Liệu nó có làm tăng thêm giá trị trong phòng?

Câu hỏi: Liệu nó có làm tăng thêm giá trị trong phòng?

Một người đọc hỏi: "Chồng tôi và tôi yêu ngôi nhà nhỏ của chúng tôi Đó là một ngôi nhà 2 phòng ngủ, khá nhỏ Chúng tôi không muốn di chuyển, nhưng chúng tôi đang chạy ra khỏi phòng Chúng tôi có một đứa trẻ có lẽ vì thế mà cô ấy sẽ không bao giờ có cơ hội để trở thành một cô gái xinh đẹp như thế này. , có thể di chuyển ra một bức tường ở sân sau đó Liệu nó có làm tăng thêm giá trị cho phòng không? Chúng ta rõ ràng là không biết bắt đầu từ đâu hoặc thậm chí chúng ta nên bắt đầu Cindy "

Trả lời:

Điều đầu tiên tôi đề nghị, Cindy, là đi bộ xung quanh khu phố của bạn. Nhìn các căn nhà khác trong khu vực của bạn. Những ngôi nhà đó có bổ sung không? Nhìn họ trên Google để bạn có thể xem sân sau. Bạn không muốn over-cải thiện nhà của bạn. Nếu hầu hết các ngôi nhà trong khu phố của bạn là 900 square feet, bạn không muốn làm cho bạn lớn hơn rất nhiều bởi vì bạn sẽ không nhận được tiền lại. Bạn không muốn biến ngôi nhà của bạn thành một ngôi nhà độc đáo.

Nếu bạn tìm thấy một vài ngôi nhà nơi chủ nhà đã chuyển nhà để xe, hãy chụp ảnh chuyển đổi. Tải nó lên máy tính của bạn và nghiên cứu nó. Nó có đẹp không đối với bạn hay nó trông kỳ quái? Hầu hết chúng trông kỳ lạ. Nếu bạn có thể nói rằng nhà để xe đã được chuyển đổi, trông kỳ quặc. Ngoài ra, nếu bạn chuyển đổi nhà để xe, bạn không còn có một nhà để xe. Có thể là một việc lớn đối với bạn, nhưng người mua tiếp theo có thể không thích nó, và không thể mua nhà của bạn bởi vì không có nhà để xe.

Những hạn chế để chuyển đổi nhà để xe

Việc chuyển đổi nhà để xe không phải là điều tương tự như việc bổ sung phòng vì nhà để xe đã có ở đó. Bạn sẽ phải quyết định làm thế nào để đóng cửa, và đôi khi cửa trước đó là khó khăn để ẩn. Đó là bởi vì có một microbeam trên không và đinh tán ở hai bên có thể đã được tĩnh tại trong nhiều năm.

Phong trào có thể gây ra các vết nứt. Bạn có thể phải tấm trải toàn bộ bức tường.

Phiến có thể không ở mức hoặc có thể có vết nứt. Bạn có thể phải đổ một tấm mới để san bằng nó. Khi tôi xây dựng một nhà để xe, chi phí của tấm là khoảng 30% chi phí xây dựng.

• Nếu máy nước nóng hoặc lò sưởi của bạn là nhà để xe, những thiết bị đó sẽ cần phải di dời nơi khác. Một số người đặt bức tường xung quanh họ nhưng bạn sẽ cần truy cập, và đó chiếm không gian. Bạn có thực sự muốn một máy nước nóng trong phòng gia đình của bạn? Thêm vào đó, bạn cần tìm ra cách làm mát và làm nóng không gian.
• Bạn thực sự cần phải có giấy phép. Tùy thuộc vào yêu cầu về mã thành phố của bạn, bạn có thể cần phải cài đặt chân đế và cửa sổ đặc biệt có kích thước nhất định, làm tăng tính phức tạp và chi phí.
• Không phải mọi gara đều có điện. Một số thành phố yêu cầu bạn đào rãnh 2 foot để chạy điện đến nhà để xe.
• Hệ thống nước và thoát nước có thể là vấn đề nếu bạn cần tắm. Kiểm tra với phòng quy hoạch thành phố của bạn trước khi mua tất cả các vật liệu xây dựng của bạn.
• Khi tất cả được nói và làm xong, bạn có thể thực sự đã mất giá trị thay vì thêm giá trị cho ngôi nhà của mình. Bạn có thể muốn kiểm tra với một đại lý bất động sản và có được một ý kiến ​​chuyên nghiệp đầu tiên.

Thêm Phòng thêm

Có một nhà hàng Trung Quốc nhỏ mà tôi thường xuyên ở Sacramento hoàn thành một cuộc tân trang thú vị. Tòa nhà ngồi ngay giữa rất nhiều. Thay vì thêm vào một bên, chủ sở hữu đã thêm cảnh vuông để toàn bộ chu vi. Bằng cách này, chỉ một phần của nhà hàng đã đóng cửa vào một thời điểm trong quá trình cải tạo. Nó cũng cho thấy nó không phải là đắt tiền để đập xuống một bức tường và di chuyển nó ra. Nhà hàng Mom-and-Pop không được biết đến với những món ăn đắt tiền.

Một số người chuyển đổi một hiên nhà ở trong một khu vực kín. Nhiều căn nhà mà tôi nhìn thấy với sân sau đã được chuyển đổi cuối cùng đã được chuyển đổi trở lại. Các sàn độ dốc, chúng thường rất lôi cuốn và chúng chiếm không gian ngoài trời của bạn.

Việc đầu tiên phải làm khi bổ sung thêm một phòng là thuê một nhà thầu đủ điều kiện và sau đó nhận được giấy phép xây dựng. Về cơ bản, đây là các bước để theo dõi cho một bổ sung phòng:

Nếu bạn không có kiến ​​thức xây dựng, sau đó thuê một nhà thầu nói chung.

1. Đảm bảo nhà thầu có giấy phép xây dựng và hoàn thiện nó. Nếu bạn không làm như vậy, có thể là công việc sẽ không được hoàn thành để mã hóa, và khi bạn bán đường, cảnh vuông vuông có thể không được xem xét để thẩm định.
2. Tốt nhất nên giữ sàn nhà ở cùng tầng với sàn nhà trong suốt phần còn lại của ngôi nhà. Điều này có nghĩa là nếu bạn có một nền móng, việc bổ sung phòng nên có nền móng.
3. Mở rộng mái nhà và xem xét nâng hoặc hạ mái nhà để cải thiện hình dáng.
4. Chạy tiện ích vào không gian.
5. Khung ra không gian với đinh tán, tấm trên và đáy.
6. Thêm lớp cách điện.
7. Thảm khô và kết thúc.
8. Thêm cảnh vuông bằng cách xây dựng thêm phòng như phòng gia đình hoặc phòng ngủ khác sẽ làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn miễn là nó không phải là một con voi trắng trong khu phố. Chuyển đổi một không gian được sử dụng cho một mục đích vào không gian cho một mục đích khác không phải là loại tốt nhất của phòng bổ sung, và có thể thực sự gây ra nhà của bạn để mất giá trị.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.