Nhận được thông qua Kiểm tra Trang chủ

Gần như tất cả người mua nhà thuê một nhà kiểm tra nhà chuyên nghiệp để có một cái nhìn gần nhà mới của họ trước khi đóng cửa. Bạn có thể tốc độ mọi thứ cùng với việc phân tích tình trạng của ngôi nhà và thực hiện việc sửa chữa cần thiết ngay bây giờ, trước khi ngôi nhà được ký hợp đồng.

Thanh tra toàn bộ nhà bao gồm nhiều hệ thống trong nhà, nhưng có một số điểm nóng liên quan đến người mua nhất.

Khuôn mẫu và Nấm mốc tại Trang chủ Kiểm tra

Các vết bẩn và mùi hôi làm cho người mua sợ hãi, đặc biệt là vì nấm mốc đen độc hại là một chủ đề nóng.

Bạn có thể thậm chí không nhận được một đề nghị chấp nhận được nếu nấm mốc và nấm mốc có mặt. Ngay cả khi nấm mốc trong nhà bạn là giống bình thường, hãy đối xử với nó và giải quyết nguồn gốc của vấn đề. Nếu nó được đưa ra trong kiểm tra nhà, người mua có thể yêu cầu khắc phục nấm mốc chuyên nghiệp, và có thể có giá hàng ngàn.

Các tầng hầm và các khu vực bị ô nhiễm nặng

Mùi hôi là dấu hiệu cho thấy tầng hầm quá ẩm. Người mua và thanh tra nhà sẽ xem xét chặt chẽ các bức tường và sàn cho các mảng vữa nấm mốc và dấu hiệu ẩm ướt. Thanh tra viên có thể sử dụng đồng hồ đo để xác định có bao nhiêu độ ẩm có trong những không gian này, bởi vì độ ẩm làm hư hại vật liệu xây dựng và thu hút côn trùng.

Che phủ đất hố trong tầng hầm và thu hẹp không gian bằng nhựa để giữ mức độ ẩm xuống.

Hầu hết các "rò rỉ" nền tảng là kết quả của sự thoát nước kém dẫn nước về phía nền móng. Để giải quyết vấn đề này, hãy xem xét các bước sau:

• Hãy đảm bảo rằng các máng nước sạch sẽ để nước mưa chảy theo hướng giảm xuống thay vì tràn qua các máng xối dọc theo móng.
• Trục nước thoát ra khỏi nhà.
• Kiểm tra dòng nước chảy qua đường thoát nước bị chôn bằng cách làm tràn ngập nước bằng ống. Nếu nước quay về phía bạn, đường dây đã được cắm và phải được làm sạch.

Nếu có vấn đề nền móng, và bạn không thể sửa chữa, bạn có thể cần giảm giá nhà trả trước, với sự hiểu rằng giá phản ánh vấn đề. Một lựa chọn khác là cung cấp cho người mua một khoản trợ cấp để sửa chữa sau khi đóng cửa.

Mái và Chim

Các tấm lợp bị hư hỏng hoặc các lớp phủ mái khác là một trong những điều đầu tiên người mua nhà và thanh tra nhà thông báo. Nếu các yếu tố bên dưới tấm lợp là ẩm ướt hoặc bị hư hỏng, có thể yêu cầu sửa chữa. Một số tiểu bang yêu cầu kiểm tra mái nhà riêng biệt.

Hãy chắc chắn rằng nhấp nháy xung quanh phần chân của ống khói, và vữa và gạch ở trong tình trạng tốt.

Kiểm tra lò sưởi để đảm bảo nó hoạt động bình thường.

Vấn đề về Hệ thống nước

Sửa rò rỉ trước khi kiểm tra tại nhà diễn ra. Thanh tra sẽ kiểm tra áp lực nước bằng cách bật nhiều vòi và xả nhà vệ sinh cùng một lúc.Người kiểm tra cũng sẽ chạy máy rửa chén.

Thanh tra nhà có thể kiểm tra hệ thống tự hoại. Một trong những phương pháp sử dụng thuốc nhuộm được flushed xuống một phân. Kiểm tra viên đợi để xem liệu các bề mặt thuốc nhuộm trên đầu trang của hệ thống thoát nước thải, điều này có thể chỉ ra vấn đề thoát nước.

Hệ thống điện không tương xứng hoặc kém hơn

Bảng điện và thiết bị ngắt mạch điện phải phù hợp với nhu cầu của ngôi nhà.

Tùy theo mã, những hệ thống này thay đổi qua nhiều năm, đặc biệt là với những ngôi nhà cũ.

Thanh tra viên sẽ tìm các thùng chứa có bộ phận ngắt mạch đất (GFI) trong phòng tắm và nhà bếp. Những hộp chứa này có các bộ phận ngắt mạch mini nhấp vào trong quá trình ngắn mạch hoặc quá tải. Các thanh tra nhà có thể chắc chắn rằng các receptacles là những gì họ xuất hiện, và không phải là "núm vú" mà không dây đúng.

Thanh tra sẽ kiểm tra một phần các hộp đựng còn lại trong nhà.

Các kiểm tra kiểm tra nhà quan trọng khác

• Thanh tra nhà sẽ kiểm tra các hệ thống làm nóng và làm mát, đảm bảo họ làm việc và bình luận về hiệu quả của chúng.
• Thanh tra viên nhà sẽ xem xét kỹ lưỡng cấu trúc và nền móng.
• Nhân viên kiểm tra tại nhà sẽ kiểm tra thiết bị còn lại trong nhà, bao gồm máy dò khói và máy phát hiện khí carbon monoxide.

Trước khi kiểm tra tại nhà

Hãy làm tất cả mọi thứ có thể để ngôi nhà ở trong tình trạng tốt trước khi bạn cố bán nó, nhưng đừng nản lòng nếu báo cáo kiểm tra có chứa một vài nhận định tiêu cực. Các thanh tra viên của nhà kiểm tra mọi thứ họ nhìn thấy. Tất cả nhà đều có khuyết tật.

Hãy nhớ rằng báo cáo kiểm tra nhà không phải là danh sách mong muốn cho người mua. Đọc hợp đồng của bạn một cách cẩn thận; nó chỉ ra những hệ thống nào có thể hoạt động tốt khi đóng cửa. Nếu mái nhà lớn hơn, nhưng không bị rò rỉ, nó vẫn hoạt động tốt. Điều này cũng đúng cho các thiết bị cũ.

Hợp đồng của bạn cũng có thể tuyên bố rằng bạn không có nghĩa vụ phải thực hiện bất kỳ sửa chữa nào cả, mặc dù người mua sau đó có thể rút khỏi hợp đồng. Không cảm thấy bạn phải tuân thủ các yêu cầu sửa chữa không hợp lý.

Chỉnh sửa bởi Elizabeth Weintraub. Vào thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.