Người Bán Nên Tiết lộ với Người mua Nhà?

Theo luật pháp, các đại lý bất động sản không thể điền vào bất kỳ thông tin tiết lộ nào về người bán của người bán trừ khi đại lý là người bán hoặc bên tham gia giao dịch. Tuy nhiên, điều đó không ngăn chặn một số nhân viên ngây ngô từ việc hoàn thành công bố thông tin thay mặt cho khách hàng của họ và mở ra cho các vụ kiện tiềm năng. Xét cho cùng, chủ yếu là các vụ kiện đã khiến cho nhiều nhân viên của các đại lý tiết lộ thông tin yêu cầu người bán hoàn thành.

Nếu đại lý của bạn không thể nói với bạn, hãy yêu cầu một luật sư nếu bạn cần phải ký từng bản tiết lộ đưa cho bạn.

Tiết lộ liên bang

Mỗi tiểu bang có luật lệ riêng liên quan đến tiết lộ, do đó các mẫu đơn sẽ thay đổi tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống. Việc tiết lộ liên bang như Sơn chì được yêu cầu đối với tất cả các giao dịch nếu nhà được xây dựng trước năm 1978. Việc tiết lộ cũng cho người mua 10 ngày để tiến hành kiểm tra sơn gốc chì trừ khi khoảng thời gian đó được miễn bằng văn bản. Tuy nhiên, coi đây là phương pháp tốt để cung cấp cho mọi người mua, bất kể nơi cô ấy sống và bất kể loại tài sản mà cô ấy đang có hợp đồng mua, công bố thông tin về sơn có chì. Tiềm năng của một vụ kiện là quá lớn để làm khác. Bên cạnh đó, mặc dù nó bị cấm, vẫn còn những nơi mà sơn chì được bán.

Thông tin Vật liệu thường được gọi là bất cứ điều gì có thể ảnh hưởng đến quyết định mua của người mua hoặc giá và điều khoản người mua cung cấp.

Nói cách khác, nếu bạn có kiến thức về một khiếm khuyết, nó phải được tiết lộ. Tại California, người bán sẽ thông báo cho người mua nếu một cái chết đã xảy ra trên bất động sản trong vòng 3 năm qua. Một số người mua được creeped bởi hiểu biết rằng một người bán chết trong nhà.

Một người bán đã từng hỏi tôi liệu cô ấy có nên nói với người mua rằng chồng cô đã chết trong phòng ngủ cách đây 5 năm.

Mặc dù pháp luật không đòi hỏi điều đó, vì cái chết xảy ra bên ngoài cửa sổ ba năm và bởi vì người mua không hỏi về điều đó, tôi đã đề nghị cô tiết lộ điều này cho người mua và cô ấy đã làm. Hơn nữa, nếu cô ta chọn cách giữ lại thông tin này từ người mua, tôi phải tiết lộ nó vì bây giờ tôi đã có kiến thức về một thực tế vật chất.

Nguyên nhân của cái chết

Nhiều người mua nhà tin tưởng rằng cái chết xảy ra trong nhà miễn là nó không bạo lực hoặc khủng khiếp. Cũng có những người mua tin rằng những ngôi nhà bị ám ảnh bởi những người trước đây đã chết trong nhà. Nếu bạn có chi tiết cụ thể, bạn có thể cân nhắc chia sẻ nó với người mua trừ khi nó liên quan đến AIDS. Kiểm tra với luật địa phương và luật sư về bất động sản để được hướng dẫn về tử vong vì AIDS, vì ở một số tiểu bang, AIDS rơi vào một lớp được bảo vệ và cũng có thể bị yêu cầu phân biệt đối xử.Có những lần bạn bị nguyền rủa nếu bạn làm và darned nếu bạn không.

Tiết lộ bên ngoài

Một số tiểu bang yêu cầu phải có thông tin về những vật có ảnh hưởng hoặc có thể ảnh hưởng đến tài sản như:

Động đất

Nguy cơ tự nhiên

Các thay đổi về vùng cấm
Các vùng ngập
Các nguy cơ Hỏa hoạn > Ô nhiễm tiếng ồn
Ô nhiễm đất
Ô nhiễm không khí, trong số những thứ khác.
Do số vụ kiện, Hiệp hội Các nhà môi giới California đã đưa ra một số hình thức tiết lộ cho người mua, một số trong đó nói với người mua rằng nếu cô ấy mua nhà trên sân gôn, các quả bóng golf lộn xộn có thể phá vỡ cửa sổ của cô ấy.
Tại sao? Bởi vì chủ nhà đã mua một sân gôn đã từng bị buộc tội không tiết lộ khi quả bóng golf đập vỡ cửa sổ ảnh của cô.
Bạn cần tiết lộ mọi sửa chữa nhà?

Nếu tôi tiết lộ cá nhân tiết kiện nhà riêng của tôi cho người mua, tôi sẽ không sử dụng thuật ngữ "sửa chữa" vì nó có thể được coi là ngụ ý rằng khuyết tật đã được sửa chữa vĩnh viễn. Nhưng nếu tôi gọi thợ sửa ống nước để rò rỉ dưới bồn rửa, tôi sẽ tiết lộ:

Các đường ống bị rò rỉ.

Tôi đã trả ABC Plumbers $ 175 để ngăn chặn sự rò rỉ.

Ống không bị rò rỉ kể từ đó.

Các đường ống có tốt như mới không? Tôi không biết. Chắc là không. Tuy nhiên, tôi sẽ không đảm bảo nó.
Trong rất nhiều trường hợp, người mua nhà cảm thấy nhẹ nhõm nếu họ biết những thứ đã được sửa chữa. Nó mang lại an ninh cho người mua nếu họ biết người bán:
Thay mái nhà

Cấp điện & hệ thống ống nước nâng cấp

Xoắn nền tảng

Các vấn đề về nền tảng
Ở những khu vực có tầng hầm, đây là một vấn đề rất lớn , cũng như các vấn đề xung quanh tầng hầm ướt. Nhưng đó là tấm khiếm khuyết. Tôi đại diện cho một người bán có sàn gỗ mới hơn cho thấy sự đổi màu ở các điểm. Có phải do độ ẩm? Những người bán hàng không biết. Chúng tôi chỉ đơn giản dỡ bỏ thảm, tiết lộ sự đổi màu cho người mua và đưa ra khoản tín dụng trị giá 5 000 đô la cho các tầng mới mà người mua chấp nhận mà không cần thảo luận thêm hoặc phiền phức.
Tin đồn về những gì?

Nói chung, trừ khi bạn vi phạm luật pháp tiểu bang hoặc địa phương bằng cách tiết lộ nếu bạn có kiến thức về sự khiếm khuyết hoặc thực tế, sau đó tiết lộ nó. Nếu một người hàng xóm lặp lại tin đồn, và bạn chưa xác minh hay đã bác bỏ tin đồn, bạn có thể muốn nói với người mua về tin đồn đó. Thực hiện theo Quy tắc Vàng. Nếu bạn muốn biết, người mua của bạn cũng có thể làm tốt. Thông thường, người mua không buồn khi nhận được thông tin tiêu cực. Họ cảm thấy khó chịu và gọi luật sư khi họ cảm thấy họ bị lừa dối, bị lừa dối hoặc lừa dối.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.