu cộng đồng, không phải là chồng của em gái được hưởng một số loại quan tâm, có lẽ thông qua các quỹ hỗn hợp?Đó là cho các luật sư để thảo luận, nhưng khả năng là Hợp đồng thuê lại sẽ cho phép nhà vượt qua 100% cho anh trai, và hy vọng anh trai là tử tế, đủ để cho anh rể ở lại một thời gian.

Nếu bạn không muốn điều đó xảy ra, thì có lẽ những người thuê chung thường là một cách khác để nắm giữ danh hiệu có thể đã là một lựa chọn tốt hơn trong cách sắp xếp này. Với Tenants in Common, chỉ có một sự thống nhất được chia sẻ, và sự thống nhất đó là quyền sở hữu. Người thuê nhà ở các cá nhân thông thường có thể nắm giữ cổ phần và lợi ích bình đẳng hoặc không bình đẳng có thể được mua vào các thời điểm khác nhau.

Một trong những điểm khác biệt chính giữa hợp đồng thuê mướn với quyền định cư và người thuê chung là cách chuyển nhượng quyền sở hữu sau khi chết và quyền của người thừa kế. Nếu anh trai, chị gái và người chồng của người em gái đó giữ danh hiệu là Người mướn chung, anh trai không thể yêu cầu anh rể rời khỏi tài sản, nếu chị chết. Anh rể cũng không thể yêu cầu anh trai phải dọn đi.

Họ đều có quyền sở hữu bình đẳng. Đồng thời, sự quan tâm của chị gái sẽ vượt qua đối với người thừa kế của cô, có thể là chồng cô nếu cô đã xác định như vậy.

Theo Sở hữu Cộng đồng, thông thường, tiêu đề sẽ phải qua chứng thực hoặc chuyển sang người thừa kế sau khi một hoặc nhiều bên của một người chết, tùy thuộc vào luật pháp tiểu bang của bạn. Tuy nhiên, Tài sản Cộng đồng cũng có thể bao gồm Quyền Sống, trong trường hợp đó, quyền sở hữu sẽ không chuyển giao cho người thừa kế. Hãy thậm chí không nói về thuế.

Bạn có thể thấy tại sao vấn đề cách giữ tiêu đề này có thể trở nên rất phức tạp đối với người mua nhà tại thời điểm mua hàng. Một số người mua không muốn đối phó với nó bởi vì họ quá vui mừng khi đóng cửa nhà. Nhưng bạn nên nói chuyện với luật sư về bất động sản và cân nhắc cẩn thận từng cách để giữ chức vụ, thảo luận về những ưu và khuyết điểm của mỗi người, trước khi bạn tự động chọn Người Thuê nhà chung. Vì Joint Tenancy có thể không phải là giải pháp đúng cho bạn.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.