Phần 8 trả cho Bên Cho Thuê

Nếu bạn muốn chấp nhận người thuê nhà nhận được phiếu giảm giá quyền lựa chọn nhà ở, bạn phải hiểu số tiền của phiếu mua hàng được tính như thế nào. Ngay cả khi đơn vị của bạn có thể chỉ huy một khoản tiền nhất định trên thị trường mở, điều đó không có nghĩa là Phần 8 sẽ sẵn sàng hoặc có thể trả cho bạn số tiền tương tự. Số tiền tối đa mà bạn sẽ nhận được từ Phần 8 dựa trên nhiều yếu tố. Dưới đây là một số yếu tố đi vào bao nhiêu phần 8 sẽ phải trả.

Giá thuê chợ bình quân

Hàng năm, HUD tính toán Giá thuê Thị trường Thị trường cho hơn 2, 500 khu vực của đất nước. Khi tính số này, HUD sẽ tính đến tất cả các đơn vị đã thuê trong khu vực cụ thể đó trong vòng 15 tháng qua. Nó loại trừ các đơn vị dưới hai tuổi, các đơn vị sinh hoạt được hỗ trợ hoặc các đơn vị khác đã được cho thuê ở mức mà họ cho là giá thuê thấp hơn thị trường.

HUD sử dụng hai phòng ngủ làm tiêu chuẩn để tính Rent Market Rent. Nó sau đó thu được tiền thuê cho tất cả các phòng ngủ khác từ Fair Market Rent cho hai phòng ngủ.

Giá thuê thị trường chợ được xác định ở mức 40 phần trăm cho tiền thuê trong khu vực. Điều này có nghĩa là 40 phần trăm của các căn hộ trong khu vực thuê ít hơn số tiền này và 60 phần trăm của các đơn vị trong khu vực thuê nhiều hơn số tiền này. Vì vậy, nó là hơi thấp hơn giá thuê trung bình cho khu vực. Thị trường chợ thuê Cho một số khu vực đô thị nhất định sẽ được đặt ở phần trăm thứ 50 thay vì phần trăm thứ 40.

Các mức giá thị trường chợ được xác định ở phần trăm thứ 40 hoặc 50 như sau:

Các chủ nhà sẽ sẵn sàng tham gia vào chương trình Mục 8 vì họ có thể nhận được tiền thuê hợp lý cho đơn vị.

• và
  
  Những người thuê nhà có thu nhập thấp sẽ có thể trả được phần tiền thuê của họ.
• Tiêu chuẩn thanh toán

Mỗi Cơ quan Quản lý Nhà ở Công cộng địa phương sau đó sẽ sử dụng Fair Market Rent mà HUD đã đặt làm hướng dẫn.

PHA sẽ xem xét các yếu tố trong khu vực của họ như là bao lâu phải mất một gia đình Phần 8 để tìm chỗ ở, và sẽ xác định tiêu chuẩn thanh toán của họ, hoặc số tiền tối đa mà họ sẵn sàng trả cho mỗi số phòng ngủ. Tiêu chuẩn thanh toán này sẽ có từ 90 đến 110 phần trăm của Fair Market Rent.

Do đó, ba yếu tố xác định bạn sẽ nhận được bao nhiêu từ Phần 8 là:

Giá thuê Thị trường Thị trường đã được đặt cho khu vực đô thị nơi có tài sản của bạn. HUD hàng năm xuất bản danh sách Thị trường Căn hộ Giá thuê.

• 
  Tiêu chuẩn thanh toán do Cơ quan Quản lý Nhà ở Chính phủ quy định.
• 
  Số phòng ngủ mà đơn vị của bạn có.
• Các chủ nhà có tài sản có thể thuê ở hoặc dưới mức giá thuê trung bình cho khu vực có thể có lợi từ việc chấp nhận người thuê nhà Mục 8 bởi vì họ có thể nhận được tiền thuê cao hơn từ các phiếu giảm giá quyền chọn nhà ở này hơn là ở thị trường mở.Đối với những chủ nhà có các căn hộ có thể thuê cao hơn giá thuê trung bình cho khu vực, tham gia vào chương trình giảm giá nhà ở có thể dẫn đến việc bạn nhận được tiền thuê hàng tháng thấp hơn mức bạn có thể nhận được trong thị trường mở. Tuy nhiên, lợi thế của Phần 8 là, mỗi tháng, bạn được Nhà nước Cư trú Chính thức công nhận.

Người Thuê Nhà

Những người thuê nhà nhận được phiếu giảm giá quyền chọn nhà ở phải đóng góp phần thuê nhà vào tiền thuê. Số tiền mà người thuê phải đóng góp sẽ lớn hơn:

30 phần trăm thu nhập được điều chỉnh hàng tháng của họ.

• 10 phần trăm tổng thu nhập hàng tháng của họ.
• Tiền thuê phúc lợi.
• hoặc
  
  Số tiền thuê tối thiểu do PHA quy định.
• Phần thuê nhà sẽ được người thuê nhà trả trực tiếp cho bạn. Nếu tiền thuê cho đơn vị của bạn được đặt ở mức cao hơn tiêu chuẩn thanh toán mà PHA đã đặt cho đơn vị, người thuê có thể chọn trả nhiều hơn. Họ được phép tăng phần thuê nhà của họ miễn là số tiền họ phải trả được PHA chấp thuận và không chiếm hơn 40 phần trăm thu nhập được điều chỉnh hàng tháng của người thuê nhà.

Trợ cấp Tiện ích

Nếu tiện ích được bao gồm trong tiền thuê hàng tháng, Cơ quan Trợ cấp Nhà chung cư thường sẽ bao gồm một khoản tiền cho các tiện ích khi phát hành phiếu giảm giá quyền chọn nhà ở.

Nếu tiền thuê cho căn hộ của bạn không bao gồm các dịch vụ tiện ích, PHA có thể cho người thuê thuê một khoản tiền trợ cấp công ích riêng hoặc có thể trực tiếp trả tiền cho người thuê nhà hoặc trực tiếp cho công ty tiện ích.