Bảng chú giải thuật ngữ Định nghĩa Cho thuê Thương mại

Trước khi bạn ký một hợp đồng thuê thương mại cho văn phòng hoặc không gian bán lẻ, hãy chắc chắn bạn hiểu các điều khoản của hợp đồng thuê mà bạn ký. Dưới đây là một số thuật ngữ được sử dụng phổ biến nhất trong hợp đồng thương mại và các định nghĩa chung.

THUÊ PHỤ THUỘC : Tiền thuê bổ sung đề cập đến các hạng mục mà người thuê có thể bị tính vì khoản tiền đó không có trong diện tích sử dụng được hoặc chi phí thuê khác. Các chi phí này có thể bao gồm các dịch vụ sau giờ, HVAC, Phí Bảo trì Khu vực chung (CAM), phần trăm tiền thuê và bất kỳ chi phí nào khác không có trong tiền thuê căn bản.

Ví dụ: Trang sức và Jenna của Jennifer (JJJ) đã chiếm không gian trong khu mua bán với giá thuê cơ bản là 4 000 đô la một tháng.

BASE RENT : Thuật ngữ "Căn cứ Thuê" là mức tiền thuê tối thiểu phải trả theo các điều khoản của hợp đồng thuê mà cũng có thể là một khoản tiền thuê tối thiểu yêu cầu người thuê phải trả thêm tiền thuê dựa trên tỷ lệ phần trăm hoặc yêu cầu tham gia. Loại hình thuê này thường được thực hiện trong các cửa hàng bán lẻ tại các trung tâm mua sắm.

Ví dụ: Kat Corner của Katen, cửa hàng vật nuôi, có thể phải trả tiền thuê căn cứ mỗi tháng là $ 1, 500. Tuy nhiên, hợp đồng cho thuê của cô ấy có tỷ lệ phần trăm tiền thuê nhà mà cô ấy trả, trên phần căn cứ cho thuê, một phần nhỏ trong tổng doanh thu mà cô ấy kiếm được mỗi tháng qua một khoản tiền nhất định.

Xem "Tỷ lệ thuê" và "Tỷ lệ phần trăm trung bình cho thuê thương mại"

BOMA

: Một hiệp hội chuyên nghiệp quốc tế cung cấp "thông tin về phát triển tòa nhà văn phòng, cho thuê, xây dựng chi phí vận hành, tiêu thụ năng lượng mô hình, luật xây dựng của địa phương và quốc gia, luật pháp, số liệu thống kê về cư trú và sự phát triển công nghệ. " BOMA TIÊU CHUẨN 999: BOMA ban hành tiêu chuẩn đo không gian văn phòng, hành lang thay mặt cho ngành bất động sản thương mại và tổ chức các hội nghị. Các hướng dẫn ngành do BOMA công bố được gọi là "Tiêu chuẩn của BOMA".

Có thể tìm thấy thêm thông tin trên trang web của BOMA.

CẤU TRÚC XÂY DỰNG: Building Core bao gồm các phần của tòa nhà không được thuê nhưng phục vụ tất cả các người thuê một cách gián tiếp.

Tòa nhà bao gồm các phòng vệ sinh công cộng, trục thông gió, phân phối điện, thang máy thang máy và cầu thang. Trong hầu hết các tòa nhà, các yếu tố này gần nhau, điển hình là gần trung tâm của tòa nhà.

Xem thêm, "Gross Feet vuông." KHU CÔNG NGHIỆP THƯƠNG MẠI:

Không gian thương mại công nghiệp là tài sản được sử dụng cho mục đích công nghiệp.

Mục đích công nghiệp bao gồm các tòa nhà sản xuất nặng và nhẹ; công viên nghiên cứu và phát triển; tài sản đa chức năng của nhà máy; nhà xưởng-nhà kho sử dụng nhiều tài sản; và các khu công nghiệp.

Các tòa nhà công nghiệp thường là nhà kho hoặc các không gian rộng lớn, chưa hoàn chỉnh khác có thể được sử dụng như một nhà kho hoặc cho các mục đích công nghiệp thuần túy. Tuy nhiên, nhiều không gian công nghiệp được chuyển đổi để phục vụ như là không gian văn phòng truyền thống hơn, hoặc là sự kết hợp của lưu trữ / công nghiệp / kinh doanh sử dụng. Không gian công nghiệp cũng đang được nhiều doanh nghiệp bán lẻ sử dụng. Để thu hút nhiều doanh nghiệp, nhiều khu công nghiệp đã trở nên cao cấp hơn nên trên bề mặt chúng có thể khó phân biệt với các khu bán lẻ và kinh doanh.

HỢP ĐỒNG THUÊ

: Thuê tổng hợp là một loại hợp đồng thuê thương mại nói chung phù hợp với người thuê (bên thuê) vì chủ nhà (bên cho thuê) thanh toán "các chi phí thông thường" liên quan đến sở hữu và duy trì không gian thuê.

Trong hợp đồng thuê tổng thể, chủ nhà có thể bao gồm chi phí bao gồm các dịch vụ tiện ích, nước và cống rãnh, sửa chữa, bảo hiểm và / hoặc thuế.

TĂNG TRƯỞNG : Thuật ngữ "Gross-Up" thường áp dụng cho Hợp đồng cho thuê đầy đủ (đôi khi được gọi là "hợp đồng cho thuê đầy đủ dịch vụ"). Trong hợp đồng cho thuê đầy đủ, người thuê trả số tiền cố định cho một số dịch vụ nhất định trên thuê nhà cho thuê không gian thực tế.Ví dụ, chủ nhà trả cho chi phí duy trì khu vực chung (CAM) .Người chủ nhà sau đó chia lệ phí này với tổng số foot vuông vuông trong tòa nhà và tính mỗi người thuê một khoản tiền dựa trên phần trăm của hình vuông Nếu người xây dựng chiếm dưới 90-95% diện tích nhà ở, chi phí vẫn được tính cho phần chi phí hoạt động của người thuê.

LOAD FACTOR

: Tải trọng Factor là một phương pháp tính toán tổng chi phí thuê hàng tháng cho người thuê có thể kết hợp các bàn vuông có thể sử dụng được và một phần trăm diện tích vuông của các khu vực chung feet vuông có thể sử dụng + phần trăm của diện tích vuông vuông = feet vuông có thể cho thuê.

tính bổ sung một phần trăm của exp khu vực chung đảm bảo mức tiền thuê hàng tháng được biết đến là "yếu tố tải trọng".

Các khu vực chung có thể bao gồm nhà vệ sinh, sảnh đợi, thang máy, cầu thang, và hành lang chung. PERCENTAGE LEASE

: Một tỷ lệ phần trăm Thuê thường yêu cầu người thuê phải trả tiền thuê căn hộ và sau đó trên số tiền đó, người thuê cũng phải trả một tỷ lệ phần trăm dựa trên khối lượng bán hàng hàng tháng. Tỷ lệ phần trăm cho thuê thường được thực hiện tại các điểm bán lẻ và các hợp đồng thương mại bán lẻ khác.

Tỷ lệ phần trăm cho thuê không phải là tỷ lệ phần trăm của tất cả doanh thu nhưng phải bao gồm phần trăm trả cho chủ nhà (bên cho thuê) chỉ khi người thuê nhà đã thực hiện một khoản tiền nhất định trong một tháng nhất định. Ví dụ, một tỷ lệ phần trăm cho thuê có thể yêu cầu người thuê phải trả 5% tổng doanh thu vượt quá 25.000 đô la Mỹ trong một tháng nhất định.

Xem thêm, "Tiền thuê căn bản" và "Phần trăm cho thuê trung bình được tính trong thương mại thuê."

Còn được gọi là: Phần trăm cho thuê; Tỷ lệ cho thuê; Bán lẻ; Hợp đồng thuê

Chỗ vuông có thể cho thuê:

Theo tiêu chuẩn BOMA, thuật ngữ này đề cập đến sự kết hợp của "bàn vuông có thể sử dụng" và một phần diện tích bàn vuông bao quanh khu vực chung.Thông thường, có sự khác biệt từ 10% đến 15% giữa bàn vuông có thể sử dụng được và bàn chân có thể cho thuê. Bàn chân có thể thuê được thường phản ánh chi phí cao hơn so với bàn chân có thể sử dụng được một mình. Nó thường được tính bằng cách thêm bàn vuông có thể sử dụng được và một số phần trăm của khu vực chung trong tòa nhà.

Tỷ lệ này được tính bằng cách chia bàn vuông trong khu vực chung cho số người thuê và số lượng căn hộ có thể sử dụng được mỗi người thuê. Ví dụ: nếu tòa nhà có bốn người thuê và Người thuê A chiếm 200 feet vuông và Người Thuê B chiếm 800 feet vuông, Người thuê nhà A chỉ chịu trách nhiệm về 20% chi phí cho khu vực chung. SUBLEASE

: Trong bất động sản thương mại, thuê lại là hợp đồng cho thuê giữa người thuê đã thuê một căn hộ hoặc tài sản thương mại và một người (người không có con) muốn sử dụng một phần hoặc toàn bộ không gian của người thuê. Trong hợp đồng cho thuê lại, người thuê nhà phân bổ một số quyền mà họ đã nắm giữ cho tài sản cho thuê, cho người không có con. Những người không có người trả tiền thuê trực tiếp cho người thuê nhà hợp pháp (người phụ thuộc) để chia sẻ không gian với người phụ thuộc hoặc chiếm toàn bộ không gian từ người phụ thuộc.

Một người không phải là người không phải là người không phải là người không phải là người không phải là người không phải là người không phải là người không phải là người phụ thuộc không thể có quyền hợp pháp trong hợp đồng thuê. Ngoài ra, một người phụ thuộc không thể cho thuê lại, trừ khi họ được phép làm như vậy trong hợp đồng thuê riêng của họ.

TURNKEY : Turnkey là thuật ngữ dùng để diễn tả nhiều điều bao gồm nhân viên, sản phẩm, dịch vụ và bất động sản. Khi "chìa khóa trao tay" được sử dụng trong bất động sản thương mại nó chỉ đơn giản có nghĩa là không gian đang thuê hoặc mua đã sẵn sàng để di chuyển vào. Cụ thể, tất cả các dây, đồ đạc, ván sàn, và mặt hàng trang trí bề mặt (như sơn và thảm) đã được tại chỗ.

Đơn giản chỉ cần đặt, bạn có thể mô tả "chìa khoá trao tay" là "không gian đã sẵn sàng để vào - chỉ cần 'xoay chìa khóa' và mở cửa."

USABLE SQUARE FEET

: Trong thương mại cho thuê, chỉ đơn giản có nghĩa là cảnh vuông được thuê để được sử dụng độc quyền bởi người thuê nhà. Bàn chân có thể sử dụng được bao gồm các phòng nghỉ ngơi riêng, chỉ dành riêng cho người thuê nhà, nhà vệ sinh, kho bãi và bất kỳ khu vực nào khác. Đơn giản chỉ cần đặt, hình vuông có thể sử dụng được có nghĩa là bàn vuông được người thuê sử dụng trực tiếp. Nó không bao gồm các cảnh vuông chung được sử dụng để tính toán "feet vuông có thể bán được".

Còn lại:

USF, SF có thể sử dụng được, Diện tích mặt bằng sử dụng được Các điều khoản liên quan:

Cho thuê tài sản cố định

Thuê thuần