Tìm hiểu Câu Hỏi để Hỏi Người bán Người Bán ngắn

Hầu hết các đại lý bán hàng ngắn được sử dụng để đặt câu hỏi, nhưng ít đại lý nghĩ đến việc hỏi đại lý của người mua. Đủ điều kiện đại lý của người mua trong một giao dịch mua bán ngắn là bắt buộc bởi vì nó là một phần mất tích của phương trình bán ngắn.

Phải mất hai đại lý, nói chung, để bán một đợt bán hàng ngắn. Một đại lý niêm yết và đại lý của người mua. Đại lý niêm yết đại diện cho người bán. Đại lý của người mua đại diện cho người mua.

Một số đại lý của người mua được mang đi khi người mua nói rằng cô ấy muốn mua một đợt bán hàng ngắn. Họ có thể đặt mua trước người mua và nói, "Ấn bản cứng, bản thứ ba là của bạn" mà không bao giờ đặt kỳ vọng của người mua về việc bán hàng ngắn.

Thật khó để quản lý được mong đợi của người mua nhưng bắt buộc người mua hiểu điều gì liên quan đến việc mua một đợt bán hàng ngắn. Nó khác nhiều so với việc mua một ngôi nhà thông thường để bán. Mua bán ngắn hạn đòi hỏi sự kiên nhẫn.

Câu hỏi số một để hỏi người bán ngắn Người bán ngắn hạn cảm thấy không an tâm sau khi viết một đề nghị bán hàng ngắn. Đó là vì người mua không biết điều gì sẽ xảy ra tiếp theo. Người mua tự hỏi liệu cô ấy nên bắt đầu cho vay hay làm một cuộc kiểm tra tại nhà và câu trả lời cũng không phải là những điều đó. Người mua cần chờ đợi.

Câu hỏi số một để yêu cầu đại lý của người mua là người mua chờ đợi để được phê duyệt bán trong bao lâu?

Có thể mất từ ​​4 tuần đến 4 tháng để có được phê duyệt bán hàng ngắn. Một số bán hàng ngắn mất nhiều thời gian hơn để được phê duyệt. Không có lý do gì để bắt đầu quá trình bán hàng ngắn nếu người mua không cam kết giao dịch hoặc không thúc đẩy chờ đợi. Người mua sẽ không phải chờ quá 30 ngày để được chấp thuận hoặc mua một đợt mua bán ngắn Wachovia hoặc mua một căn nhà mà không phải là bán ngắn.

Rất ít người có thể được chấp thuận trong vòng 30 ngày.

Các câu hỏi khác để hỏi người bán ngắn Người đại diện của người mua

Là một đại lý niêm yết, tôi thường phân tích và kiểm tra các phiếu mua hàng mà tôi nhận được từ các đại lý của người mua. Đó là vì tôi muốn người bán của tôi đóng cửa. Tôi biết các dấu hiệu gây ra việc bán hàng ngắn không thành công, và họ thường có thể bị đổ lỗi cho phía người mua trong thời gian ngắn. Dưới đây là các câu hỏi mẫu tôi yêu cầu đại lý của người mua trước khi thông báo cho người bán của tôi để khóa vào một hợp đồng với người mua.

Có bao nhiêu đại lý bán hàng đã bị đóng cửa?

Nếu đại lý đã đóng nhiều bán hàng ngắn hơn có thể được tính trên hai tay, đại lý đó có kinh nghiệm quản lý kỳ vọng của người mua. Những người mua rong ma đang đau và muốn cơn đau dừng lại. Để ngăn chặn cơn đau, họ muốn hủy bỏ. Một nhân viên giàu kinh nghiệm sẽ nhẹ nhàng hướng dẫn họ đóng cửa.

• Bạn có đồng ý không viết thêm bất kỳ đề nghị nào cho người mua không? Người bán của tôi nhấn mạnh rằng các đại lý của người mua hứa sẽ không chỉ từ chối viết các đề nghị khác mà họ mong đợi các đại lý của người mua rút lại bất kỳ đề nghị nào mà người mua đã gửi, có thể được chấp nhận. Chúng tôi không cho phép người mua viết nhiều phiếu mua hàng để xem phiếu mua hàng nào được chấp thuận trước tiên. Họ phải đợi nhà họ muốn.
• Bạn đã chuẩn bị cho người mua dự đoán phiếu mua hàng phản hồi từ ngân hàng bán hàng ngắn? Đây là thủ tục tiêu chuẩn để ngân hàng chấp thuận phí trong một đợt bán hàng ngắn. Không phải mọi khoản phí người mua kỳ vọng người bán phải trả luôn được chấp thuận. Đôi khi, người mua có thể cần đồng ý thanh toán một khoản phí mà ngân hàng sẽ không chấp thuận hoặc, quan trọng hơn, ngân hàng có thể thay đổi giá bán.
• Người mua sẽ phát hành tiền đặt cọc tiền thật? Thỉnh thoảng, người mua không muốn phát hành tiền đặt cọc. Họ có xu hướng lấy manh mối của họ về việc bố trí tiền gửi từ đại lý của họ, và đại lý của họ có thể gợi ý rằng họ giữ nó. Chúng tôi không gọi những loại người mua này là người mua. Bởi vì người mua phát hành tiền đặt cọc của họ.
• Bạn có một lá thư phê duyệt trước với một ngày hiện tại không? Tôi đã thấy các đại lý gửi thư phê duyệt trước và kiểm tra vào các tuần nếu không phải là tháng sớm hơn hợp đồng mua. Đó là một dấu hiệu chắc chắn của sự cố. Không chỉ người mua có thể viết nhiều phiếu mua hàng, nhưng ngân hàng bán hàng ngắn nhìn thấy lá thư phê duyệt trước hết hạn như một lá cờ đỏ mà người mua không thực sự đủ điều kiện.
• Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.