Bang Georgia Quyền của chủ sở hữu nhà ở Tiết lộ thông tin về chủ nhà

Tại tiểu bang Georgia, chủ nhà có nghĩa vụ pháp lý để tiết lộ một số thông tin nhất định cho người thuê của họ về các điều khoản cho thuê, tài sản cho thuê và sự có mặt của bất kỳ mối nguy hiểm môi trường nào. Người thuê nhà ở Georgia có quyền có kiến ​​thức này bởi vì nó có thể ảnh hưởng đến sức khoẻ, sự an toàn hoặc trách nhiệm về tài chính của họ. Dưới đây là năm tiết lộ của chủ cho thuê mà mọi người thuê nhà ở Georgia đều có quyền.

Tiết lộ chủ sở hữu

Luật sở hữu nhà ở của Georgia yêu cầu chủ nhà, đại lý của chủ nhà, hoặc người ký hợp đồng thuê với người thuê nhà thay mặt chủ nhà thực hiện việc tiết lộ sau cho người thuê nhà.

Khi nào? :

Trước khi thuê nhà bắt đầu hoặc khi bắt đầu thuê nhà.

Cái gì? :

Cung cấp tên và địa chỉ.

• Trong ai? :

Chủ sở hữu tài sản hoặc đại lý được ủy quyền hành động thay mặt chủ sở hữu. Đây là người nhận được yêu cầu hoặc thông báo và người thuê nhà sẽ theo đuổi lệnh của tòa án đối với trường hợp cần thiết.

• Và

Người chịu trách nhiệm quản lý tài sản.

Làm thế nào? :

Việc tiết lộ của chủ sở hữu phải được lập thành văn bản cho người thuê nhà.

• Thay đổi địa chỉ hoặc chủ sở hữu:

Nếu có thay đổi về quyền sở hữu, quản lý hoặc bất kỳ thay đổi nào về địa chỉ, người thuê nhà phải được thông báo trong vòng 30 ngày kể từ ngày thay đổi. Thông báo này có thể được làm bằng văn bản hoặc nó có thể được đăng ở một nơi rõ ràng mà tất cả người thuê nhà có thể nhìn thấy, chẳng hạn như một khu vực chung.

• Tiết lộ Lũ lụt Tài sản

§44-7-20

Ở tiểu bang Georgia, người thuê nhà có quyền được thông báo về xu hướng bị lũ lụt của một tài sản.

Khi nào? :

Chủ nhà, hoặc chủ nhà của chủ nhà phải cung cấp thông báo này cho người thuê nhà tương lai trước khi người thuê di chuyển vào tài sản.

• Georgia Code Xác định Lũ lụt như thế nào? :

Để đáp ứng được định nghĩa về lũ lụt theo mã Georgia, bất kỳ phần nào của tài sản có trong hợp đồng cho thuê phải được "ngập nước" từ nguồn nước hiện có như sông, suối hoặc rãnh thoát nước mà đã tràn từ nước hoặc gom lại từ mưa quá nhiều.

• Những gì được coi là 'Xu thế lũ lụt? ':

Chủ nhà phải thực hiện việc tiết lộ này cho người thuê nếu căn nhà đáp ứng các điều kiện sau:

• Đã ngập ít nhất ba lần trong năm năm qua.

Theo hợp đồng cho thuê, người thuê nhà sẽ phải sử dụng "một phần" và duy nhất một phần tài sản đã tràn ngập.

1. Chỉ có một phần của đơn vị nhà ở bị ngập lụt để chủ nhà yêu cầu phải thông báo cho người thuê nhà.
2. Không Tuân thủ:
3. Nếu chủ nhà hoặc đại lý của chủ nhà không thông báo cho người thuê tiềm năng về vấn đề lũ lụt trong tài sản và tài sản cá nhân của người thuê hoặc tài sản của một thành viên trong gia đình người thuê nhà bị hư hỏng do lũ lụt trong tài sản trong thời hạn thuê, chủ nhà sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại mà người thuê nhà phải chịu đựng do lũ lụt.

• Các chủ sở hữu ở Georgia phải cung cấp cho người thuê của họ một danh sách các thiệt hại hoặc khiếm khuyết hiện có trong đơn vị trước khi người thuê nhà di chuyển vào đơn vị và trước khi thu tiền đặt cọc bảo đảm từ người thuê.

Người thuê nhà được phép xem lại danh sách này và đi bộ qua bất động sản trước khi di chuyển vào đơn vị.

Nếu người thuê nhà đồng ý với tất cả các thiệt hại và khuyết tật được liệt kê trong bản báo cáo, thì cả chủ nhà và người thuê nhà phải ký vào danh sách. Khi ký tên vào danh sách, người thuê nhà đồng ý rằng những thiệt hại được liệt kê là chính xác.

Nếu người thuê nhà không đồng ý với những thiệt hại được liệt kê hoặc tìm thêm các vấn đề với đơn vị, người thuê không nên ký vào danh sách. Thay vào đó, người thuê nhà phải cung cấp một thông báo bằng văn bản riêng biệt nêu rõ các mục trong danh sách mà họ không đồng ý. Người thuê nhà sau đó phải ký tên vào bản tuyên bố này.

§44-1-16

Nếu chủ nhà, nhà môi giới bất động sản, hoặc đại lý khác của chủ nhà được hỏi liệu tài sản đó đã từng là địa điểm một vụ giết người, tội phạm khác, tự tử, cái chết do thiên nhiên hoặc các nguyên nhân khác, hoặc do cá nhân hoặc cá nhân bị nhiễm virut hoặc các bệnh khác có khả năng lây lan chỉ bằng cách chiếm dụng đơn vị, chủ nhà, người môi giới, hoặc đại lý khác phải trả lời các câu hỏi một cách trung thực.

Tuy nhiên, chủ nhà, môi giới hoặc đại lý không phải cung cấp thông tin này mà không cần phải nhắc nhở. Ngay cả khi được hỏi, chủ nhà, môi giới hoặc đại lý chỉ có thể trả lời những câu hỏi không vi phạm bất kỳ Luật Nhà ở công bằng hay các quy định hoặc quy định khác của tiểu bang hoặc địa phương.

Tiết lộ của Sơn Chì

Chủ nhà Georgia phải thực hiện tiết lộ nhất định cho người thuê nhà về sơn gốc chì. Trong năm 2011, Georgia đã được ủy quyền để quản lý và quản lý Chương trình Đổi mới, Sửa chữa và Vẽ Chính của EPA (RRP) trong tiểu bang.

Theo luật pháp, nếu tài sản mà chủ nhà cho thuê được xây dựng trước năm 1978, thì chủ nhà phải cung cấp cho người thuê văn bản về bất kỳ mối nguy nào có thể xảy ra trong tài sản, phải cung cấp cho người thuê bản sao của bất kỳ hồ sơ nào hoặc các báo cáo về việc loại bỏ chì sơn hoặc các mối nguy hiểm và phải đính kèm một tuyên bố cảnh báo dẫn đến hợp đồng thuê mà xác nhận rằng chủ nhà đã tuân thủ tất cả các yêu cầu thông báo. Chủ nhà cũng phải cung cấp cho tất cả người thuê nhà một cuốn sách nhỏ về Các Chất Nguy hại Sơn Chì.

Luật về Tiết lộ cho Chủ nhà ở Georgia

Để xem văn bản gốc của luật thuê nhà của Georgia về các yêu cầu tiết lộ yêu cầu, vui lòng tham khảo Georgia Code Chú thích, §§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7- 20 và 44-7-33, cũng như yêu cầu về sơn chì của EPA.