Làm thế nào Hủy hợp đồng mua bán nhà

Cũng giống như thời gian tốt nhất để suy nghĩ về việc bán nhà là khi bạn quyết định mua nhà, thời gian tốt nhất để suy nghĩ về việc huỷ bỏ hợp đồng là khi bạn ký một thỏa thuận. Bất kỳ loại thỏa thuận. Cho dù đó là một thỏa thuận mua bất động sản - được gọi là hợp đồng mua bán - hoặc thỏa thuận môi giới của người mua, các tài liệu để tái cấp vốn, hợp đồng niêm yết, bất kỳ tài liệu nào liên quan đến bạn.

Trước khi bạn ký các văn bản pháp luật như vậy, hãy hỏi bạn có thể hủy bỏ nếu mọi việc không diễn ra theo ý bạn hoặc nếu bạn đổi ý.

Nếu bạn không nhận được câu trả lời thỏa đáng hoặc bạn không thể tự mình tính ra bằng cách đọc các điều khoản hủy bỏ, thì đừng ký vào hợp đồng cho đến khi bạn có một luật sư xem xét nó và thông báo cho bạn. Một trong số 500 đô la tốt nhất mà tôi từng chi tiêu là có một luật sư xem xét hợp đồng lao động "làm việc cho thuê" cho tôi. Theo kết quả của cuộc thảo luận của chúng tôi, tôi đã từ chối cơ hội và cứu vớt mọi người không mong muốn đau buồn, đặc biệt là tôi.

Làm thế nào để Hủy Hợp đồng Niêm yết

Hỏi Trước Khi Hủy Hủy.

Trước khi ký thỏa thuận niêm yết, hãy hỏi đại lý của bạn nếu bạn có thể được giải phóng vì bất kỳ lý do nào, ngay cả khi lý do đó là "Này, tôi muốn liệt kê với một nhà môi giới khác." Nếu đại lý của bạn nói với bạn "không", thì bạn có thể không muốn liệt kê với công ty đó. Tại sao tôi hỏi bạn, tại sao bạn lại liệt kê một công ty mà không đảm bảo sự hài lòng của bạn với các dịch vụ của nó?

Nếu một đại lý nói rằng đó là chính sách của công ty, thì đó không phải là công ty mà bạn muốn làm kinh doanh. Giai đoạn. Tiếp theo môi giới, xin vui lòng.

Yêu cầu môi giới huỷ bỏ.

Hãy lưu ý rằng Danh sách Bán Quyền Riêng biệt có chứa một điều khoản về an toàn hoặc bảo vệ. Nếu bạn yêu cầu một đại lý sau khi thực tế hủy bỏ danh sách và đại lý từ chối, hãy gọi cho đại lý của đại lý và yêu cầu hủy bỏ. Danh sách của bạn, tin hay không, không phải là giữa bạn và đại lý của bạn. Đó là giữa bạn và người môi giới của đại lý.

Nếu Môi giới Từ chối Hủy.

Nếu người môi giới từ chối yêu cầu huỷ bỏ của bạn, sau đó yêu cầu người môi giới chỉ định một đại lý khác cho bạn. Hầu hết các công ty môi giới đều vui lòng chỉ định một đại lý khác và giữ danh sách trong nhà. Cách thức hoạt động này thường là người môi giới sẽ thanh toán cho đại lý khai thác của bạn một khoản phí giới thiệu. Là môi giới có uy tín?

Hầu hết các nhà môi giới muốn duy trì quan hệ cộng đồng tốt sẽ hủy bỏ một danh sách nếu người bán khăng khăng. Không ai muốn được biết đến vì cầm súng vào cổ họng của người bán. Trong những ngày đánh giá trực tuyến, người môi giới muốn đăng đánh giá tích cực. Gọi luật sư về bất động sản.

Nếu không có giải pháp khả thi, hãy gọi cho luật sư bất động sản để được trợ giúp chấm dứt, nhưng trước tiên, hãy nói với người môi giới về ý định của bạn để làm như vậy.Đôi khi đó là đủ để có được một bản phát hành. Ghi nhớ rằng nhiều thỏa thuận niêm yết là thỏa thuận song phương: một lời hứa cho một lời hứa. Điều này có nghĩa là một luật sư giỏi có thể tìm ra một cách để lập luận rằng người môi giới đã không giữ lời hứa và giải thoát bạn. Hủy Thỏa thuận Đại lý của Người mua

Yêu cầu đại lý của bạn cung cấp cho bạn một mẫu được gọi là Chấm dứt Cơ quan Người mua.

TBA do Hiệp hội Các nhà môi giới Bất động sản California ban hành sẽ hủy bỏ thoả thuận đại lý bằng miệng hoặc văn bản khi được thừa nhận và thực hiện hợp lệ.

Hủy hợp đồng mua như thế nào

Đọc bản thỏa thuận của bạn.

Yêu cầu đại lý hoặc luật sư chỉ ra cho bạn các điều khoản hủy bỏ. Ở một số tiểu bang, tất cả các thanh tra đều được hoàn thành trước và khi đề xuất mua đã được ký kết, phiếu mua hàng sẽ bị ràng buộc. Ở các tiểu bang khác, thanh tra diễn ra sau khi phiếu mua hàng được ký kết và quy định việc trả lại tiền đặt cọc của người mua nếu đơn đặt hàng bị hủy bỏ theo một cuộc kiểm tra. Luật liên bang cung cấp cho người mua 10 ngày để kiểm tra chất chì.

Hỏi nhân viên môi giới bất động sản hoặc luật sư của bạn nếu bạn muốn hoặc cần hủy trong khoảng thời gian này. Hỏi bạn làm thế nào và mẫu đơn nào để ký. Bạn có thể từ bỏ quyền này bằng văn bản nhưng ít người mua sẽ thận trọng khi xem xét làm như vậy. Nhiều ngôi nhà được xây dựng sau năm 1978 không chứa sơn chì.

Hủy trước một khoảng thời gian xảy ra.

Tại một số khu vực của đất nước, kiểm tra nhà được thực hiện sau khi hợp đồng mua bán được ký kết. Đôi khi người mua phát hiện ra các khiếm khuyết đáng kể có thể khiến người mua hủy. Tình trạng tài sản có thể được đề cập trong hợp đồng của bạn như là một khoảng thời gian dự phòng. Một trường hợp khẩn cấp có thể là thẩm định hoặc cho vay. Nếu bạn không thể có được khoản vay hoặc nếu thẩm định của bạn không đáp ứng được giá bán, bạn có thể hủy.

Sau khi hết hạn kiểm tra.

Ở các tiểu bang như California, các khoảng thời gian mặc định chuẩn là 17 ngày để kiểm tra. Tuy nhiên, nếu người mua không rút lại tất cả các khoản dự phòng thì thời hạn đó sẽ được kéo dài cho đến khi các khoản dự phòng bị thu hồi. Nói cách khác, người mua không mất quyền hủy đơn giản chỉ vì thời hạn huỷ hợp đồng đã hết hạn hoặc mất hiệu lực. Nó tiếp tục cho đến khi người bán phản đối. Trong những trường hợp như vậy, người bán nên thông báo cho Người mua Thông báo Thực hiện, kêu gọi hành động trong một khoảng thời gian nhất định, thường từ 24 đến 72 giờ. Nếu người mua không ký một khoản dự phòng trong khoảng thời gian đó và giao nó, người bán có thể hủy hợp đồng. Để biết thêm thông tin, liên hệ với luật sư bất động sản.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.