Tìm một REO hoặc người mua bán ngắn

Người mua không phải luôn luôn đặt ra để tìm một đại lý nhà bị tịch thu, được gọi là đại lý REO, hoặc một đại lý chuyên bán hàng ngắn, nhưng họ nên. Người mua bị thu hút bởi các loại giao dịch này vì họ muốn có một thỏa thuận tốt. Như vậy, thường REO (ngân hàng sở hữu) và danh sách bán ngắn chào người mua cơ hội mua nhà theo giá thị trường.

Lưu ý rằng, không phải mọi danh sách REO cũng như danh sách bán hàng ngắn đều có giá dưới thị trường.

Trong một số cách, chúng không giống bất kỳ loại niêm yết nào khác. Người mua sẽ tìm thấy giống Goldilocks: một số REO và bán hàng ngắn có giá quá cao, một số quá thấp và một số chỉ đúng.

Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, bạn sẽ được hưởng lợi từ việc thuê đại lý của người mua có kinh nghiệm bán REO và danh sách bán ngắn. Việc thuê đại lý của người mua mà không có REO hoặc kinh nghiệm bán hàng gần như nguy hiểm như việc thuê đại lý niêm yết. Bạn đáng được hưởng một đại lý sẽ ưu tiên cho lợi ích của bạn.

Trong thị trường bất động sản mềm hoặc giảm, nhiều đại lý của người mua tìm thấy phần lớn doanh số bán hàng bao gồm nhà ở ngân hàng và bán hàng ngắn. Nếu bạn có thể tìm thấy một đại lý của người mua bận rộn (không phải là một đại lý đóng 3 hoặc 4 giao dịch một năm), rất có thể đại lý này sẽ đại diện cho rất nhiều REO và người mua bán ngắn. Đây là những cách để tìm đại lý của người mua hàng REO / ngắn:

Sự giới thiệu từ bạn bè, đồng nghiệp hoặc gia đình với REO - Các nhân viên bán hàng ngắn

Có nhiều khả năng bạn đã biết gần đây đã mua nhà. Yêu cầu giới thiệu cho đại lý đó, sau đó gọi để hỏi về REO - kinh nghiệm bán hàng ngắn. Giới thiệu là phương pháp ưa thích và phổ biến nhất để tìm một đại lý.

• Gọi cho một người bạn và yêu cầu một REO - Giới thiệu Bán ngắn

  Các đại lý không thương lượng nhiều giao dịch mua bán của ngân hàng hoặc bán ngắn thường biết được đại lý nào. Các đại lý đánh giá lẫn nhau theo các tiêu chuẩn khắt khe hơn, tôi đã khám phá ra, hơn là người mua đánh giá các đại lý, vì vậy bạn có thể được hướng tới một đại lý của người mua hàng đầu. Thêm vào đó, các đại lý thường xuyên trả lệ phí giới thiệu cho mỗi người khác, có nghĩa là đại lý giới thiệu có thêm động lực để đảm bảo bạn sẽ có mặt trong tay - bởi vì nếu không đóng cửa, họ sẽ không nhận được lệ phí giới thiệu cho bạn. Cho dù máy chủ của nhà mở là đại lý niêm yết thực sự hay đại lý khác từ cùng một văn phòng không thực sự quan trọng miễn là bạn không có ở đó để mua hàng đó cụ thể nhà. Nhà mở cho người mua một bầu không khí thoải mái, không đe dọa để nói chuyện với các đại lý khác. Bạn có thể yêu cầu các đại lý mô tả cho bạn một kinh nghiệm REO gần đây hoặc kinh nghiệm bán hàng ngắn và tìm ra bao nhiêu trong số các loại giao dịch mà các đại lý thường đóng cửa hàng năm.

• Tìm kiếm đại lý bán hàng REO / Short Sale Online

  Nhiều đại lý viết blog về kinh nghiệm của họ. Nó gần giống như đọc một quyển nhật ký bởi vì bạn được cho một cái nhìn bên trong về những gì diễn ra sau hậu trường. Hãy cẩn thận bạn không bị hút vào một trang web mà các đại lý chỉ dựa vào các từ khoá cho lưu lượng truy cập Internet và không thực sự xử lý rất nhiều REO hoặc các giao dịch bán hàng ngắn. Hãy hỏi những câu hỏi trực tiếp, đừng e ngại hay nhút nhát.

  Một trong những địa điểm đại lý ưa thích của tôi là Active Rain. Cuộn xuống trình đơn của tiểu bang, chọn một quận, sau đó là thành phố, và đọc các blog của các đại lý bạn quan tâm. Bạn cũng có thể tìm kiếm theo "REO" hoặc "bán ngắn" từ trang web công cụ tìm kiếm ưa thích của bạn.

• Sắp xếp các bản ghi MLS bởi REO và các Đại lý Bán Nhanh

  Nếu bạn có một người bạn trong ngành kinh doanh bất động sản có quyền truy cập vào MLS, hãy chạy tìm kiếm bằng cách giới hạn lợi tức cho REO và doanh thu ngắn và kéo lên doanh thu khép kín trong sáu tháng qua trong mã bưu điện hoặc khu vực lân cận bạn muốn sử dụng. Tìm tên đại lý của người mua trên mỗi bản bán hàng, sau đó đi đến trang web của đại lý đó để biết thêm thông tin.

• Tiết lộ đầy đủ: Tôi cũng duy trì blog về Rain hoạt động.

  Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.