Chi tiết về cách tính thuế tài sản

Hiểu được thuế tài sản được tính như thế nào thường là một trong những thách thức khó hiểu nhất đối với người sở hữu nhà. Tính toán không phải lúc nào cũng giống nhau đối với tất cả các chính quyền địa phương, nhưng chúng thường tuân theo một số quy tắc chung.

Thuế bất động sản chính xác là gì?

Thuế bất động sản là một loại thuế "val valorem" - thuật ngữ là Latin cho "theo giá trị" - do đó chúng được tính dựa trên đánh giá giá trị của tài sản của bạn.

Thuế tài sản địa phương cho vay các trường học, phòng cháy chữa cháy và thư viện, và chúng có thể là nguồn tài trợ chính cho thành phố hoặc hạt của bạn. Một số hóa đơn thuế tài sản cho biết chi tiết về số tiền của bạn đi đến một số khoản chi tiêu chính phủ và chi tiêu công.

Đánh giá tài sản

Giá trị nhà của quý vị được xác định bởi văn phòng thẩm định thuế địa phương của quý vị. Đánh giá tài sản có thể được thực hiện hàng năm hoặc thậm chí chỉ một năm năm một lần. Nó phụ thuộc vào luật pháp tiểu bang hay địa phương. Bạn nên nhận được đánh giá giá trị đầu tiên, và sau đó hóa đơn thuế tài sản của bạn một chút sau đó.

Việc đánh giá được dựa trên đánh giá về giá trị thị trường của tài sản của người định giá. Giá trị thường được đưa ra theo một trong ba cách sau:

• So sánh doanh số: Người đánh giá sẽ so sánh tài sản của bạn với các tài sản tương tự khác đã bán trong khu vực gần đây trong quá khứ gần đây. Sau đó anh ta sẽ điều chỉnh các biến số có thể làm cho tài sản của bạn ít hoặc có giá trị hơn những gì đã bán, ví dụ như nhà bếp thiết kế mà bạn đặt vào khiến nhà bếp của người khác xấu hổ.

• Phương pháp chi phí: Người đánh giá tính toán chi phí để tái sản xuất ngôi nhà của bạn bao nhiêu kể cả vật liệu và lao động. Anh ta sẽ tính khấu hao nếu tài sản của bạn lớn hơn, sau đó thêm giá trị của mảnh đất của bạn.
• Phương pháp thu nhập: Điều này được sử dụng chủ yếu cho các tài sản thương mại và kinh doanh. Người đánh giá ước lượng thu nhập bạn mong muốn nhận được nếu tài sản được thuê dựa trên các yếu tố như chi phí bảo trì, chi phí bảo hiểm và tỷ lệ thuê hiện hành.

Tính thuế tài sản

Đánh giá tài sản của bạn sau đó được nhân với mức thuế địa phương, đôi khi được gọi là tỷ lệ độ nghiêng hoặc tỷ lệ nghiền. Một cối xay bằng một phần mười của một xu, hoặc $ 1 cho mỗi $ 1 000 giá trị của một tài sản. Chính phủ các nước khác nhau có thể tính phí thay đổi tỷ lệ nghiền. Hiếm khi có thuế bất động sản của bất kỳ ai chỉ dựa trên một nhà máy. Các cộng đồng thường xác định doanh thu thuế của họ sẽ bao nhiêu trong một khoảng thời gian nhất định, sau đó sẽ thiết lập tỷ lệ nhà máy tương xứng với việc tăng số tiền đó thông qua thuế tài sản.

Giả sử tài sản của bạn được đánh giá là 250.000 đô la. Tỷ lệ doanh nghiệp địa phương của bạn là 45. Nhân giá trị của tài sản lên 4.5 phần trăm để đến hóa đơn thuế của bạn: $ 11, 250 cho năm. Nếu tỷ lệ doanh nghiệp của bạn chỉ là 15, hóa đơn thuế của bạn sẽ giảm xuống còn $ 3, 750 dựa trên cùng một giá trị.

Thuế tài sản được thanh toán như thế nào

Khoản thuế đến hạn có thể được trả như là một phần của khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn hoặc trong các khoản thanh toán hàng năm hoặc nửa năm được thực hiện trực tiếp với cơ quan thuế địa phương của bạn. Một số địa phương cũng có thể chấp nhận thanh toán hàng tháng.

LƯU Ý: Luật pháp tiểu bang và địa phương thay đổi thường xuyên và thông tin trên có thể không phản ánh những thay đổi gần đây nhất. Ngoài ra, các chính phủ và các đô thị có thể thay đổi phương pháp đánh giá và tỷ lệ xay xát hàng năm. Liên hệ với cơ quan thuế địa phương của bạn để biết thông tin cập nhật nhất cho vị trí của bạn, đặc biệt nếu bạn đang cân nhắc mua một bất động sản và bạn muốn dự đoán hóa đơn thuế của bạn sẽ là gì. Thông tin trong bài viết này không phải là lời khuyên về thuế và nó không phải là sự thay thế cho các lời khuyên về thuế.