ƯU tiên trả trước là gì? - Định nghĩa và Giải thích

Định nghĩa: Ưu tiên trả trước là gì? Câu trả lời đơn giản, phổ quát là lãi suất được trả trước. Bạn sẽ thường nghe thuật ngữ này được sử dụng kết hợp với khoản thanh toán gốc và lãi cho một khoản thế chấp, mà là viết tắt của một thanh toán PI.

Không giống như tiền thuê nhà cho một căn hộ, được trả trước, khoản tiền thế chấp được thanh toán còn thiếu. Một khoản tiền trả chậm sau khi bạn thanh toán thế chấp vào ngày 1 tháng 4 vì nó trả lãi cho tháng 3.

Không giống như tiền thuê. Tiền thuê được thanh toán từ ngày đầu tiên đến cuối tháng, trong hầu hết các tình huống thông thường. Đôi khi, nếu bạn chuyển vào nhà trong tuần cuối cùng của tháng, người quản lý tài sản có thể chia tỷ lệ tiền thuê cho tháng đầu tiên và thu thập một tháng cộng với phần prorata cho tuần bổ sung đó, nhưng luôn phải trả trước. Giống như họ không tin tưởng người thuê nhà phải trả. Đó là lý do tại sao đôi khi ngân hàng được xem là tin tưởng hơn, mặc dù họ không. Bởi vì lãi suất cho một thế chấp được thanh toán trong nợ cho chủ nợ.

Người vay thường trả trước tiền lãi khi vay tiền mua căn nhà hoặc để tái cấp vốn. Một người mượn hoặc người mua nhà mới sẽ phải trả lãi cho đến ngày đó là 30 ngày kể từ ngày thanh toán thế chấp đầu tiên của họ.

Điều này có nghĩa là nếu bạn đóng giao dịch vào ngày 15 tháng 3, khoản thanh toán thế chấp đầu tiên sẽ đến hạn vào ngày 1 tháng 5. Có vẻ như whoa, tháng 4 là miễn phí, nhưng không phải.

Đó là vì khoản thanh toán tháng 5 sẽ trả lãi cho tháng Tư. Tuy nhiên, số tiền đến hạn trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 3 đến ngày 31 tháng 3 sẽ được thanh toán khi người đi vay đóng. Phần đó được gọi là lãi suất trả trước.

Khi thanh toán được thanh toán vào tháng 5, nếu đến hạn thanh toán vào ngày đầu tháng 5, khoản tiền lãi sẽ được thanh toán đến ngày đầu tiên của tháng 5, và phần gốc sẽ được khấu trừ từ số dư chưa thanh toán của khoản vay, dẫn đến một số dư chưa thanh toán mới là tốt đến ngày 1 tháng 5 (cho mục đích hoàn trả).

Để minh họa, giả sử số dư chưa thanh toán ban đầu của khoản vay thế chấp là 200.000 đô la Mỹ, lãi suất 5% mỗi năm, với khoản tiền gốc và lãi suất là $ 1, 703. 64. Sau khi thanh toán cho 11 tháng , số dư chưa thanh toán hiện tại là $ 197, 300. 83. Bạn thực hiện thanh toán cho ngày 1 tháng 12 vào ngày 1 tháng 12 là $ 1, 073. 64. Nếu bạn thực hiện số dư gốc chưa trả trước là $ 197, 300. 83 x 5% và chia cho 12 tháng, bạn sẽ nhận được một khoản lãi suất mới hàng tháng là $ 822. 09.

Theo thời gian, một chủ sở hữu nhà trả một tỷ lệ phần trăm lớn hơn của khoản thanh toán cho hiệu trưởng mỗi tháng hơn so với lãi suất. Các khoản thanh toán gốc tăng lên và chi trả lãi suất giảm. Bây giờ, nếu bạn trừ đi phần lãi suất hàng tháng mới là 822 đô la.09 từ khoản thanh toán PI là $ 1, 073. 64, phần nợ gốc được trả cho số dư là số chênh lệch giữa hai số đó, hoặc $ 251. 56.

Bây giờ, bạn lấy số dư gốc chưa thanh toán từ tháng mười 197, 300. 83 và khấu trừ phần chính cho tháng mười hai, và số dư gốc chưa thanh toán mới của bạn đến ngày 1 tháng 12 là 197, 049. 27.

Giả sử sau khi thanh toán cho ngày 1 tháng 12, bạn quyết định đã đến lúc phải di chuyển và bán nhà vì đánh dấu một cách đột ngột sự đánh giá cao về khu phố của bạn bất ngờ làm cho ngôi nhà của bạn có giá 300.000 USD.

Này, bạn có thể mơ, đúng không? Khi bán, ngân hàng sẽ yêu cầu trả lãi bổ sung cho ngày nhận tiền. Điều này có nghĩa là bạn sẽ nợ $ 197, 049. 27 cộng với lợi tức hàng ngày là $ 27. 37 cho ngân hàng, đến ngày cuối cùng khi ngân hàng nhận được tiền.

Tóm lại, tiền lãi trả trước được thanh toán khi bắt đầu khoản vay của bạn đến ngày đến hạn thanh toán đầu tiên, và lãi suất bổ sung được trả khi khoản vay của bạn được trả hết cho đến ngày chủ nợ được thanh toán.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.