Những gì Do Sale Sale nghĩa là gì?

Định nghĩa: Hầu hết các khoản vay được tạo ra để mua nhà đều có điều khoản bán. Tôi không biết bất kỳ khoản vay thế chấp mà không có một khoản phải thu về điều khoản bán. Một điều khoản bán đúng hạn là rất quan trọng nếu chủ nhà muốn bán nhà mà không phải trả khoản vay. Mệnh đề bán hàng cho phép người cho vay hiện tại gọi toàn bộ khoản nợ đến hạn và phải trả nếu chủ sở hữu nhà chuyển nhượng quyền sở hữu nhà mà không phải trả đầy đủ khoản vay.

Một điều khoản bán đúng hạn về cơ bản sẽ ngăn cản chủ sở hữu nhà bán hàng chịu một khoản vay từ bên ngoài. Nó không có nghĩa là mọi người không cố gắng làm điều đó nhưng nó có nghĩa là chủ nhà mới có thể mất nhà nếu người cho vay hiện tại bị tịch thu. Các nhà cho vay có các quyền đặc biệt, và những hành động tín thác và thế chấp được luật sư tạo ra với lợi ích của người cho vay. Một điều khoản bán đúng hạn là một trong những quyền đó có trong giấy tờ. Bạn có thể phải đọc qua 10 trang để tìm nó, nhưng điều khoản bán đúng hạn, còn được gọi là mệnh đề tăng tốc, sẽ có trong hầu hết các khoản vay được thực hiện sau năm 1988.

Ví dụ về việc phát âm được tìm thấy trong khoản thế chấp cho một gia đình từ một đến bốn gia đình dưới đây:

Chuyển Tài sản hoặc Lợi ích của Bên Vay. Nếu tất cả hoặc bất kỳ phần nào của bất động sản hoặc bất kỳ khoản lợi ích nào trong đó được bán hoặc chuyển nhượng (hoặc nếu một Bên Mua được bán hoặc chuyển nhượng một khoản lãi thực tế với Bên Vay và Bên Vay không phải là một người tự nhiên) mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Người cho vay, yêu cầu thanh toán ngay đầy đủ các khoản tiền được bảo đảm bởi Công cụ An ninh này.

Tuy nhiên, Người cho vay sẽ không thực hiện lựa chọn này nếu tập thể dục bị cấm theo luật liên bang kể từ ngày của Công cụ An ninh này.

Lý do bạn quan tâm đến một điều khoản bán đúng hạn là bởi vì bạn không muốn người cho vay bất ngờ yêu cầu một khoản hoàn trả mà người cho vay có quyền làm. Tuy nhiên, trong thế giới thực, người cho vay không thường gọi các khoản nợ đến hạn và phải trả chỉ đơn giản vì quyền sở hữu tài sản đã chuyển.

Đặc biệt trong thời kỳ thị trường sụp đổ giữa năm 2006 và năm 2011 vì các chủ nợ tại thời điểm đó thực sự rất phấn khởi khi được trả. Các nhà cho vay đã không chăm sóc người trả tiền cho họ lâu như thế nào khoản vay thế chấp không phải là không thanh toán.

Nhanh chóng chuyển sang ngày hôm nay, và người cho vay vẫn có quyền đẩy nhanh khoản vay nếu họ cảm thấy an ninh của họ có thể bị hư hỏng. Xét cho cùng, họ đã thực hiện khoản vay cho người mượn sau khi kiểm tra đầy đủ người mua và vận hành hồ sơ qua bảo lãnh phát hành và ai là người mới mà họ không biết thực hiện thanh toán. Câu hỏi đặt ra là họ sẽ làm gì?

Nói chung, điều khoản bán đúng hạn được thi hành nếu người cho vay cảm thấy an toàn có nguy cơ hoặc nếu người cho vay tin rằng nó có thể kiếm được nhiều tiền hơn trong điều kiện tăng lãi suất.Ví dụ, nếu ngân hàng có thể thực hiện một khoản hoàn trả khoản vay hiện tại, có thể ở mức thấp hơn lãi suất thị trường, và sau đó sử dụng số tiền đó để cho vay mới với lãi suất cao hơn, thì ngân hàng có lợi nhất để gọi khoản vay này đến hạn và phải trả. Điều này có thể để lại những người vay mượn để refinance.

Trở lại những ngày tháng cũ, giống như những ngày cuối những năm 70 và 80, các ngân hàng sẽ đưa ra những giả định cho vay chính thức cho những người mua mới, nhưng chúng ta không còn thấy nhiều điều đó nữa.

Nếu người mua không đủ tiêu chuẩn, những người mua này thường cố gắng mua bất động sản mà không thông báo cho người cho vay, hoặc gói tài trợ hiện tại vào một Hợp đồng ủy thác toàn diện hoặc Hợp đồng thuê đất trọn gói. Một số sử dụng bán hàng quyền chọn cho thuê như là một công cụ tài chính để cố gắng tránh các khoản phải thu do bán hàng.

Mệnh đề ngoại lệ, khoản gia tốc Ví dụ:

John đã bán nhà của mình trên một hợp đồng đất đai, với hy vọng phá vỡ quy định về khoản bán, nhưng người cho vay hiện tại đã bảo ông ta trả hết khoản vay của ông hoặc nó sẽ bị tịch thu. Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.