Làm thế nào để người thuê nhà để cho thuê lại

Nếu bạn có thể giữ cho người thuê nhà của bạn hạnh phúc trong tài sản cho thuê của bạn, nó sẽ làm cho cuộc sống của bạn như một chủ nhà dễ dàng hơn. Người thuê nhà hạnh phúc ít có khả năng khiếu nại và có nhiều khả năng gia hạn hợp đồng thuê mướn của họ. Dưới đây là năm cách để giữ cho người thuê nhà của bạn không phải di chuyển ra khỏi tài sản của bạn.

3 lợi ích của việc người thuê nhà được gia hạn khoản tiền thuê

1. Không cần Tìm Người Mới - Bạn sẽ tránh thời gian và rắc rối khi kiểm tra người thuê nhà mới cho thuê của bạn.

2. Tránh Chi Phí Trụ Sở - Khi người thuê mướn lại hợp đồng của họ, bạn sẽ tránh phải chi tiêu chi phí để giữ và bán tài sản.

3. Họ Biết Phong Trào - Người Thuê Nhà sẽ biết các quy tắc tại bất động sản và sẽ hiểu được thói quen để bảo dưỡng, sửa chữa và thu tiền thuê.

5 cách để có được người thuê nhà để cho thuê lại

1. Thông báo cho khách thuê của tất cả các quy tắc và quy định lên phía trước

Để người thuê của bạn biết những gì họ mong đợi từ ngay từ đầu sẽ giúp tránh nhầm lẫn và mâu thuẫn trong tương lai. Khi người thuê của bạn hiểu các quy tắc trước khi họ di chuyển, thuê nhà của họ sẽ được mượt mà hơn. Là chủ nhà, bạn có trách nhiệm cung cấp cho họ các tài liệu rõ ràng và giải thích tất cả các quy tắc và thủ tục lên phía trước.

Lý tưởng là bạn sẽ muốn bao gồm tất cả các quy tắc trong hợp đồng thuê kỹ lưỡng và chi tiết. Bất kỳ addendums bổ sung nên được bao gồm như là một phần của một di chuyển trong gói. Bạn nên chắc chắn rằng bạn có dấu hiệu người thuê và ngày bất kỳ phụ lục.

Giữa hợp đồng cho thuê và gói hàng di chuyển, mọi tình huống mà bạn gặp phải trong quá khứ hoặc có thể gặp phải trong tương lai sẽ được bảo hiểm. Ví dụ, nếu bạn đã có khiếu nại tiếng ồn liên tục trong quá khứ, bạn sẽ muốn lập một chính sách Quiet Hours. Bạn sẽ muốn bao gồm:

• Những giờ được coi là Quiet Hours- Ví dụ: 10 P. M đến 8 A. M
• Những gì được coi là tiếng ồn quá mức.
• Điều gì sẽ xảy ra với người thuê sau lần phạm tội đầu tiên, lần vi phạm thứ hai và vân vân.
• Những người thuê thủ tục nên tuân theo khi họ có khiếu nại về người thuê nhà khác. -Nên họ phải đối mặt với người thuê nhà khác, liên lạc ngay với bạn hoặc gọi cho cảnh sát?

Những thứ khác cần bao gồm trong di chuyển trong gói là:

• Thời gian bạn nên liên lạc - 9 A. M đến 6 P. M vào các ngày trong tuần, trừ khi nó là trường hợp khẩn cấp.
• Kế hoạch và thủ tục khẩn cấp - bản đồ nhà / tòa nhà, điểm xuất cảnh, ví dụ về trường hợp khẩn cấp.
• Số điện thoại khẩn cấp- cảnh sát, hỏa hoạn, chất độc.
• Tờ giới thiệu nguy hiểm về chất nguy hiểm của EPA.
• Thùng rác, tái chế và lịch thu rác.
• Số điện thoại của các công ty gas, cáp điện và địa phương.
• Danh sách những gì được coi là thiệt hại cho căn hộ và chi phí ước lượng để sửa chữa nó - Ví dụ: Nếu người thuê nhà quyết định vẽ căn hộ và không trả lại nó cho một màu trung tính khi họ rời đi, bạn sẽ tính phí cho họ một khoản phí $ 200 cho mỗi phòng để phải sơn lại căn hộ.

2. Cho dù đó là hàng xóm ồn ào hoặc tủ lạnh bị hư hỏng, nếu người thuê nhà của bạn cảm thấy họ là ưu tiên hàng đầu, họ sẽ hạnh phúc hơn. Một số tình huống phải được giải quyết ngay lập tức, trong khi những người khác có thể chờ đợi vài ngày.

Bạn nên cố gắng giải quyết mọi khiếu nại trong vòng một tuần.

Khóa bị hỏng trên cửa trước cần phải được sửa ngay lập tức vì nó gây nguy hiểm cho an toàn. Tuy nhiên, bạn không phải bỏ tất cả mọi thứ để sửa chữa một tay cầm bị hỏng trên tủ bếp. Nó có thể chờ đợi một vài ngày nếu cần thiết.

Trong gói chuyển đến của bạn, bạn nên chỉ định cách thức (điện thoại, email) và thời gian (những giờ và ngày trong tuần) người thuê nhà có thể liên lạc với bạn cho những trường hợp không khẩn cấp (cũng xác định trường hợp khẩn cấp và không khẩn cấp là gì) . Điều này sẽ giúp giữ cho người thuê nhà của bạn lợi dụng đặc quyền và gây phiền cho bạn trong thời gian không có giờ làm việc với các vấn đề nhỏ.

3. Giữ liên lạc với bảo dưỡng tài sản

Nếu người thuê nhà tự hào về tài sản họ đang sinh sống, họ sẽ ở lại lâu hơn. Bạn sẽ muốn thực hiện bảo trì phòng ngừa để giữ tài sản ở hình dạng hàng đầu.

Sự bảo trì này sẽ giúp giảm thiểu sự thất vọng của người thuê nhà khi phải xử lý các đồ vật bị hư hỏng hoặc phá vỡ.

Bạn cũng sẽ muốn thực hiện bảo trì sẽ cải thiện thẩm mỹ thẩm mỹ của tài sản của bạn. Những chạm nhẹ như hoa ở sân trước hoặc hộp thư sơn mới sẽ giúp cho căn nhà cảm thấy như ở nhà.

4. Cung cấp Thời kỳ ân hạn khi thu tiền thuê

Nếu tiền thuê được trả vào ngày đầu tiên, bạn sẽ thường xuyên quan tâm đến thời gian ân hạn. Cho phép người thuê nhà của bạn trả tiền cho đến thứ năm mà không sợ bị trừng phạt muộn có thể có lợi cho cả hai bạn.

Mặc dù bạn nên làm cho nó rõ ràng rằng bất kỳ khoản thanh toán nào được thực hiện sau lần thứ năm được coi là trễ và sẽ phải trả khoản phí chậm trễ (và số tiền trả chậm), việc cung cấp thời gian ân hạn sẽ cho phép người thuê biết bạn mong đợi thanh toán nhanh chóng nhưng không phải là bạo chúa. Nếu bạn quá khắt khe, người thuê nhà của bạn có thể tìm kiếm một chủ nhà có khôn ngoan hơn một chút.

5. Cung cấp Khuyến khích

Những cử chỉ nhỏ có thể đi một chặng đường dài, đặc biệt là khi người thuê nhà có rất nhiều tiền thuê để lựa chọn. Khi di chuyển, cung cấp cho khách hàng một gói giấy vệ sinh hoặc một hộp bóng đèn có thể làm tăng thiện chí. Trong năm, các cử chỉ như gửi thiệp nghỉ lễ hoặc xả chuột miễn phí vào Giáng sinh cũng có thể giúp tạo ra ấn tượng tốt đẹp về bạn và tài sản của bạn cho người thuê nhà.

Bạn có thể cho người thuê thuê giảm giá cho thuê nếu họ ký một hợp đồng thuê hai năm. Nếu người thuê mướn lại hợp đồng của họ, bạn có thể cho họ nâng cấp miễn phí căn hộ của họ, có nghĩa là bạn sẽ cung cấp cho họ một backsplash nhà bếp mới hoặc sơn một phòng miễn phí cho họ.