Sự thật về Easements and Right-of-Way

Độ dốc: Biệt thự là quyền sử dụng đất của người khác cho mục đích đã nêu. Nó có thể liên quan đến một phần chung hoặc cụ thể của tài sản.

Quyền-của-Way: Một quyền đường là một loại cơ sở hạ tầng cho phép một người có quyền đi lại trên tài sản do người khác sở hữu.

Niềm đam mê làm thế nào để một chủ sở hữu tài sản

Ms. Smith sở hữu một vùng đất liền kề Rừng Quốc gia Nantahala, một khu vực phổ biến để đi bộ đường dài, leo trèo, đi bè, câu cá.

Mr. Scott sống bên cạnh cô, nhưng đất anh không chạm vào Rừng Quốc gia. Để tránh bị xâm phạm, anh ta phải vào Rừng bằng cách đi bộ hoặc lái xe đến điểm vào của công chúng.

Thay vào đó, bà Smith cho phép cho phép chủ sở hữu hiện tại và tương lai của tài sản của ông Scott băng qua đất của bà để tiếp cận với Rừng Quốc gia. Nó trở thành một phần của việc làm cho cả hai tài sản.

Trong ví dụ trên, một người hàng xóm với một đường đất được cho phép để hàng xóm có thể sử dụng đất liền kề để tiếp cận công cộng khu vực. Cô Smith có thể cho phép một người khác làm như vậy, nhưng không thêm nó vào hành động của cô. Loại hình tiện ích này thường hết hạn vào một thời điểm hoặc sự kiện cụ thể hoặc khi người đó hưởng lợi từ nó.

Một cơ sở an toàn có thể cho phép một công ty tiện ích có quyền lắp dựng đường dây điện hoặc chôn một đường ống dẫn khí qua một đường đất.

Phát triển nhà ở có thể có một cơ sở hạ tầng cho phép xây dựng và duy trì một kho chứa nước.

• Cả hai phương án trên có lẽ sẽ được bao gồm trong bản mô tả hành vi và vẫn giữ nguyên tại chỗ nếu đất đai được bán.
• Làm thế nào để một sự ảnh hưởng ảnh hưởng đến người có thể cấp nó?
• Chủ sở hữu đất cho phép sử dụng thường không thể xây dựng các công trình trong khu vực sử dụng hoặc sử dụng hàng rào cản trở việc tiếp cận.

Các hoạt động khác cũng có thể bị cấm. Trước khi bạn mua bất động sản, bạn nên biết nơi ở của tất cả các tiện ích và những hạn chế liên quan đến chúng.

Không phải bất cứ biện pháp an toàn nào cũng được tìm thấy trên mặt các hành động của tài sản như chứng thư bảo lãnh hay chứng thư tài trợ. Một số easements chỉ đơn giản là ghi lại trong hồ sơ công cộng. Bạn có thể lưu ý rằng biện pháp được loại trừ khỏi Danh mục B của cam kết chính sách quyền sở hữu hoặc báo cáo sơ bộ của bạn. Một ký hiệu như vậy sẽ bao gồm một tham chiếu đến cuốn sách và trang của easements ghi lại.

Nếu bạn không yêu cầu công ty tiêu đề cung cấp cho bạn bản sao của khu vực sử dụng thực tế, bạn có thể không biết chính xác vị trí của nơi ở hoặc lý do của việc sử dụng. Không phải mọi công ty tiêu đề sẽ tự động cung cấp bản sao của easements đã được ghi nhận vì thông báo rằng easements tồn tại và được loại trừ khỏi phạm vi bảo hiểm thường là yêu cầu cơ bản, và cam kết prelim hoặc tiêu đề đáp ứng yêu cầu đó.

Dễ dàng ảnh hưởng đến giá trị tài sản?

Có thể.

Một vài điểm an toàn trên một vùng đất có thể hạn chế nghiêm trọng việc lựa chọn các công trình xây dựng.

Các đường dây điện cao áp chạy qua khu vực làm việc gần một địa điểm xây dựng tuyệt vời có thể là không đẹp. Giá trị bán lại có thể bị ảnh hưởng bởi vì nhiều người cảm thấy rằng sống quá gần đường dây điện là một nguy cơ về sức khoẻ.

• Người mua có thể không thích ý tưởng rằng người khác có quyền sử dụng đất theo một cách nào đó và phản đối đó có thể dẫn đến việc bán hàng bị mất.
• Đừng cho rằng vì một tiện nghi hiện không được sử dụng nó sẽ không bao giờ được sử dụng. Chừng nào mà sự an toàn cũng là một phần của hành động của bạn, luôn có khả năng rằng cá nhân có lợi từ nó sẽ quyết định thực thi nó.
• Nói chuyện với một luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để tìm ra cách thức và khi nào một thủ tục có thể được chấm dứt.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.