Làm thế nào để tính CFBT cho Khách hàng Đầu tư Khách hàng

Khi bạn làm việc với khách hàng đầu tư bất động sản, điều quan trọng là bạn phải có kiến ​​thức để giúp họ xác định được khả năng tồn tại của các khoản đầu tư. Dòng tiền khá quan trọng vì nó không tính đến việc một số khoản tiền được khấu trừ cho mục đích thuế hay không. Bản khai thuế cho bạn biết một số điều, nhưng dòng tiền cho bạn biết nhiều hơn.

Rốt lại, mỗi nhà đầu tư đều có các mục tiêu kinh doanh cá nhân và đầu tư khác nhau và các nghĩa vụ thuế khác nhau dựa trên tổng thu nhập và các yếu tố khác.

Chúng tôi không thực sự quan tâm đến điều đó. Chúng tôi quan tâm đến cách thức đầu tư sẽ thực hiện, và chúng tôi để nó cho nhà đầu tư để xem nếu nó đáp ứng mục tiêu của họ và nhu cầu tình hình cá nhân thuế.

Nhà đầu tư bất động sản cho thuê rất quan tâm đến dòng tiền. Đó là lý do chính cho hầu hết trong số họ tham gia vào một thỏa thuận. Chắc chắn, tài sản sẽ tăng về giá trị trong giai đoạn sở hữu, và họ có thể kiếm được lợi nhuận khi họ bán nó. Nhưng, đó là kiểm tra hàng tháng trong ngân hàng đó là vẽ lớn.

- Độ khó:

Dễ Thời gian cần thiết:

15 phút sau khi dữ liệu được thu thập. Đây là cách:

Bắt đầu với Thu Nhập Hoạt Động Ròng của bất động sản.

1. Trừ tiền ra khỏi dịch vụ nợ. Đây là số tiền dành cho toàn bộ khoản thanh toán thế chấp, lãi suất và nguyên tắc.
2. Trừ bất kỳ chi phí vốn nào. Đây sẽ là tiền bỏ ra để cải tiến tài sản, cho dù chúng được khấu trừ năm đó hay không. Đây thực sự là tiền mặt chi tiêu.

Thêm bất kỳ khoản tiền vay nào. Đây là khoản vay mượn từ một khoản vay khác với khoản thế chấp ban đầu. Nếu bạn thực hiện cải tiến vốn, nhưng lấy một khoản vay để trả cho nó, đưa khoản tiền vay đó như là một bổ sung.

1. Thêm bất kỳ sở thích nào kiếm được. Nếu tài sản có các khoản vay hoặc khoản đầu tư mà cung cấp tiền mặt như lãi suất, thêm vào đó ở đây.
2. Bây giờ bạn đã đến kết quả, đó là Cash Flow Before Taxes (CFBT) cho tài sản này. Dưới đây là chi tiết khoản mục:
3. Bắt đầu với Thu nhập ròng từ hoạt động
4. -
   Trừ dịch vụ nợ -
   Hủy khoản thanh toán cải tiến tiền mặt +
   Thêm khoản vay cho vay để hoạt động tài chính +
   Thêm lại lợi nhuận thu được = Dòng tiền trước thuế
   Lời khuyên:

Nhận Máy tính Tài chính Bất động sản Ở đây.

Các lợi ích khác của việc đầu tư bất động sản cho thuê

Dòng tiền mặt là một sự thu hút lớn, nhưng đó chỉ là một trong những lợi ích tuyệt vời của các nhà đầu tư bất động sản cho thuê. Có hàng năm nhiều người chuyển đổi một số loại tài sản khác của họ, như chứng khoán và trái phiếu, sang bất động sản. Hầu hết họ đang ở trong tài sản cho thuê, và chủ yếu là những căn nhà một gia đình. Đó là tự nhiên, vì họ có kinh nghiệm trong nhà riêng; họ sống trong một.

Nhà đầu tư trung bình mới cảm thấy thoải mái với việc cho thuê gia đình đơn lẻ, và hầu hết họ đều thuê căn hộ hoặc nhà riêng trong cuộc sống của họ. Vì vậy, họ có thể dễ dàng thực hiện bước nhảy vọt đầu tư vào thị trường đó. Trên thực tế, một số người cảm thấy khá thú vị khi đi từ người thuê trong quá khứ tới chủ nhà.

Có một số khoản giảm thuế lớn trong đầu tư bất động sản cho thuê. Tất nhiên bạn có thể trừ đi tất cả các chi phí quản lý, quảng cáo, bảo trì và sửa chữa bình thường.

Bạn cũng có thể khấu trừ lãi suất thế chấp. Nhưng, một khấu trừ thực sự tốt đẹp đến mà không cần phải chi tiêu một xu tiền mặt ra khỏi túi. Đó là khoản khấu hao khấu hao. IRS cho phép bạn khấu hao cơ cấu thuê trên 27. 5 năm. Giá trị đất phải được trừ đi.

Điều này dẫn đến một vài nghìn đô la khấu trừ mỗi năm, nhưng bạn không bao giờ thực sự chi tiêu số tiền đó. Vì vậy, nó giống như chú Sam đang bỏ tiền vào túi của bạn. Luôn luôn hỏi ý kiến ​​một kế toán. Nếu bạn bán bất động sản sau này, bạn có thể phải trả lại một phần khoản chi phí này như chi phí khấu hao lại.

Tài sản cho thuê nói chung cũng ít rủi ro hơn so với cổ phiếu. Mặc dù trái phiếu có thể ít rủi ro, nhưng chúng thường có năng suất thấp hơn. Lợi tức đầu tư, ROI, tốt hơn nhiều với một tài sản cho thuê.

Đây là những điều tốt đẹp cần biết nếu bạn định thảo luận về việc đầu tư bất động sản cho thuê với người mới. Mọi người phải bắt đầu ở đâu đó.