Làm thế nào để gửi gói hàng bán ngắn đến Ngân hàng

Trở lại những ngày xưa - như đầu năm 2006 - những người bán hàng ngắn và các đại lý của họ đã đưa một gói hàng bán ngắn qua ngân hàng qua FedEx hoặc một số dịch vụ chuyển phát qua đêm khác. Đó là bởi vì các ngân hàng sẽ thường xuyên bị mất hoặc vô tình làm hỏng một gói bán hàng fax ngắn. Một số ngân hàng đã thuê bên ngoài phần này bán ngắn cho lao động hợp đồng nước ngoài ở nước ngoài. Đó là một cơn ác mộng, ít nhất là nói.

Kết quả là một số ngân hàng chuyển sang quản lý phần mềm trực tuyến.

Ví dụ như trong một đợt bán hàng của Ngân hàng Mỹ, trong số những thứ khác, tất cả phiếu mua hàng được tải lên trực tuyến, ngoại trừ một số loại bán hàng ngắn của HAFA. Ngân hàng Mỹ là một nhà tiên phong. Nhưng nhiều ngân hàng vẫn thích tiếp nhận các giấy tờ theo cách thức cũ, qua máy fax. Tốt nhất là chỉ yêu cầu trước khi gửi gói bán ngắn.

Các tài liệu cần thiết cho gói bán ngắn

Một số ngân hàng đã sắp xếp hợp lý quá trình gửi một gói bán ngắn. Các ngân hàng này có thể gửi cho bạn các tài liệu của chính họ bằng biểu trưng ngân hàng nhưng không phải lúc nào cũng cần phải hoàn thành chúng, do đó hãy xác minh. Sau đây là danh sách các tài liệu mà tất cả các ngân hàng yêu cầu phải có đối với việc chào bán ngắn:

Thỏa thuận niêm yết

• Ngân hàng muốn xem khi nào tài sản có trên thị trường, tên của môi giới niêm yết , thời hạn của danh sách và số tiền hoa hồng. Nói chung không phải là một ý tưởng tốt để gửi một phiếu mua hàng đó là thấp hơn đáng kể so với giá niêm yết nếu ngôi nhà đã được thị trường chỉ trong vài ngày. Các ngân hàng không phải là ngu ngốc.

  Không phải mọi ngân hàng sẽ chấp nhận hợp đồng mua bán đã ký kết bằng điện tử. Bạn có thể cần chữ ký "ướt" trong hợp đồng. Một hợp đồng không đầy đủ có thể gây ra sự chậm trễ. Đảm bảo địa chỉ bất động sản được lưu ý toàn bộ, mọi địa điểm ban đầu đều được khởi tạo, và hợp đồng được ngày và ký bởi tất cả các bên, kể cả, nếu cần, bởi các đại lý bất động sản.

  Sự khó khăn của người bán Thư
• Thư khó khăn có lẽ là phần quan trọng nhất của gói bán ngắn. Nó cần phải kể câu chuyện về cách người bán hàng gặp tình huống hiện tại, họ đã làm gì để tìm ra giải pháp và lý do tại sao không có giải pháp nào khác với việc bán hàng ngắn hiện có. Nó phải có số cho vay, và được ký tên và ghi ngày tháng.

  Thư ủy quyền

• Một số đại lý gửi thư ủy quyền với gói bán ngắn và một số người muốn gửi thư khi niêm yết. Thư này được người bán ký và cho phép ngân hàng nói chuyện với đại lý niêm yết. Nếu không có thư ủy quyền, đại lý bất động sản không thể thương lượng được một đợt bán hàng ngắn.

  2 Báo cáo Ngân hàng gần đây

• Tất cả các bản kê ngân hàng, đối với mỗi tài khoản ngân hàng đều được yêu cầu phải gửi. Trước và sau. Nếu có nhiều khoản tiền gửi hoặc rút tiền vào các báo cáo này, bạn có thể muốn đưa ra một lời giải thích riêng vì bộ vi xử lý rất có thể sẽ tự hỏi về nó. Trả lời câu hỏi trước khi hỏi.

  Trả lại thuế 2 lần cuối

• Nộp như một phần trong gói bán hàng ngắn, bản khai thuế liên bang của bạn trong 2 năm qua, đã ký tên và ghi ngày tháng, mọi lịch trình và mỗi trang. Nếu bạn không nộp tờ khai thuế của mình trong 2 năm qua, bạn sẽ cần đưa thư giải thích và mở rộng.

  2 W2 cuối cùng của

• Hai năm cuối cùng của W2s sẽ tiết lộ mức lương của bạn do nhà tuyển dụng báo cáo cho IRS. Nếu bạn đang làm việc tự do, có thể bạn sẽ cần phải gửi 1099s và báo cáo lợi nhuận và thiệt hại.

  Hai cuống biên chế cuối cùng

• Bất kể bạn được thanh toán như thế nào, dù là hàng tháng, hàng tuần hay hai tháng một lần, hãy gửi hai bản khai biên nhận cuối cùng của bạn. Nếu bạn nhận được tiền thưởng hoặc bất kỳ khoản tăng lương bất thường nào khác, bạn có thể muốn đưa ra một lưu ý giải thích sự gia tăng đột ngột này.

  Một Ước tính HUD-1

• HUD-1 là một tuyên bố kết thúc ước tính thường được chuẩn bị bởi một nhân viên gần hơn hoặc một nhân viên bảo lãnh. Nó chứa địa chỉ tài sản, tên của người bán, tên người mua và ngày kết thúc ước tính. Tôi sử dụng một ngày đóng cửa ít nhất là 3 tháng. Mỗi chi phí bán hàng là một chi tiết đơn hàng riêng trên HUD. Vì HUD đã được cải tạo lại vào năm 2011 nên một số người đóng cửa gửi một bảng tính để ngân hàng có thể hiểu được HUD. A HUD không phải là một tài liệu đơn giản.

  Các tài liệu bổ sung cho gói bán ngắn của bạn

• Nếu bạn có lý do để tin rằng giá bán có thể bị từ chối hoặc phản đối bởi ngân hàng, bạn có thể yêu cầu đại lý bất động sản bao gồm một phân tích thị trường tương đương hoặc CMA với gói bán ngắn. CMA nên biện minh cho giá bán.

  Nếu nhà cần sửa chữa, hãy bao gồm ít nhất 3 yêu cầu sửa chữa. Dĩ nhiên, hãy nhận ra rằng ngân hàng sẽ chọn ước tính sửa chữa thấp nhất.