Nhận được FHA Xóa 203K Loan cho Nhà Sửa chữa

Nếu bạn đã mua nhà cần sửa chữa mỹ phẩm vì thiếu tiền để sửa chữa, FHA có một chương trình cho bạn. Không nên nhầm lẫn với chương trình 203K phức tạp của FHA, khoản vay 203K được Giảm thiểu sẽ giúp giảm bớt nhiều thủ tục giấy tờ và đơn giản hóa quy trình để có được các quỹ phục hồi chức năng.

Dan Tharp, chuyên gia tư vấn khoản vay tại Vitek Mortgage ở Sacramento, tin rằng những người mua nhà lần đầu sẽ nhận được sự giúp đỡ của họ.

Ông nói những người mua hàng lần đầu thường bị tắt máy bởi những người sửa chữa hoặc bị choáng ngợp và chuẩn bị không tốt để giải quyết các công việc cần thiết để mang một số ngôi nhà đạt tiêu chuẩn ngày nay. "Người mua hàng bước chân vào cửa , "Tharp giải thích," và nói rằng "Chúng tôi có rất nhiều công việc để làm ở đây, và chúng tôi sẽ không bao giờ làm cho nó hoàn thành."

Một khoản vay 203K hợp lý có thể là câu trả lời.

Làm thế nào một khoản vay 203K Streamlined làm việc?

Trước kia bạn mua một ngôi nhà và sau đó xin vay vốn nhà để khắc phục nó, dẫn đến hai khoản vay. Nhưng nhiều người cho vay sẽ không thực hiện khoản vay phục hồi chức năng. Một số sẽ không cho vay vốn cổ phần vào lúc đóng cửa, đặc biệt là nếu không có vốn chủ sở hữu.

Một khoản vay 203K được tinh giản được tính vào số dư nợ ban đầu, dẫn đến một khoản vay.

• Có thể là khoản thế chấp bằng lãi suất có thể điều chỉnh hoặc cố định.
• Số dư thế chấp có thể vượt quá giá mua của tài sản.
• Bên vay không phải thuê chuyên gia tư vấn chuyên nghiệp, kỹ sư có giấy phép hoặc kiến ​​trúc sư.

Người thẩm định hoặc kiểm tra viên tại nhà có thể đưa ra một danh sách các sửa chữa được đề nghị / cải tiến.

• Các khoản Sửa chữa và Cải tiến Đủ tiêu chuẩn

Khoản vay Chuẩn 203K cho phép sửa chữa đơn giản có thể dễ dàng ước tính và hoàn thành. Nhiều người được coi là sửa chữa mỹ phẩm nhẹ, nhưng một số sẽ yêu cầu thuê một nhà thầu được cấp phép nếu nó rơi ra khỏi lĩnh vực chuyên môn của người vay.

Dưới đây là danh sách các sửa chữa / cải tiến được chấp thuận từ HUD.

Hệ thống sưởi ấm và thông gió

• Xử lý bếp và bồn tắm
• Lát sàn nhà: thảm, gạch, gỗ, vv
• Các cửa sổ và cửa ra vào mới
• Xử lý thời tiết và cách nhiệt
• Cải tiến cho người khuyết tật
• Tiết kiệm năng lượng hiệu quả
• Ổn định hoặc loại bỏ lớp sơn chì
• Các thiết bị nhà bếp hoặc máy giặt / máy sấy mới
• Điều kiện đặc biệt và Điều khoản
• Không có khoản tiền vay tối thiểu nào được yêu cầu.
• Người vay vốn phải chiếm tài sản.
• Tài sản không được bỏ trống trong hơn 30 ngày.
• Công việc phải được hoàn thành trong vòng sáu tháng.
• Làm việc phải là chuyên nghiệp.

Nếu công việc đòi hỏi giấy phép, người đi vay phải có giấy phép và đăng ký.

• Công việc phải bắt đầu trong vòng 30 ngày kể từ ngày đóng cửa.
• Sửa chữa nhà cửa
• Công việc làm vườn
• Tái cấu trúc lớn
• Chuyển một bức tường chịu lực
• Bổ sung phòng hoặc tiện ích vào nhà
• Xử lý thiệt hại cấu trúc

Yêu cầu đối với Thực hiện công việc

• Bên vay có thể lựa chọn giữa các nhà thầu được cấp phép.
• Bên cho vay sẽ xem xét kinh nghiệm, nguồn gốc và giới thiệu của nhà thầu.
• Bên cho vay sẽ muốn có bản sao ước tính của nhà thầu và thỏa thuận giữa nhà thầu và bên vay.
• Bên vay cũng có thể sắp xếp làm một số hoặc toàn bộ công việc dưới hình thức "tự giúp đỡ".
• Các dự án tự thực hiện yêu cầu cung cấp cho người cho vay các tài liệu hỗ trợ kiến ​​thức, kinh nghiệm và khả năng thực hiện các công việc cần thiết của người vay.

Giải ngân thanh toán

• Tối đa hai khoản thanh toán cho mỗi nhà thầu, bao gồm cả người đi vay, cung cấp cho người đi vay hoạt động theo phương án "tự giúp đỡ".
• Không được phép tạm ứng quá 50%.
• Trợ cấp tự trả không bao gồm lao động; chỉ cho phép chi phí vật liệu.
• Khoản thanh toán cuối cùng được thanh toán sau khi nộp các bằng chứng thanh toán cho các nhà thầu phụ / nhà cung cấp hoặc các bên có yêu cầu bồi thường.
• Lý do xin vay dưới $ 15, 000

Người cho vay không phải kiểm tra công việc đã hoàn thành.

• Bên cho vay không bắt buộc phải ủy quyền cho bên thứ ba kiểm tra công việc đã hoàn thành.
• Một bức thư của người mượn hoặc bản sao hoá đơn của nhà thầu sẽ là thông báo hoàn tất, cung cấp cho người cho vay không có lý do để xác định việc kiểm tra của bên thứ ba là cần thiết.
• Tiết lộ:
• Vitek Mortgage là nhà cung cấp dịch vụ môi giới ưu tiên của tôi và có quan hệ liên kết với Lyon Real Estate.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.