Thay thế Định nghĩa và Giải thích Chi phí

Định nghĩa: Chi phí thay thế là số tiền cần thiết để thay thế một cấu trúc với một loại công trình tương tự, và chi phí thay đổi theo từng năm, đặc biệt nếu bạn đang tìm kiếm với chi phí để thay thế một ngôi nhà. Khi thị trường bất động sản đang đánh giá cao, thường có nhiều tốn kém hơn để mua lại nhà hoặc sử dụng nhà hơn là xây dựng một ngôi nhà mới. Nhưng khi thị trường suy giảm, đôi khi nó rẻ hơn để mua nhà hiện tại hơn là xây mới.

Chi phí thay thế thường là một phần của chính sách bảo hiểm của chủ nhà. Nhưng bạn nên hỏi. Nếu chi phí xây dựng ngôi nhà mới cao hơn chi phí ban đầu của nhà bạn thì bạn sẽ muốn đảm bảo rằng mức chi phí thay thế cho chính sách của bạn cao hơn giá bạn đã thanh toán. Nếu giá cả đang được đánh giá cao trong khu phố của bạn, bạn cũng có thể muốn tăng bảo hiểm cơ bản nhưng bảo hiểm thay thế chi phí có thể đi xuống.

Khi một thẩm định viên chuẩn bị một cuộc thẩm định toàn diện, chi phí thay thế, i. e. chi phí để thay thế tòa nhà hiện tại bằng một tòa nhà tương tự, được tính toán nhưng hiếm khi được sử dụng như là một đánh giá độc lập. Đó là bởi vì doanh số bán hàng tương xứng có trọng lượng hơn trong đánh giá nhà ở hơn chi phí thay thế.

Giá vật liệu xây dựng dao động. Chi phí lao động cũng thay đổi. Khi nhà của tôi được xây dựng vào những năm 1940, những ngôi nhà trong khu phố tôi bán mới với giá khoảng 10 000 đô la.

- 9 ->

Mười ngày nay không bao giờ phủ đầy mái nhà mới. Và một mái nhà chỉ ở mức giá đó. Không phải là một lắc hoặc mái ngói. Đây được coi là thực hành tốt để xem lại chính sách của chủ sở hữu nhà bạn mỗi vài năm để đảm bảo bạn có đủ chi phí thay thế được xây dựng trong trường hợp thiên tai xảy ra.

Chỉ trong trường hợp bạn nghĩ rằng thiên tai sẽ không bao giờ xảy ra với bạn, tôi sẽ không chắc chắn về điều đó.

Ngoài những vụ cháy rừng và các lỗ chìm, lũ lụt là một khả năng rất thực tế, ngay cả khi bạn không sống trong một vùng lũ. Bạn cũng cần đảm bảo rằng bạn cũng có bảo hiểm lũ lụt. Nước gây thiệt hại nhiều hơn bất cứ điều gì về một tiểu hành tinh rơi vào Trái đất.

Chi phí bảo hiểm thay thế Người phụ nữ này ở Anderson, California

Đây là một câu chuyện có thật về việc mất nhà cửa. Tôi đã đi thăm một người bạn ở Anderson, California, vài năm trước. Nhà của cô nằm trên một khu vực trên núi gọi là hogback, được gọi là bởi vì nó giống với mặt sau của con lợn. Diện tích đất tương đối bằng phẳng trên đầu nhưng dốc ở cả hai bên. Bạn tôi thích một cái nhìn đáng chú ý từ Mt. Lassen đến Mt. Shasta. Thật không may, cô đã mất nhà của mình, cùng với 1 000 chủ nhà khác ở Anderson, tất cả vì một kẻ phá hoại đã bắt đầu hỏa hoạn.

Cô ấy cho tôi thấy những bức ảnh về những tàn dư của tro tàn của nhà cô ấy, những đồ vật thời thơ ấu của cô ấy đã được hồi phục như chiếc muỗng bạc ướp nằm trong thùng rác bị đốt cháy.Mọi thứ đã bị phá hủy. Tôi không biết đám cháy nhanh như thế nào có thể phá hủy một ngôi nhà thành một đống than đen. Rất nhiều cư dân của Anderson, California, không có bảo hiểm thay thế, và nhiều chủ nhà khác không có bảo hiểm nào cả. Đôi khi người ta không tiêu tiền để chuẩn bị cho thiên tai khi các vấn đề khẩn cấp khác đưa ra.

Thông thường trong các trường hợp này, tình nguyện viên từ các nhà thờ địa phương và tổ chức phi lợi nhuận xuất hiện tại hiện trường để giúp chủ nhà sắp xếp qua tro để lấy các đồ vật có giá trị cá nhân và tình cảm. Không có gì thực sự giá trị hữu hình còn lại sau khi ngọn lửa. Trong vòng vài tuần, một nhân viên điều chỉnh bảo hiểm đã đến để đánh giá thiệt hại và sắp xếp để lô được san bằng.

Trong một năm, bạn tôi có một ngôi nhà hoàn toàn mới. Được xây dựng lại hoàn toàn từ mặt đất, được làm từ vật liệu bền chắc hơn, được cho là chịu được sức mạnh của thiên nhiên. Công ty bảo hiểm của cô đã trả không chỉ cho việc tái thiết hoàn toàn nhà của cô, mà còn được hoàn trả cho các chi phí sinh hoạt tạm thời và mất mát tài sản cá nhân của cô.

Một số láng giềng của cô kém may mắn, đặc biệt là một vài cư dân sở hữu một nhà nghỉ ở Anderson và không có khả năng xây dựng lại.

Nhiều người trong số những người không có bảo hiểm cho chi phí thay thế không có sự lựa chọn, nhưng để ghi lại sự mất mát.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.