Bạn nên thuê một nhà môi giới Giảm giá? - Bất động sản

Nói về các công ty môi giới giảm giá là nói rằng có môi giới chứng khoán tiêu chuẩn, và không ai sở hữu bản tuyên bố đó. Tại sao? Bởi vì tất cả các ủy ban bất động sản đều có thể thương lượng được.

Tuy nhiên, nhiều công ty môi giới bất động sản hy vọng lợi dụng sự tăng trưởng trong số những người tiêu dùng rằng hoa hồng bất động sản có thể thương lượng, đã tạo ra những hốc thị trường cho chính họ hứa hẹn tiết kiệm tiền cho người bán và giảm tiền hoa hồng cho người mua.

Làm thế nào có thể Giảm môi giới? Ví dụ như ở Minneapolis, phí môi giới truyền thống cao tới 7% giá bán. Phí trung gian môi giới trung bình, lệ phí trả cho các đại lý bán hàng hợp tác, thường là thấp tới 3. 15%. Vì vậy, những đại lý niêm yết kiếm được nhiều tiền hơn các đại lý bán hàng.

Một đại lý ở Minneapolis là phí quảng cáo là 4,5%, cho 2% 5% cho các đại lý bán hàng và giữ 2% cho công ty của cô. Sau khi khách hàng giải thích với cô rằng cô sẵn sàng trả 5% nếu đại lý hợp tác 3% với đại lý bán hàng, đại lý đã thay đổi chính sách quảng cáo của cô, cho thấy cô vẫn còn 2% theo tỷ lệ hầu hết các công ty môi giới khác.

Đây là các ví dụ khác:

Chính sách liệt kê mức phí hợp lệ.

• Môi giới này có các danh sách thường là một mức phí cố định, và trả một khoản phí phần trăm hợp tác trên số tiền đó để bán người môi giới. Phí hợp tác cũng được thanh toán bởi người bán. Bạn có thể thấy quảng cáo môi giới cung cấp danh sách căn nhà của bạn với khoản phí là 2 000 USD. Một nơi nào đó trong bản in nhỏ, nếu nó được tiết lộ, sẽ là tuyên bố từ chối trách nhiệm rằng khoản phí này không bao gồm phí trả cho nhà môi giới bán hàng. Loại quảng cáo này gây hiểu nhầm cho người tiêu dùng.

Các chính sách danh sách tỷ lệ chi phí nhỏ.

• Một số nhà môi giới quảng cáo nó sẽ mất một danh sách cho 1% hoặc 2%. Một lần nữa, nhiều người trong số các công ty môi giới này không chú ý đến thực tế là người môi giới bán hàng, trong hầu hết các trường hợp, vẫn phải trả phí bổ sung bởi người bán. Tiền hoàn lại của người mua.
• Bạn cũng có thể tìm thấy các đại lý bất động sản quảng cáo rằng nếu bạn thuê một trong số họ để mua nhà, công ty sẽ cho bên mua một tỷ lệ hoa hồng hoặc một khoản phí cố định khi đóng cửa. Số tiền này đến từ phí mà người bán trả cho người môi giới trình bày người mua. Nói chung, một công ty chọn để lấy một phần thu nhập của mình cho người mua làm như vậy với hy vọng rằng nó sẽ thu hút một khối lượng lớn kinh doanh mà nó sẽ không bỏ lỡ tiền. Bạn có thể hoặc không thể nhận được sự quan tâm cá nhân và dịch vụ do áp lực ngày càng tăng lên các công ty có lợi nhuận thấp để giữ cho doanh nghiệp đến cửa.

  Chính sách lệ phí đã tốt nghiệp.

• Các nhà môi giới này cung cấp một dồi dào các khoản phí và dịch vụ, tùy thuộc vào loại đại diện và công việc yêu cầu.Ví dụ: nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể bán nhà của mình mà không cần bất kỳ sự trợ giúp nào của người môi giới niêm yết, bạn có thể chỉ ra cách sắp xếp cho đầu vào MLS. Điều này có nghĩa là người môi giới sẽ đưa nhà của bạn vào dịch vụ liệt kê nhiều lần nhưng không lấy điện thoại từ đại lý, sẽ không cho nhà của bạn, cũng không đặt dấu hiệu ở sân hoặc quảng cáo nó ở nơi khác. Một số nhóm MLS cấm thực hành này, nhưng nó được thực hiện anyway. Mặt khác, nếu bạn muốn người môi giới niêm yết xử lý các trách nhiệm gia tăng, phí sẽ tăng lên, nhưng nó sẽ vẫn thấp hơn hầu hết các khoản phí môi giới toàn bộ dịch vụ.

  Giảm lệ phí để đổi lấy một giao dịch khác.

• Một vài môi giới đăng ký với lý thuyết rằng hai trong bụi cây là tốt hơn so với một trong tay. Nếu bạn đồng ý mua nhà thông qua môi giới niêm yết thay vì thuê đại lý bán hàng, nhiều lần nhà môi giới sẽ giảm phí hoa hồng niêm yết. Tại sao người bán / người mua chấp nhận dịch vụ giảm?

Để tiết kiệm tiền. Đó là động lực số 1. Một số người bán rất hiểu biết về việc bán nhà của họ và không tin rằng họ cần một chiến dịch tiếp thị đầy đủ.

Đôi khi họ không. Đặc biệt là nếu đó là thị trường của người bán.

Tôi đã từng bán nhà trong một buổi chiều. Tôi đã suy nghĩ về việc bán, và đã có một kim loại cũ For Sale đăng nhập trong garage của tôi bị rỉ sét. Khi tôi nhìn thấy những người hàng xóm bên cạnh đang tổ chức Open House vào một buổi chiều chủ nhật, tôi đã chạy ra ngoài và dán dấu vào sân của tôi. Ngôi nhà đã bán buổi chiều hôm đó. Một số thị trường là như vậy.

Bạn có thể Tìm môi giới Giảm giá ở đâu?

Trên Internet. Dưới đây là danh bạ các trang web Giảm giá môi giới nơi bạn có thể tra cứu từng công ty và kiểm tra kỹ các dịch vụ được cung cấp cho bạn. Nếu bất kỳ liên kết nào không hoạt động, có thể bởi vì vào thời điểm bạn đọc này, công ty đã đi ra khỏi ngành kinh doanh hoặc nuốt chửng bởi một tập đoàn. Đây không phải là một thư mục đầy đủ:

Phí giảm Realty.

• Bán theo chủ sở hữu.
• Bất động sản Foxton.
• Dịch vụ Quảng cáo của FSBO.
• Trợ giúp-U-Bán.
• Giảm giá nhà.
• Dịch vụ Internet Trang chủ Realty.
• Chủ sở hữu.
• Bất động sản.
• Reals.
• ZIPRealty.
• Trong báo cáo thú vị, Hiệp hội các Nhà môi giới Nhà nước cho biết người bán trung bình trong năm 2006 đã kiếm được 24% tiền bán căn nhà của mình bằng cách làm việc với Realtor hơn là người bán đã tự bán mà không có đại diện. Tỷ lệ này là 16% trong năm 2005.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.