Video: Bảng giá chi phí khi mua thuê ở căn hộ chung cư gồm những gì? - Land Go Now ✔ 2025
Bạn đang xem xét mua một condo như một khoản đầu tư? Nếu vậy, làm thế nào để bạn biết nếu một căn hộ là một đầu tư tốt? Có một số tính toán bạn có thể trải qua, và các câu hỏi để giải quyết, để xác định câu trả lời.
Khi xem xét căn hộ như là một khoản đầu tư, bạn phải ước tính chính xác:
- tiền thuê hàng năm mà bạn có thể nhận được, và
- các chi phí hàng năm mà bạn phải chịu, bao gồm những điều như:
- thuế bất động sản > bảo hiểm
- bảo trì và sửa chữa
- Ngoài ra, bạn phải tính các khoản chi phí thỉnh thoảng bạn có thể gặp, chẳng hạn như:
chi phí quảng cáo để có được chi phí sửa chữa người thuê < nếu người thuê nhà làm hư hỏng tài sản
- Hãy làm Toán! Ví dụ về đầu tư căn hộ:
-
- Hãy xem ví dụ. Nếu Bạn tìm thấy một căn hộ bán cho $ 55, 000. Bạn có thể trả tiền mặt. Nó sẽ được thuê với giá $ 750 mỗi tháng ($ 9, 000 mỗi năm). Bạn nghĩ rằng đại diện tại 16. 4 phần trăm sản lượng ($ 9, 000 chia cho $ 55, 000). Trước khi bạn quá phấn khởi, bạn phải tính các khoản chi phí này:
Thuế bất động sản là $ 1, 000 mỗi năm
Bảo hiểm là $ 300 / nămBạn ước tính khoảng $ 300 / năm trong bảo trì và sửa chữa
- Bạn (con số này là 750 đô la một năm)
- Con số mỗi lần bỏ trống bạn sẽ cần chi 250 đô la cho chi phí quảng cáo, và bạn ước tính điều này là chi phí một năm một lần
- Bạn cũng có ý kiến rằng có thể một trong năm năm bạn có thể có kinh nghiệm xấu và phải chịu chi phí hợp pháp và chi phí sửa chữa bổ sung khoảng $ 5 000 (khoảng $ 1.000.000 một năm) .
-
- Những chi phí đó tổng cộng là $ 3, 600 một năm (khoảng 300 đô la một tháng).
- Tiền thuê ròng của bạn bây giờ là $ 5, 400 ($ 9, 000 trừ đi $ 3, 600), thể hiện mức thu nhập ròng thuần là 9,8%, vẫn là lợi nhuận hấp dẫn. Ngoài dòng tiền mặt, bạn sẽ được tham gia vào việc đánh giá giá trị của tài sản. Nếu bạn dự kiến bất động sản tăng khoảng 3% một năm, trong năm đầu tiên căn hộ của bạn sẽ tăng từ $ 55,000 đến $ 56, 650, tăng $ 1, 650.
Khi bạn thêm khoản thanh toán 256 đô la một tháng và các chi phí ước tính được tính ở trên, khoảng 300 đô la một tháng, bạn sẽ nhận được chi phí ước tính là 556 đô la một tháng. Với khoản tiền thuê dự kiến 750 đô la một tháng, tài sản này sẽ vẫn tạo ra dòng tiền mặt tích cực và dựa trên những con số này có thể là một khoản đầu tư tốt.
Các yếu tố khác: Đánh giá căn hộ và lệ phí hội viên
Bạn cũng cần phải tìm hiểu xem căn hộ bạn đang cân nhắc có lệ phí hiệp hội và mức độ thường xuyên bạn có thể phải trả tiền đánh giá. Đánh giá là các chi phí phát sinh để bao trả cho các khu chung cư của nhà chung cư. Đánh giá có thể bao gồm cảnh quan, bãi đậu xe và sửa chữa và bảo dưỡng bãi đậu xe, cải tiến bên ngoài tòa nhà và các chi phí liên quan đến bất kỳ khu vực chung nào như sảnh chính hoặc lối vào. Các chi phí này phải được tính vào ước tính chi phí của bạn trước khi bạn tính toán lợi tức ước tính cho khoản đầu tư chung cư của bạn.
Trước khi thực hiện bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào bạn cũng phải đánh giá các giả định của mình thực tế như thế nào. Dưới đây là một số câu hỏi bổ sung cần xem xét khi quyết định mua căn hộ sẽ là một khoản đầu tư tốt:
Căn hộ của bạn ở khu vực có nhu cầu thuê bất động sản, chẳng hạn gần trường đại học?
Có phải là trong một lĩnh vực đang trở nên phổ biến hơn hay phổ biến hơn?
Có thể một chủ nhân lớn trong khu vực đóng cửa và gây ra nhu cầu cho thuê để giảm?
- Có thể xây dựng một khu chung cư gần đó, để lại cho bạn cần những cải tiến đắt tiền để cạnh tranh?
- Cần có kiến thức về một khu vực và trải nghiệm để đánh giá những loại rủi ro này. Đối với một cuốn sách tuyệt vời về chủ đề này hãy xem John's Reed's Làm thế nào để Bắt đầu Đầu tư bất động sản.
Quỹ đầu tư tốt nhất < < Quỹ đầu tư tốt nhất < < Quỹ đầu tư tốt nhất
Làm thế nào để viết một tiêu đề tốt hơn - một nghiên cứu điển hình sách công thức
Trở nên tốt hơn máy phát điện tên sách - một nghiên cứu trường hợp về cách viết một cuốn sách hay để truyền đạt giá trị cho người đọc về công việc của bạn bằng một vài từ.
Làm thế nào để bắt đầu một việc làm cho chó
Tiệm chăm sóc chó là một trong những doanh nghiệp dịch vụ thú cưng phổ biến nhất. Tìm hiểu làm thế nào để thành công với việc bắt đầu một doanh nghiệp chải chuốt.