Làm thế nào để tính lãi suất đơn giản - Bất động sản

Đây là cơ bản nhất của tính toán lãi suất. Sự tích lũy lợi ích đơn giản sẽ được quan tâm đến nhiều khách hàng của nhà đầu tư bất động sản của bạn.

Độ khó: Dễ

Cần thời gian: Năm phút

Đây là cách:

1. Hiệu trưởng X Rate X Time = Số tiền lãi

   Principal là số tiền thu được , tỷ lệ là lãi suất bằng phần trăm hoặc dạng thập phân và thời gian là thời điểm mà lãi suất đang được kiếm được. Ví dụ:

   100, 000 (Hiệu trưởng) X 0. 08 (8% Tỉ lệ) X 1 năm (Thời gian) = $ 8000 Lãi

2. Hiệu trưởng X {1 + (Tỉ lệ X Thời gian)} = Tổng số tiền

   Tất cả những gì chúng tôi làm ở đây là nhận được tổng số tiền trong tay vào cuối thời kỳ mang lại lãi suất. Trong tính toán đầu tiên này, trong một năm, khi kết thúc, chúng tôi sẽ có 100.000 đô la + lãi suất ban đầu.

   -> 100 000 $ X {1 + (.08 X 1)} = $ 100, 000 X 1. 08 = $ 108, 000

   Hãy làm lại lần nữa trong ba năm:

3. Ở đây chúng ta sẽ nhân. 08 (8%) tỷ lệ lần 3 năm bình đẳng. 24.

   $ 100, 000 X {1 +. 24} = $ 124, 000

   Bạn có phải là nhà đầu tư bất động sản không? Nhận Công cụ Tính toán Tài chính Bất động sản & Bảng tính ở đây.

4. Những gì bạn cần:

Không có gì ngoài cây bút chì hoặc máy tính của bạn.

• Nhà đầu tư bất động sản được sử dụng để xem các từ "due diligence" trong việc đọc và nghiên cứu Web của họ. Các hạng mục liên quan đến bất động sản mà chúng tôi cho là do sự siêng năng bao gồm:

đặc điểm khu phố.

tài sản cạnh tranh trên thị trường.

nếu thuê, cho thuê cạnh tranh trong khu vực và tiền thuê được tính.

• điều kiện tài sản.
• tỷ lệ tăng trưởng mong đợi so với các tài sản khác đang được xem xét.
• tiện ích và nhu cầu của người thuê.
• Tất cả đều là một phần của sự cẩn trọng mà chúng tôi làm khi xem xét mua một bất động sản đầu tư. Chúng ta phải có một phương pháp tiếp cận lâu dài cho hầu hết những điều này, vì chúng ta muốn tương đối tự tin rằng nền kinh tế địa phương hoặc nhu cầu sẽ không thay đổi đáng kể trong khi chúng tôi sở hữu tài sản.
• Tuy nhiên, phần còn lại của sự siêng năng và rất quan trọng, là tính toán về định giá tài sản và đánh giá chất lượng đầu tư. Tin vui là một số tính toán được thực hiện dễ dàng với các máy tính trực tuyến, như thanh toán thế chấp. Trên cùng một trang web, bạn có thể tìm thấy máy tính chủ sở hữu nhà, máy tính tiền, và tính toán so sánh khoản vay. Mặc dù chủ yếu chỉ cho người tiêu dùng, máy tính thanh toán thế chấp được sử dụng rất nhiều để so sánh các khoản cho vay bất động sản cho dòng tiền.
• Khi tính toán của các nhà đầu tư, có một số giá trị hữu ích cho việc định giá bất động sản và đánh giá tiềm năng đầu tư cho bất động sản.

1. Thu nhập tiềm năng Tổng thu nhập

Thu nhập tiềm năng tổng thu nhập là khoản thu nhập dự kiến ​​mà một bất động sản sẽ sản xuất mà không có khoản khấu trừ cho chỗ nghỉ hưu dự kiến ​​hoặc mất tín dụng.

2. Tổng thu nhập hoạt động

Việc tính toán này tính đến các khoản lỗ do việc làm và không thanh toán. Chi phí khi các đơn vị bỏ trống bao gồm quảng cáo cho người thuê mới, bảo trì nhỏ, sơn lại và phục hồi cho người thuê nhà mới, và chi phí quản lý cho một hợp đồng thuê mới.

3. Hệ số cho thuê tổng thể

Mặc dù không phải là công cụ chính xác nhất, nhưng GRM có thể cung cấp cho bạn một công cụ so sánh nhanh để quyết định liệu nên phân tích sâu hơn.

4. Thu nhập hoạt động ròng

Ở đây chúng tôi tính vào chi phí hoạt động, chẳng hạn như quản lý, sửa chữa, lán trại, vv cho NOI của chúng tôi. Có thể có một danh sách dài ở đây, nhưng họ chỉ là chi phí hoạt động, không khấu hao hoặc công việc lớn mà phải được khấu hao theo thời gian.

5. Tỷ suất vốn hoá

Bằng cách sử dụng thu nhập từ hoạt động tài sản khác và giá bán gần đây, tỷ suất vốn hóa được xác định và áp dụng cho tài sản đang được đề cập để xác định giá trị hiện tại dựa trên thu nhập.

6. Lưu chuyển tiền mặt trước thuế (CFBT)

Chúng tôi thu nhập thuần từ hoạt động kinh doanh và trừ đi chi phí tiền mặt bằng tiền mặt như phục vụ nợ, tăng vốn vay lại và thu nhập lãi.

7. Dòng tiền sau thuế (CFAT)

Đây là một cách dễ dàng, vì nó là CFBT với các khoản thuế đã trừ. Sử dụng mức thuế suất của chính chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư, tính toán này sẽ bị ảnh hưởng bởi những gì còn lại sau khi mọi người bị cắt, thậm chí là chú Sam.

8. Tỷ lệ hòa quyện

Thêm Dịch vụ nợ vào Chi phí Hoạt động và chia cho Thu nhập Hoạt động.

Điều này phổ biến với người cho vay. Họ muốn biết khi nào tài sản sẽ phải trả tất cả các chi phí hoạt động và chia ra làm lợi nhuận cho phần còn lại của năm.

9. Lợi tức trên vốn cổ phần - Năm thứ nhất

Đây là tỷ lệ phần trăm hoàn vốn đầu tư tiền mặt của bạn trong năm đầu tiên.

Nó không đáng sợ, chỉ cần bắt đầu làm việc để học những cái phù hợp với loại hình đầu tư của bạn và bạn sẽ làm tốt.