Tại sao Giao dịch ủy thác là chủ yếu để mua và bán nhà

Định nghĩa: Người ủy thác nói chung là người bạn tin tưởng. Một mối quan hệ uỷ thác được hình thành giữa hai bên, những người tin tưởng lẫn nhau. Sự tin tưởng thường liên quan đến tài sản, tiền bạc hay tài sản.

Trong bất động sản, một mối quan hệ uỷ thác được tạo ra giữa một đại lý bất động sản, được gọi là người ủy thác và người mua hoặc người bán, được gọi là bên giao đại lý. Một đại lý của người mua, ví dụ, hoạt động thay mặt cho người mua và phải giữ lợi ích của người mua trên lợi ích của đại lý.

Sự tin cậy đó tạo ra đòi hỏi tiêu chuẩn chăm sóc và đối xử trung thành nhất với người mua.

Tương tự, đại lý của người bán có thể được đặt trong mối quan hệ uỷ thác với người bán thông qua Thỏa thuận liệt kê Độc quyền, cùng với việc tiết lộ cơ quan (ở California). Do đó, đại lý của người bán không thể cho người mua biết người bán có chấp nhận ít hơn hoặc cũng không tiết lộ bất kỳ thông tin cá nhân nào khác về người bán cho người mua mà không có sự cho phép bằng văn bản của người bán.

Điều này có nghĩa là khi người mua hoặc đại lý của họ gọi cho đại lý niêm yết để yêu cầu người bán chấp nhận chào hàng thấp hơn, đại lý niêm yết không được tiết lộ thông tin đó, ngay cả khi cô ấy biết. Nếu không có sự cho phép bằng văn bản rõ ràng, nó sẽ được coi là một sự vi phạm nghiêm ngặt của ủy thác cho đại lý để nói, ví dụ "Tôi nghĩ rằng ngôi nhà đã bị overpriced, và người bán đang mơ ước." Tuy nhiên, có bao nhiêu đại lý niêm yết bạn có nghe thấy những nhận xét tương tự?

Nếu người mua yêu cầu một đại lý niêm yết bán hàng như thế nào thấp, một vài câu trả lời đúng là:

Viết một đề nghị và tôi sẽ trình bày

• Người bán dự kiến ​​sẽ nhận được giá niêm yết
• Tôi không được phép thảo luận giá thấp hơn với bạn
• Một thoả thuận của người môi giới người mua thiết lập một văn bản pháp lý giữa người mua và người môi giới / người môi giới của người mua, xác định rõ ràng các nghĩa vụ ủy thác của mỗi bên.

Một khi người ủy thác đã bị vi phạm, ví dụ, người mua không còn tin tưởng vào đại lý, mối quan hệ uỷ thác đó có thể bị coi là vỡ, và đại lý của người mua có thể có thẩm quyền hủy hợp đồng và ngược lại.

Đại lý của người mua có thể làm gì để vi phạm ủy thác? Làm thế nào về việc gửi cho người mua cung cấp cho đại lý niêm yết và xin lỗi về các điều khoản của phiếu mua hàng? Tôi đã chắc chắn điều đó xảy ra. Một số đại lý sẽ ném người mua của họ dưới xe buýt, và đó là một hướng vi phạm của uỷ thác. Một đại lý của người mua không bao giờ nên đề nghị một cách đại lý theo cách niêm yết để làm suy yếu đề nghị của người mua.

Tuy nhiên, tôi đã có đại lý của người mua thường xuyên tiết lộ những thứ như,

"Mặc dù chúng tôi đã hỏi 10 điều cần sửa chữa trong Yêu cầu sửa chữa của chúng tôi, người mua thực sự chỉ quan tâm đến công việc gây côn trùng. với người bán đồng ý trả tiền cho dịch hại, chúng tôi có thể thực hiện công việc này." Người mua sẽ phải nói gì về những tuyên bố kiểu như vậy? Tôi tưởng tượng một người mua sẽ tức giận và có thể bị cám dỗ để đuổi người đại lý của cô ngay tại chỗ.Nhưng điều gì tệ hơn là thẩm phán nói sao? người mua chỉ nói với đại lý niêm yết để bỏ qua yêu cầu sửa chữa của người mua.

Đại lý tiết lộ thông tin cá nhân về người mua cho đại lý niêm yết, và bằng cách mở rộng cho người bán

Đây là sự lạm dụng uỷ thác. trái với luật pháp Và nó cũng phá hủy được vị thế chuyên nghiệp và đạo đức của đại lý bất động sản Không có gì ngạc nhiên khi một số người tin rằng ấn tượng khủng khiếp này là các đại lý quan tâm đến hoa hồng hơn lợi ích tốt nhất của khách hàng. mối quan hệ, bạn không có gì cả.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California

Ví dụ:

Vì sự ủy thác của Jack với khách hàng của mình, người mua Bonnie, Jack không thể nói với người bán rằng Bonnie có sẵn sàng trả nhiều tiền hơn để mua nhà của người bán. Jack phải trình bày lời đề nghị của Bonnie khi nó được viết cho người bán và không tiết lộ gì về ý định của Bonnie để thương lượng.