Bao nhiêu chi phí đóng cửa?

Mua nhà liên quan đến nhiều tiền bỏ ra ngoài túi hơn là chỉ thanh toán xuống. Người mua cũng cần tiền để trả cho các dịch vụ được trả. Các chi phí này được gọi là chi phí đóng cửa, được sử dụng để thanh toán cho các khoản như chính sách về tiêu đề, phí ghi âm, thanh tra, phí chuyển phát nhanh, dự trữ để lập một tài khoản và lệ phí mà người cho vay tính. Đây là khoản phí mà người cho vay phải trả để thực hiện khoản vay mà thường chi phí nhiều nhất.

Chi phí đóng cửa là trên đầu (ngoài giá mua). Đây có thể là cú sốc bất ngờ đối với nhiều người mua nhà chỉ nhìn vào số tiền thanh toán của họ, đặc biệt nếu khoản thanh toán xuống rất thấp. Họ có thể không có thêm tiền để thanh toán chi phí đóng của người mua, và không có tiền để đóng, giao dịch có thể không đóng ở tất cả.

Bao nhiêu là Chi phí Đóng?

Theo nguyên tắc chung, chi phí đóng cửa để mua nhà chạy khoảng 2-4% giá mua, trung bình khoảng 3% giá bán. Phần lớn phụ thuộc vào điểm và lệ phí ban đầu mà người cho vay tính phí để thực hiện khoản vay, vốn đã từng được tiết lộ dựa trên ước lượng đức tin tốt của người mua, nhưng ngày nay được gọi là ước tính cho vay.

Tổng chi phí đóng cửa để mua một căn nhà trị giá $ 300,000 có thể chi phí từ khoảng $ 6,000 đến $ 12,000 trở lên. Thông thường, không thể vay vốn vì có thể tăng tỷ lệ người mua đến mức mà người mua không còn đủ điều kiện để được vay.

Trường hợp Người mua có thể được Chi phí Đóng "Tự do" ở đâu?

Đôi khi, người mua nhà lần đầu có thể có được chi phí đóng của cơ quan chính phủ. Tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống, bạn nên kiểm tra các chương trình hỗ trợ thanh toán của quận hạt hoặc tiểu bang. Không chỉ các chương trình này cung cấp khoản thanh toán xuống để mua nhà, nhưng thường thì họ sẽ cho bạn hoặc cho vay chi phí đóng.

Các chương trình cung cấp hỗ trợ về chi phí đóng của người mua thường sẽ ghi lại một công cụ trong hồ sơ công cộng cung cấp bảo đảm cho khoản vay nhưng thường không mang lại lãi suất và không có ngày hết hạn. Nó thường được thanh toán tại thời điểm bán hoặc khi tái cấp vốn, bất kỳ lần nào xảy ra lần đầu tiên.

Chi phí Đóng Đóng Người mua Định kỳ

Phí đóng của người mua được thanh toán một lần và không bao giờ được gọi là không thường xuyên. Các khoản phí này là một khoản phí một lần cho các hạng mục như:

• Chính sách Tiêu đề
• Ủy thác hoặc đóng cửa
• Công chứng
• Phí cước
• Chuyển phát / Chuyển
• Phí luật sư
• Xác nhận
• Ghi
• Thuế chuyển nhà nước, quận, thành phố
• Các kế hoạch bảo vệ nhà
• Tiết lộ nguy hiểm tự nhiên
• Thanh tra tại nhà
• Chi phí cho vay đã trả kèm với khoản vay trên ước tính khoản vay.

Chi phí Đóng gói Định kỳ Người mua - Phí thanh toán Trước

Phí định kỳ là chi phí đóng của người mua mà bạn sẽ phải trả nhiều lần và nhiều lần.Họ thường là lệ phí thu được trước khi đóng cho phí bảo hiểm trả trước và thiết lập tài khoản impound / escrow. Các khoản phí này bao gồm các khoản phí như sau:

• Bảo hiểm Lửa hỏa hoạn
• Bảo hiểm Lũ lụt (nếu cần trong khu vực của bạn)
• Thuế Tài sản
• Bảo hiểm Tiền thế chân Tương hỗ hoặc Riêng tư
• Tiền trả trước

năm mà bạn đóng sẽ cho biết bao nhiêu tháng tiền phí bảo hiểm phí bảo hiểm mà người cho vay sẽ thu thập để giữ cho việc thanh toán thuế và bảo hiểm trong tương lai.

Không phải mỗi khoản vay đều yêu cầu phải có trương mục ký quỹ hoặc ký quỹ, nhưng thông thường các khoản vay với tổng số tiền hơn 80% giá mua của bạn sẽ yêu cầu một tài khoản tịch thu / ký quỹ.

Người bán có thể thanh toán cho người mua để đóng chi phí không?

Luôn kiểm tra với người cho vay trước khi bạn thương lượng một đề nghị liên quan đến tín dụng của người bán vì người cho vay có thể không cho phép. Hơn nữa, TRID có thể không cho phép bất kỳ thay đổi nào trong tuyên bố kết thúc của bạn trong những ngày cuối cùng của việc đóng giao dịch của bạn.

• Nếu bạn đang tài trợ 100% giá mua, người cho vay có thể hạn chế tín dụng của bạn đến 3% giá mua.
• Tùy thuộc vào điểm số FICO của bạn và số tiền trả trước của bạn, người cho vay có thể cho phép người bán tín dụng cho bạn nhiều như 6% giá mua.
• Các nhà cho vay sẽ không cho phép người đi vay nhận được tiền mặt từ người bán vào lúc đóng cửa, bất kể bạn có thể nghe gì trong những buổi hội thảo không tốn tiền này.

Tại thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California .