ĐấU thầu các dự án xây dựng thương mại

Nhiều nhà thầu mới quan tâm đến ngành xây dựng hỏi làm thế nào để đấu thầu công việc xây dựng. Không có cách nào để đặt giá thầu cho các dự án xây dựng, nhưng ước tính chi phí chính xác nhất và phát triển giá thầu thấp nhất là một phương pháp cố gắng và đúng sự thật.

Đấu thầu xây dựng là quá trình mà một nhà thầu tổng hợp (và, trong một số trường hợp, kiến ​​trúc sư) được lựa chọn để làm việc cho một dự án xây dựng.

Trong một số trường hợp, điều duy nhất có ý nghĩa trong quá trình đấu thầu xây dựng là giá thấp nhất cho chủ đầu tư; trong các trường hợp khác, trình độ của nhà thầu cũng quan trọng - nếu không quan trọng hơn - so với mức đô la thấp nhất.

Biết cách đặt thầu xây dựng tạo sự khác biệt giữa thành công và phá sản đối với nhà thầu xây dựng. Nếu một nhà thầu không biết cách đặt giá thầu cho công việc xây dựng thì họ sẽ không có cơ hội chuyển lợi nhuận.

Sử dụng phần mềm dự toán xây dựng

Phần mềm dự thầu xây dựng được sử dụng rộng rãi bởi các nhà thầu tổng hợp như là một phần của quá trình ước tính chi phí và lập ngân sách khi phát triển dự thầu cho một dự án mới. Nó đã được giới thiệu ngành công nghiệp hai thập kỷ trước đây, và nó đã có một tác động lớn trong một khoảng thời gian ngắn. Những gì một lần là một vấn đề quan tâm chính của tất cả các dự án xây dựng, bây giờ có thể được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả.

Lợi ích chính của việc ước lượng phần mềm là cách nó tự động hóa công việc.

Phần mềm thường đi kèm với cơ sở dữ liệu về chi phí xây dựng, được cập nhật hàng tháng theo đăng ký. Nhiều nhà xây dựng sẽ muốn giữ cơ sở dữ liệu riêng của họ để tính giá công việc để phần mềm sẽ phản ánh chính xác hơn chi phí địa phương và biến động giá trên thị trường.

Đơn giản chỉ cần có chi phí vật liệu và lao động trong tầm tay làm cho công việc của người ước tính dễ dàng hơn.

Các nhà ước tính cũng có thể sử dụng phần mềm để xác định vật liệu và giờ làm việc của công việc. Phần mềm lấy định nghĩa này và tính toán chi phí công việc từ một cơ sở dữ liệu về lao động và chi phí vật liệu. Bằng cách này, người ước tính chỉ cần chọn một công việc mà ông đã xác định trong cơ sở dữ liệu, và phần mềm còn lại. Điều này làm giảm thiểu cơ hội mà một số thủ tục hoặc vật liệu sẽ vô tình bị bỏ ra khỏi phương trình.

Lợi ích khác của việc ước lượng phần mềm là nó cho phép người xây dựng xem xét chi phí công việc cuối cùng và so sánh chúng với giá thầu ban đầu. Giá thầu sau đó có thể được xem lại để xem chúng có thể được làm chính xác hơn như thế nào. Người ước tính có thể quyết định thay đổi định nghĩa của một công việc cụ thể trong cơ sở dữ liệu phần mềm, kêu gọi giảm ít thời gian lao động hoặc ít hơn.

Phần mềm đấu thầu xây dựng không quá đắt, với hầu hết các chương trình rơi vào khoảng giá từ $ 60 đến $ 250, tùy thuộc vào khả năng của phần mềm.Hầu hết các phần mềm giá thầu xây dựng được thiết kế để hoạt động trong chương trình Excel của Microsoft, mặc dù một số trong số đó là độc lập.

Lợi ích của phần mềm đấu thầu xây dựng là đáng kể. Sử dụng các chương trình phần mềm, các nhà thầu tổng hợp có thể theo dõi tình trạng tài chính trên cơ sở hàng ngày hoặc hàng giờ trái với, ít hơn rất nhiều khi công việc đã được thực hiện bởi một nhân viên.

Tất cả các thông tin ngân sách được lưu trữ ở một vị trí và dễ dàng truy cập, ngược lại nó được đặt theo cách thủ công trong các tệp riêng biệt. Khả năng sai sót cũng thấp hơn rất nhiều so với nếu tính toán được thực hiện bằng tay.

Mẫu đấu thầu xây dựng hoặc Bảng giá thầu

Mẫu giá thầu xây dựng hoặc phiếu dự thầu là tài liệu bắt buộc về việc các công ty xây dựng trình thầu chính thức trong nỗ lực giành được dự án. Nếu không có mẫu giá thầu xây dựng thì toàn bộ quá trình lựa chọn nhà thầu chung để tiến hành xây dựng sẽ bị thay đổi và tính hợp pháp của nó.

Mẫu dự thầu xây dựng là cần thiết cho bất kỳ dự án nào, bất kể phương pháp xây dựng được sử dụng. Theo phương pháp truyền thống của việc lựa chọn một nhà thầu, một công ty kiến ​​trúc được thuê bởi chủ bất động sản để phát triển một thiết kế cho tòa nhà hoặc dự án.

Sau khi thiết kế đó được hoàn thành và được chấp thuận bởi khách hàng, kiến ​​trúc sư sau đó sẽ thiết kế ra giá thầu. Trong khi kiến ​​trúc sư có thể muốn biết thêm thông tin về nhà thầu hơn giá của họ, điểm mấu chốt là lý do chính để lựa chọn hầu hết các nhà thầu chính. Trong một số trường hợp, giá thầu là điều duy nhất được trình bày và giá thầu thấp nhất được dự án.

Các đề xuất dự thầu xây dựng truyền thống

Đề xuất thầu xây dựng là cơ sở để nhiều công ty xây dựng được thuê để làm nhà thầu chính cho dự án. Nếu không có đề xuất thầu xây dựng, sẽ không có cách nào để xác định chi phí tổng thể của một dự án sẽ làm cho dự án và mối quan hệ giữa nhà thầu và khách hàng trở nên hỗn loạn.

Theo cách truyền thống chọn nhà thầu, một công ty kiến ​​trúc được thuê bởi chủ bất động sản để phát triển một thiết kế cho công trình hoặc dự án. Sau khi thiết kế đó được hoàn thành và được chấp thuận bởi khách hàng, kiến ​​trúc sư sau đó sẽ thiết kế ra cho giá thầu hợp đồng xây dựng. Trong khi kiến ​​trúc sư có thể muốn biết thêm thông tin về một nhà thầu hơn giá của họ, chi phí cuối cùng là lý do chính cho việc lựa chọn hầu hết các nhà thầu. Trong một số trường hợp, giá thầu là điều duy nhất được trình bày và giá thầu thấp nhất được dự án.

Các đề xuất dự thầu xây dựng thiết kế-xây dựng

Với phương pháp xây dựng thiết kế thầu, các đề xuất thầu xây dựng không chỉ bao gồm giá xây dựng. Phương pháp thiết kế - xây dựng kết hợp kiến ​​trúc sư và nhà thầu là một nhóm thống nhất, nơi họ trình bày không chỉ giá của họ để xây dựng dự án, mà còn là thiết kế kiến ​​trúc của họ. Đề xuất thầu xây dựng thiết kế xây dựng bao gồm giá trọn gói bao gồm chi phí thiết kế và xây dựng.Những người ủng hộ thiết kế xây dựng cho rằng phương pháp này không chỉ hiệu quả hơn mà còn dẫn đến chi phí thấp hơn.

Các hồ sơ dự thầu giá thầu rủi ro rủi ro của nhà quản lý xây dựng

Phương pháp xây dựng nhà thầu có nguy cơ rủi ro (CM at Risk) là một cách khác để nộp hồ sơ dự thầu xây dựng. Theo phương pháp rủi ro CM, nhà thầu và kiến ​​trúc sư hoạt động riêng biệt, nhưng nhà thầu tham gia vào quá trình từ đầu và phục vụ như là người liên lạc cho khách hàng giao dịch với kiến ​​trúc sư.

Hồ sơ dự thầu có rủi ro của CM không bị mù, và khách hàng có thể lựa chọn nhà thầu nào mà ông tin là phù hợp nhất để xử lý dự án. Giá thầu của nhà thầu được đưa ra dưới hình thức giá tối đa được đảm bảo, trong đó nêu chi phí dịch vụ xây dựng trước và các quy trình xây dựng sẽ không vượt quá một tổng số nhất định.

Hệ thống đấu thầu trực tuyến

Sự phát triển của Internet trong hai thập kỷ qua đã làm thay đổi đáng kể nhiều khía cạnh của ngành xây dựng. Trong hơn một thế kỷ, một công ty đấu thầu dự án phải gửi một lượng lớn giấy tờ cho một khách hàng tiềm năng để xem xét; bây giờ, giá thầu xây dựng trực tuyến có thể được thực hiện, kết thúc quá trình đấu giá bằng cách nhấp chuột.

Có nhiều trang web cho phép bạn xem, tải xuống và in bản vẽ xây dựng để hoàn thành đề xuất đặt giá thầu. Một công ty phải đăng ký và hoàn thành tất cả các yêu cầu để có quyền truy cập vào cơ sở dữ liệu này. Sau đó, tất cả các thông tin được chia sẻ giữa tất cả các nhà thầu, và thông báo về ngày đến hạn và thay đổi được gửi qua hệ thống email.

Các hệ thống này cung cấp hỗ trợ cho:

Lựa chọn chiến lược đấu thầu và hợp đồng thích hợp, và đề cử một nguyên tắc phù hợp trong hợp đồng.

• Chuẩn bị hồ sơ mời thầu và hợp đồng dựa trên các mẫu chuẩn.
• Lựa chọn nhà thầu và tư vấn viên có hồ sơ thành tích đã được chứng minh.
• Quản lý có hiệu quả các hợp đồng, bao gồm các bình luận của khoản, mẫu thư, và danh sách kiểm tra.
• Duy trì hệ thống quản lý hiệu quả hoạt động thông qua việc giám sát và báo cáo.
• Giải quyết khiếu nại hợp đồng và tranh chấp.