Tranh cãi về việc liệu một phòng ngủ cần một tủ

Không có gì lạ khi ai đó tự hỏi nếu một phòng ngủ cần tủ quần áo được coi là phòng ngủ. Tôi tự hỏi về điều đó khi tôi mua căn nhà đầu tiên của mình một mình. Nhà được đại diện bởi đại lý niêm yết và người bán như một căn nhà hai phòng ngủ khi tôi mua nó. Điều này không liên quan đến tôi vào lúc đó vì tôi sống một mình và tôi đã sử dụng phòng ngủ thứ hai như một khu vực mặc quần áo, một phòng cho gương và tủ quần áo.

Tôi cũng sử dụng tài chính của người bán để mua nhà nên không có cuộc thẩm định nào được hoàn thành tại thời điểm đó.

Toàn bộ ngôi nhà nhỏ hơn 800 feet vuông. Bố trí ban đầu của nó từ năm 1916 bao gồm một phòng bùn, hiên nhà trước, phòng khách, khu ăn uống, nhà bếp và không có hành lang, chỉ là một phòng ngủ ngoài phòng ăn dẫn vào phòng ngủ thứ hai, được kết nối với bồn tắm. Giường của tôi phù hợp gần như tường-to-tường trong phòng ngủ thứ hai ra khỏi bồn tắm. Phòng ngủ đủ rộng để chứa một chiếc giường lớn và một cái bàn nhỏ, có thể là 7 x 9 feet.

Mỗi phòng đều có cửa sổ để đi ra, và cửa sổ phù hợp với mã tòa nhà. Khi đến thời gian để bán nhà và người cho vay mới của người mua đã thuê một thẩm định viên, tôi phát hiện ra vấn đề. Việc thẩm định đã trở lại thấp hơn giá bán của tôi bởi vì người thẩm định không thể đánh giá căn nhà là hai phòng ngủ. Tôi bị mắc kẹt với một thẩm định thấp. Tôi nghĩ đó là vì chỉ có một phòng ngủ có tủ quần áo, nhưng đó không phải là lý do mà người định giá coi nó là một căn nhà một phòng ngủ.

Đó là khi tôi biết được rằng một phòng ngủ không cần tủ quần áo để được coi là một phòng ngủ. Bởi vì vấn đề đặc biệt của tôi không phải là tủ quần áo thiếu; Tôi được nói rằng không thành vấn đề. Thay vào đó, nó là thực tế các phòng ngủ không có lối vào riêng biệt cho mỗi phòng. Họ đã được nối liền mà không có hành lang, chỉ bằng một cánh cửa.

Mặc dù họ đã có một cánh cửa tách phòng, họ không được coi là phòng ngủ riêng biệt cho mục đích thẩm định.

Bây giờ, mỗi thẩm định viên có một chút rườm rà khi giải thích mã số tòa nhà, nhưng hầu hết đều đồng ý rằng Luật Cư trú Quốc tế (IRC) không có bất kỳ lời tuyên thệ nào yêu cầu tủ quần áo trong phòng ngủ. Tôi không thể tìm thấy bất kỳ mã thẩm định nào quy định tủ quần áo trong phòng ngủ. Niềm tin này bắt nguồn từ đâu? Thật khó để nói, thực sự.

Hầu hết các ngôi nhà ở những ngày xưa, những ngôi nhà được xây dựng vào đầu những năm 1900, đều chứa tủ quần áo rất nhỏ nếu chúng có tủ quần áo. Người ta bảo quản quần áo trong áo khoác và áo nịt. Chưa kể, hàng trăm năm trước, mọi người không cảm thấy cần thiết cho tủ quần áo khổng lồ và chỉ đơn giản là nhận được ít quần áo. Thật đáng ngạc nhiên là quan điểm của con người đã thay đổi như thế nào kể từ đó. Hôm nay chúng tôi không thể gói đồ của chúng tôi vào túi đêm trong một đêm xa nhà, nhưng nhiều người nhập cư đảo Ellis đã mang tất cả các vật dụng cá nhân của họ sang Mỹ trong một hành lý.

Những người mua nhà lần đầu kêu la cho không gian buồng riêng, và dường như không bao giờ là đủ. Sau khi tôi mua thêm một vài ngôi nhà và tìm đường mua nhà bằng cách mua những căn nhà lớn hơn, cuối cùng tôi đã kết thúc với ngôi nhà ở tầng chia bốn phòng ngủ, trong đó tôi cũng sống một mình.

Điều đó thật sự có nghĩa là tôi có thêm 3 tủ quần áo để giữ quần áo, cộng với một vài tủ quần áo hành lang. Tôi thừa nhận, đó là một chút hạt.

Tôi còn lại để kết luận rằng nhu cầu về không gian buồng riêng trong phòng ngủ chỉ đơn giản là một sự chế tạo trong tâm trí của một người tin rằng cô ấy cần thêm không gian buồng riêng. Bởi vì nếu bạn yêu cầu các cơ quan chức năng xây dựng các phòng ban theo yêu cầu, bạn có thể nghe về tất cả các điều kiện cần phải có để phòng ngủ được gọi là phòng ngủ, không có phòng nào có tủ quần áo.

Các yêu cầu chung đối với phòng ngủ là gì?

• Thông thường, căn phòng phải có kích thước tối thiểu.
• Chiều cao trần từ sàn phải đáp ứng mã tòa nhà. Hầu hết các đô thị đều đồng ý chiều cao của trần tối thiểu là 8 feet, nhưng yêu cầu đó có thể thay đổi.
• Windows phải đáp ứng các chi tiết kỹ thuật ở chiều rộng và chiều cao tối thiểu, và khoảng cách từ sàn.
• Vấn đề của Egress phải được thỏa mãn.
• Hầu hết các mã số xây dựng gọi điện và nhiệt.
• Không yêu cầu tủ quần áo.

Một tủ quần áo rất đẹp, nhưng vì nó không bắt buộc nên nó có nghĩa là căn phòng được sử dụng như một cái hang có thể được coi là phòng ngủ nếu nó đáp ứng các yêu cầu tối thiểu. Cách chúng tôi váy xung quanh vấn đề tôi bán bất động sản hiện nay ở California là chúng tôi bán nhà như có một "phạm vi" của phòng ngủ. Ví dụ: ngôi nhà 4 phòng ngủ có mái nhà có thể được quảng cáo là nhà ở từ 4-5 phòng ngủ. Ai nói người mua mới sẽ không sử dụng loft như một phòng ngủ?

Thẩm định viên sẽ xem xét hồ sơ thuế khi thẩm định một ngôi nhà. Đôi khi, trong các phân khu nảy sinh trong những năm bùng nổ nhà ở đầu những năm 2000, các nhà xây dựng và các quan chức hạt của họ đã vội vã ký các giấy tờ mà những sai lầm đã được thực hiện. Những khoảng trống trong một số ngôi nhà đã được chuyển đổi thành một tùy chọn phòng ngủ thêm đã được ghi nhận là cảnh quay xe cộ do lỗi. Điều đầu tiên cần làm trước khi đưa nhà của bạn ra thị trường là kiểm tra và sửa các lỗi này trong hồ sơ công cộng.

Bất kể bạn nhìn vào nó như thế nào, một ngôi nhà với một phòng ngủ thêm là có giá trị hơn.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.